沈阳|金九银十，在沈阳买房的最佳时机( 二 )
除了限地价的竞买条件外 ， 物资局-1有商业自持要求 ， 北四台子村二期-2地块还有在地块外无偿代建学校和配建社区文化中心要求 。 
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（图片来源乐居）
2020-013号物资局-1地块容积率不大于2.5 ， 商业比例18%-20% ， 采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式 ， 最高限价6900元/建筑平方米 。
皇姑2020-02号北四台子村二期-2地块容积率不大于2.0 ， 商业比例13%-15% ， 该地块外有无偿代建学校要求、地块外配建社区文化中心要求、地块内有回迁安置要求 。 该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式 ， 最高限价5600元/建筑平方米 。
沈北2020-010号原和信恒地块 ， 容积率不大于1.8 ， 商业比例13%-15% ， 起拍价格2790元/建筑平方米 。 该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式 ， 最高限价3350元/建筑平方米 。
HN-20003号GN-AT01-04-1地块该地块位于浑南区 ， 容积率不大于2.0 ， 商业比例不大于10% ， 起拍价格9291元/建筑平方米 。 该地块该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式 ， 最高限价9500元/建筑平方米 。
【沈阳|金九银十 ， 在沈阳买房的最佳时机】提高地块商业比例 ， 竞配建 ， 限地价成为此次土拍的主旋律 。 完全符合沈八条“严格住房用地出让溢价率管控 。 采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建、竞自持”等方式出让住房用地 。 房地产开发企业竞配建、竞自持部分不计入商品住房开发建设成本 。 ”要求 。
四、观点
有很多粉丝最近在聊 ， 虽然政策频繁出台 ， 可是房价却一直在涨 ， 这个时候我们应该全局去看；现阶段的楼市呈现分化走势 。
就全国基本面而言 ， 个别一二线城市上涨 ， 部分二线城市横盘 ， 多数三四线城市盘整向下 。 就单一城市而言 ， 品质 ， 物业 ， 学区地铁商业自然资源等附加值相对多的板块或者楼盘保值升值属性就稳 。
现阶段 ， 沈阳楼市限购 ， 限售2年、5年并存 ， 贷款政策门槛提高 ， 增值税2变5 ， 这一系列政策叠加 ， 最难的并不是购房客 ， 而是开发商 。
购房门槛增加 ， 直接屏蔽掉了很多购房客户 ， 那么开发商为了业绩就需要花费更高的成本去营销找客 ， 而且现阶段新房的房价是没办法上涨的 ，
金九银十到来 ， 政策叠加 ， 投资客被驱逐 ， 开发商不涨价 ， 这可能是2020年刚需客户买房最好的时机 。
对了 ， 我说的是刚需客户 。 政策已经严了 ， 而且只能更严 。
本文首发于微信公众号：二哥看楼市 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：冉笑宇 ）
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