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免税|格力地产掷16.51亿元 拿下三亚“免税概念”商业地块

每经采访人员 黄婉银 每经编辑 陈梦妤
5月至今 ， 格力地产(600185,股吧)（600185 ， SH；昨日收盘价11.73元）与珠海市免税企业集团有限公司（以下简称珠海免税）的重组已历经近4个月 ， 与重组相关的审计、评估工作截至最近一次披露日期尚未完成 。 但格力地产又一次带上“免税概念”现身市场 。
9月7日晚间 ， 格力地产公告称 ， 下属全资公司珠海合联房产有限公司（以下简称合联房产）经公开竞买获得三亚市自然资源和规划局以网上挂牌方式公开出让的位于三亚总部经济及中央商务区凤凰海岸单元控规YGHA3-2-03/05/06/07和YGHA3-2-10地块的国有建设用地使用权 ， 成交总价为16.51亿元 。
《每日经济新闻(博客,微博)》采访人员查询发现 ， 该宗地拟建设滨海高端旅游零售商业项目 ， 还将积极引入世界知名的高端商业运营品牌商、具有海南离岛免税资质的企业等 。 与格力地产同场争夺该宗地的企业不少 ， 且都实力强劲 ， 包括招商局集团、上海人寿、鲁能、华润、宝龙、金地集团(600383,股吧)等10家 。
楼面价17689元/平方米
9月7日 ， 三亚中央商务区凤凰海岸单元1宗土地在海口进行拍卖 ， 挂牌出让起始价约为11.18亿元 。 经过近2小时多轮激烈竞价 ， 珠海合联公司以16.51亿元成功摘得该地块 ， 楼面地价约17689元/平方米 ， 亩均价格3340万元 。
海口市房地产业协会秘书长、锦诚·海岛服务商董事长王路在接受《每日经济新闻》采访人员采访时表示 ， 本次成交的土地价格不算高 。 总的来说 ， 海南土地价格相比内地主要城市也不算高 ， 只是调控比较严重 ， 市场预期一直被压制 。 本次出让的地块资源不错 ， 规划条件有空间 ， 免税有支撑 。 本次宗地出让方式为市场化招拍挂 ， 参与的民企众多 。
采访人员了解到 ， 这次是三亚中央商务区首个挂牌出让的凤凰海岸地块 ， 吸引了招商局集团、上海人寿、鲁能、华润、宝龙、金地集团等10家实力强劲的企业参与竞买 。
“此次企业参与竞买不仅是看中了三亚中央商务区的区位优势、产业优势及政策优势 ， 更是看中了海南自贸港建设的未来 。 ”珠海合联公司相关负责人说 。
根据规划发展要求 ， 该宗地将严格依据土地性质用途 ， 拟建设滨海高端旅游零售商业项目 ， 通过积极引入世界知名的高端商业运营品牌商、具有海南离岛免税资质的企业等 ， 发展商业综合体、离岛免税 ， 打造集商业、休闲、娱乐为一体的三亚滨海新地标 ， 发展国际旅游消费中心 ， 助力海南自贸港建设 。
据土地出让公告 ， 该宗地的投资强度指标为500万元/亩 ， 合计49亩的土地总投资约在2.45亿元 。 本次出让宗地项目建成后 ， 建筑自持比例不低于30% ， 自持部分不得对外整体或者分割销售 。
重组事宜迟迟未定
对于正处于免税重组期的格力地产来说 ， 这次拿下“免税概念”商地似乎向市场释放了积极信号 。
5月11日 ， 格力地产发布筹划重大资产重组停牌公告 ， 正在筹划以发行股份及支付现金方式购买珠海免税全体股东持有的珠海免税100%股权 ， 同时非公开发行股份募集配套资金 。
这次重组公告让格力地产在资本市场一度火热 ， 其从5月25日复牌开始 ， 连拉8个涨停板 。 不过 ， 重组已近4个月 ， 与重组相关的审计、评估工作截至最近一次披露日期（7月17日）尚未完成 。
格力地产公告显示 ， 珠海免税成立于1987年 ， 是全国最早开展免税品经营业务的企业之一 。 珠海免税在2018年、2019年的营收分别为22.56亿元、26.69亿元 ， 归母净利润分别为6.43亿元、9.44亿元 。
因为免税牌照稀缺 ， 目前 ， 国内仅有中免、日上、海免、珠免、深免、中出服、中侨7张免税牌照 ， 其中 ， 中免、日上、海免三张牌照均属于中国国旅(601888,股吧) 。 如果重组成功 ， 格力地产将成为继中国国旅后国内第二家免税上市企业 。


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