蓝色星晨|澳洲房东的苦日子来了？专家预测租金将大跌30% 华舆讯据澳洲网报道随着政府的经济支持

华舆讯据澳洲网报道随着政府的经济支持力度减弱，以及暂停驱逐令到期，悉尼和墨尔本一些郊区的住宅租金或将下跌30%或更多，而这将大幅推高空置率。
一份新的报告显示，到9月底，悉尼Oakville的独立屋租金中值可能会下降35% ，而Barangaroo的单元房租金中值则有可能下降27% 。
Suburbtrends.com还预测，阿德莱德Hyde Park的独立屋租金中值将下降22% ，而Botany的租金预计将下滑21% 。
许多地区的单元房场也面临租金大幅下滑的局面，悉尼内城区Millers Point的租金预计将下滑18% 。

通过过去24个月的人口普查和租金数据，包括环比租金中值、上市天数、空置率和21天的挂牌情况， Suburbtrends使用机器学习（machine learning）来预测下个月的租金中值。
Suburbtrends.com负责人拉德纳（Kent Lardner）表示，数据表明，租房市场还没有看到真正的价格调整，但是随着驱逐令和政府支持力度的结束，高空置率的郊区可能会经历租金大幅下降的情况。
“在拥有数百套空置房产的高密度郊区，我预计租金将下降约30% ， ”拉德纳表示。 “墨尔本单元房供过于求的郊区，包括Docklands和Southbank ，如预期的那样，租金价格出现了向下的调整，但由于存在相当大的空置房产数量，可以预见，未来几个月租金下跌幅度还会更大。 ”
到目前为止，悉尼CBD公寓的租金在过去12个月里劲跌了19.6% ，而墨尔本的租金则下跌17.5% 。
空置出租房猛增自今年3月以来，墨尔本CBD的空置出租房飙升逾5倍，而悉尼的空置租房则翻了两番。
在墨尔本CBD ，上市超过21天的出租公寓已从6个月前的459套跃升至8月份的2456套。同一期间，空置率上升了5倍以上，至21.94% 。
在Docklands和Southbank ，空置出租房飙升了六倍多，分别达到1153套和589套，导致五分之一以上的出租房屋空置。
西墨尔本的出租屋挂牌数量增加了两倍多，达到192套， Carlton则增加了一倍多，达到574套，空置率分别达到18.75%和15.23% 。

Domain数据显示，仅在第四阶段封锁期间，大墨尔本地区的空置出租房屋数量就飙升了20% 。
Domain高级研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，更严格的封锁令让所有亲临现场的房产检查变成不可能，这使得找房和搬家成了难题。
她说， “在没有国际移民或旅游未开放的情况下，大量空置的房屋对租金价格造成了下行压力。在我们看到国际边境开放之前，租赁市场不会恢复正常。 ”

悉尼的情况也类似，空置出租房数量从6个月前的144套增至593套，增幅超过4倍，同期空置率从4.54%激增至18.43% 。
Haymarket和Darlinghurst的空置出租房数量位居榜首，分别飙涨126%和227% 。
SQM Research总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示，房屋上市潮可能源于进入市场的已完工住宅。
他说， “据估计，全国将有17万套住房在今年完工，因为它们在新冠疫情之前就已经在建设中了。 ”
“这是一个巨大的数字，尤其是在国际边境仍然关闭的情况下，吸收所有这些库存的正常需求目前并不存在。