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装配式建筑|终于明白，装配式建筑为什么如此受建筑企业青睐？

国务院办公厅印发了《关于大力发展装配式建筑的指导意见》 ， 正式提出中国装配式建筑行动纲领 。 力争用10年左右的时间 ， 使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30% 。
当前中国的建筑工业化行业有点像钱钟书先生笔下的“围城” ， 不同的是建筑工业化这个围城目前情况是：里面的人不想出来 ， 外面的拼命想挤进去 ， 不管是大型的、中型的还是行业内的、行业外的 ， 都是想拼命地挤进去 。
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01
抓住政策机遇
众所周知 ， 政府目前正在大力推进建筑工业化 ， 2016年以来相关利好政策不断加码 。 随着中央对于装配式建筑发展政策的不断明确 ， 地方政府的配套政策也在密集落地 ， 目前全国多地出台了装配式建筑专门的指导意见和相关配套措施 ， 概括起来可分为以下六个方面：
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1）、在土地出让环节明确建筑项目产业化面积的比例要求 。 如在年度土地供应计划中必须确保一定比例采用预制装配式方式建设；
2）、多种财政补贴方式支持产业化试点项目 。 对引进大型产业化专用设备的企业享受贷款贴息政策 ， 利用节能专项资金支持产业化示范项目；享受城市建设配套费减缓优惠等；
3）、通过税收金融政策予以扶持 。 如将构配件生产企业纳入高新技术产业 ， 享受相关财税优惠政策；部分城市还提出对产业化项目给予贷款扶持政策；
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4）、大力鼓励发展成品住宅 。 各地积极推进新建住宅一次装修到位或菜单式装修 ， 开发企业对全装修住宅负责保修 ， 并逐步建立装修质量保险保证机制；
【装配式建筑|终于明白，装配式建筑为什么如此受建筑企业青睐？】5）、以政府投资工程为主 ， 大力推进产业化试点项目建设 。 如北京、上海、重庆等地都提出了鼓励保障性住房采用预制装配式技术和成品住宅的支持政策 。
02
保护既有市场
政策大力推动将建筑产业化推上风口 ， 任何企业只要进入风口 ， 都能分得一杯羹 ， 这就是所谓“站在风口的猪都能飞起来” 。 所以 ， 对于部分建筑企业来说 ， 纷纷想挤进来 ， 成为第一批享受政策红利的人 。
1）、建筑工业化不是一个新的市场
目前建筑业房屋建筑新开工面积约每年50亿平方米 ， 这样的数据已到“峰顶” ， 未来会逐步下调 。 若未来5-10年 ， 房屋建筑新开工面积以每年2-3亿平方米的速度下降 ， 到2025年后 ， 每年的新开工面积将稳定在30亿平方米左右 。 如果这其中的30%用装配式的方式来建造的话 ， 那么装配式建筑的开工面积将达到10亿平方米 。 若以2000元/平方米的造价计算 ， 预计到2025年建筑产业现代化市场规模将达到每年2万亿元 。 这个数据基本接近中国最大的2家建筑企业——中建三局和中建八局2017年营业收入之和 。 这么大的市场一旦丢失 ， 将可能直接影响当前身处一线的建筑企业地位 。
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2）工程总承包是建筑业发展的必然趋势
近两年来 ， 工程总承包作为促进工程建筑提质增效、推动建筑行业转型升级、提升建筑企业国际竞争力的重要途径 ， 得到国家层面的大力推进 。 装配式建筑工程的系统性特点决定了装配式建筑的发展必然要求全产业链协同 ， 实现设计、生产、施工等环节的有效衔接 。 在2016年国务院发布的《关于大力发展装配式建筑的指导意见》中指出“装配式建筑原则上应采用工程总承包模式 。
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因此 ， 在装配式建筑市场规模迅猛扩张的情况下 ， 以发展装配式建筑为切入点 ， 是带动工程总承包业务规模发展、提升工程总承包业务能力的一个重要载体 。 据估计 ， 视装配率的高低不同 ， 构件收入拉动施工总承包合同的比例在1:5到1:15之间 ， 拉动工程总承包合同的比例还要更高 。 所以 ， 对于部分建筑企业来说 ， 不管是为了维持当前的企业地位不变 ， 还是为了以发展装配式建筑为切入点带动工程总承包业务 ， 建筑工业化都必须进 。
03
抢占发展先机
目前装配式建筑正迎来高速发展的黄金期 ， 国内装配式建筑领域领军企业—远大住工负责人表示：“目前既有的装配式建筑占全国建筑总量尚不到1% 。 用10年左右时间 ， 完成从1%到30%的市场占有率提升 ， 这既是挑战也是机遇 。 ”
对于任何新兴市场而言 ， 谁能抢占先机 ， 谁就最有可能占领这个市场 。 目前中建科技、远大住工、中民筑友等大型PC企业纷纷加快了全国布局的步伐 ， 凭借在建筑工业化领域积累的技术、管理和品牌优势等迅速扩张 。
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其中 ， 中建科技已在全国12个区域进行投资布局 ， 2015年与成都天府新区投资集团有限公司等共同出资成立中建科技成都有限公司 ， 投资建设了占地面积约200亩的绿色建筑产业园 ， 可年生产预制构件20万立方米等 。
04
闯入“蓝海” ， 人才助阵
如果“政策东风”频吹使得建筑企业顺利闯入这片“蓝海” ， 那么决定其能否快速发展的关键因素应该包括标准化、网络设施、信息安全、人才培训、法律政策等 。 这些都非常重要 ， 但如果一定要聚焦到最核心的行动上 ， 那可以将标准、技术和人才作为发展装配式建筑最优先考虑的因素 。
装配式建造方式是传统建造方式的发展和升级 ， 并不是颠覆 。 因此 ， 培养装配式建筑产业相关人才 ， 需要对原有人才培养方案进行调整 ， 并不是舍弃传统施工工艺 ， 而是将新工艺与传统工艺有机结合 。
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只有两者兼顾 ， 培养出的建筑从业者和学生才能更好地适应建筑产业升级新需求 ， 既能适应建筑构件的加工、装配式施工 ， 又能适应传统施工工艺的建筑物施工 。
需要注意的是 ， 在制定具体人才培养方案时需要院校和培训机构共同参与 。 它们能够充分考虑学生和上班族考取装配式岗位证书所涉及到的内容 ， 从而为学生及上班族未来发展夯实基础 。


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