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以拆危代拆迁，未搬者的房子被认定危房后遭强拆

【以拆危代拆迁，未搬者的房子被认定危房后遭强拆】以拆危代拆迁，未搬者的房子被认定危房后遭强拆
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郑女士表示 ， 其房屋拟被征收 ， 因补偿低 ， 包括她在内的一些居民拒绝签订拆迁协议 ， 拆迁人员遂多次采取堵路等行为逼迫他们搬迁 。 之后 ， 拆迁方委托房屋安全鉴定公司 ， 对未搬迁户的房屋进行鉴定 ， 鉴定结果为危楼 ， 随后拆迁方将“危楼”拆除 。 郑女士提起诉讼后能打赢这起维权官司吗？今天 ， 京平律师和大家一起看看这个案子 。
以拆危代拆迁，未搬者的房子被认定危房后遭强拆
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2016年11月1日 ， 郑女士在河南某市的房屋将被征收 ， 她认为拆迁方的补偿不合理 ， 所以一直未同意签订补偿安置协议 。 郑女士表示 ， 包括她在内的一些居民拒绝签约后 ， 拆迁人员多次采取堵路等行为逼迫包括她之内的居民搬迁 。
2018年8月15日 ， 拆迁方委托房屋安全鉴定公司作出《房屋安全鉴定报告》 ， 认定郑女士房屋所在楼房主体结构严重损坏 ， 安全性等级为D级 ， 建议立即停止使用 ， 并抓紧进行整体拆除 。
其后 ， 街道办以手机短信、微信、上门等方式对包括郑女士在内的部分未搬离人员送达了《房屋安全隐患告知书》 。 2018年8月30日 ， 拆迁方封锁小区 ， 禁止居民进入 ， 2018年9月1日 ， 他们的房屋被拆除 。
以拆危代拆迁，未搬者的房子被认定危房后遭强拆
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郑女士不服 ， 向拆迁律师咨询 ， 律师认为 ， 拆迁方先拆迁后办理征收手续 ， 未经补偿即强制拆除房屋的行为违法 ， 其后 ， 郑女士向法院起诉 ， 请求法院确认拆迁方对案涉房屋的强制拆除行为违法 。
拆迁方辩称 ， 案涉房屋是危房 ， 存在严重安全隐患 ， 根据《城市危险房屋管理规定》等相关法律法规的规定 ， 房屋所有权人不按照房屋安全鉴定机构处理意见进行处理的 ， 或者危及公共安全 ， 房屋所有权人拒不治理的 ， 房产管理部门有权指定有关部门代修 ， 或采取其他强制措施 ， 所需费用由责任人承担 。 因此 ， 其拆除房屋的行为依法有据 。
法院认为 ， 案涉房屋位于国有土地改造拆迁范围内 ， 拆迁方未与郑女士签订补偿安置协议 ， 亦未作出补偿决定即以危房的名义对案涉房屋进行拆除 ， 程序违法 ， 拆迁方应对该强制拆除行为承担法律责任 。 因此 ， 法院判决确认拆迁方强制拆除郑女士房屋的行为违法 。
以拆危代拆迁，未搬者的房子被认定危房后遭强拆
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对于该案 ， 京平律师认为 ， 即使案涉楼房确实为危房 ， 拆迁方在进行拆除时 ， 也必须严格遵守法律法规的规定 。 也就是说 ， “危房”不是拆迁方实施拆除行为的唯一条件 。 “征收拆迁中 ， 如遇到上述此种情况 ， 被拆迁人要做好证据收集工作 ， 并及时向专业律师求助 ， 以维护自己的合法权益 。 ”
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