地段|新开品牌折扣童装店选址要注意这些，好的店面就是这样考察出来的！
_原题是：新开品牌折扣童装店选址要注意这些 ， 好的店面就是这样考察出来的！
在新手初步选定开童装店的地点后 ， 还应作进一步的全面考察 ， 对相关的情况做一定的调查分析后 ， 方能决定是否最后定点于此 。 主要考察以下几方面的情况：
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第一步：作进一步的考察
店面本身的情况：开音像制品店的小林不久前从别人手里盘了一个店面下来 ， 这个面积达15平方米的店面位于次繁华地段 ， 每天的人流量也十分的可观 ， 可是租金却非常便宜 ， 每月只要800元 ， 小林以为捡到了便宜 ， 偷偷直乐 。 没想到 ， 花了一万多元装修停当 ， 隆重开张还不到一个月 ， 一纸《拆违通知书》把他打了满头晕 。 原来 ， 上家通过内部关系得知店面迟早要拆 ， 便来了个金蝉脱壳 ， 捞了一票便溜之大吉 ， 剩了个箍儿让小林来套 。 所以 ， 在租店面之前 ， 一定要对店面的情况作一番仔细的调查了解 。
房东的背景：有的人急于寻找店面 ， 就满大街搜寻 ， 有时还真能被他找到几家正挂着“转让”字样的店面 ， 便迫不及待地与之谈判、交付定金甚至租金 。 其实这种做法是极其草率的 ， 很容易带来一系列的后遗症 。 假如你真的看中了店面 ， 最好先从侧面打听到真正的房东(即产权所有者) ， 对其背景情况基本了解 ， 觉得可靠后再进行接触 。 一般最好直接与真正的房东谈 ， 假如房东表示已将承包权出租 ， 不愿再插手时 ， 你再与现在的店主谈判也不迟 。 另外 ， 一旦谈成功 ， 也要注意必须正式前协议并要求到房产所有者那里更改租赁人姓名 。
同业竞争情况主要是经营业绩的情况、商品的价格水平 。 考察同一地段同类商店的经营业绩 ， 可以初步测算出租此店面可能产生的利润状况;而考察他们的商品价格水平 ， 是为了据此确定自己今后的商品价位 。 这些都是十分必要的 。
【地段|新开品牌折扣童装店选址要注意这些，好的店面就是这样考察出来的！】客流状况“客流”就是“钱流” ， 考察客流状况 ， 不仅能使你对今后的经营状况胸有成竹 ， 而且还能为你决定今后的营销重点提供科学的依据 。 客流状况主要考察这些内容：
①附近的单位和住家情况 ， 包括有多少住宅楼群、机关单位、公司、学校甚至其他店家(这些店家极有可能会成为你的常客);
②过往人群的结构特性 ， 包括他们的年龄、性别、职业等的结构特性和消费习惯;
③客流的淡旺季状况 。 比如学校附近的店面要考虑寒暑假、机关和公司集中地段的店面就必须掌握他们的上下班时间、车站附近的店面应摸清旅客淡旺季的规律 ， 这些都是你设定营业时间的重要依据 。
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第二步：尽快拿下看中的店面
一旦找到理想的店面 ， 就要当机立断 ， 出手迅捷 ， 尽快拿下看中的店面 ， 否则夜长梦多 ， 很有可能会因你的片刻迟疑而被别人捷足先登 ， 导致错失良机 。 如何拿下店面?谈判自然是至关重要的 。
谈好房租价格对于开店来说 ， 房租往往是最大的一块固定成本 ， 在与房东侃价之前 ， 你自己心里首先应该有一个谱 ， 先自定一个能够接受的最高价 ， 这个价位必须是：
①你觉得自己是有把握负担得起的 。 尤其是在必须一笔付清数年租金的情况下 ， 看看自己有没有给付的能力;
②预算一下 ， 估计是有钱可赚的;
③再向附近类似的门面打探一下 ， 价位也是基本一致 ， 说明是比较合理的 。 然后再依据这一自己设定的最高房租价格 ， 比较房东给出的房租价格 ， 权衡后进行侃价谈判 ， 就比较容易成功 。
谈好缴付方式缴付房租有多种方式 ， 一般最常见的有按月结算、定期缴付和一次性付清三种 。 假如房东除了固定的月租金外 ， 还要根据你的经营状况分享一定比率的利润的 ， 可以采用按月结算的方法 ， 这样能及时结算 ， 以免拖久了增加计算难度 ， 双方都会比较满意;有的门面房定下一年或两年的租金后 。
其后再要续租的话 ， 常常要按一定的比率逐年递增 ， 这种情况下最理想的租金缴付方式是每半年或一年集中缴付一次 ， 这样一旦你有了新的店面或有转业的意向 ， 就不会损失保证金了;还有的店面是长期定租的 ， 一租就是十年二十年 ， 如果你有足够的资金 ， 而且看好你选定的店面 ， 也可以一次性将十年二十年的房租全部付清 ， 这样既可免除门面半途被别人高价挖走之虞 ， 也能不受涨租的影响 ， 节约不少租金 ， 因为从长远看 ， 门面的房租总体是呈上升趋势的 。
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谈好附加条件与房东谈判 ， 除了谈租金外 ， 还要注意谈妥有关的附加条件 ， 这也可以使你节省不少开支 。 首先 ， 你在租房前应对店面内现有的情况 ， 包括装修状况、设备状况等都了解清楚 ， 然后通过谈判 ， 要求房东在出租前对门面房进行基本的整修 ， 如拆除原有已报废无法再利用的设备和装修 ， 对店面的房顶、地板、墙壁作基本的修缮 ， 添置或维修水电设施等 ， 或者要求房东承担相应的费用 ， 在租金中予以抵扣 。 总之 ， 要尽量争取节省开销 。
同时 ， 你可以通过谈判要求免付押金 。 一些黄金地段的门面房押金也往往是比较可观的 ， 虽然这钱最终是要还给你的 ， 但如果你一直经营下去 ， 这笔钱也就等于搁死在了那儿 ， 对于资金紧张的创业者来说 ， 这也是一个不小的“包袱” ， 如果谈得好 ， 完全是有可能卸掉的 。 另外 ， 还可以通过谈判要求延期缴付房租 。 尽量压低初期的租金 ， 待一段时间生意走上正轨后 ， 再按标准支付 ， 并补足前期的差款 。 只要你言辞恳切、入情入理地分析给房东听 ， 并能主动限定延期期限 ， 有些通情达理的房东是会答应的 ， 这也可以为创业初期减轻不少经济负担 。
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