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楼市融资|楼市融资面临洗牌？ 四季度银行授信或趋审慎( 二 )


交通银行金融研究中心资深研究员夏丹认为，上半年银行并未对房地产领域“放水” 。夏丹指出，上半年银行对房地产领域的融资总体服从“稳地价、稳房价、稳预期”的要求，实际投放金额和增速随着融资环境的整体改善而改善，更多体现的是水涨船高，未见明显放松 。
还有分析认为，可能还与房地产行业近年来的发展趋势有关 。2017年以来，大量中小房企退出市场，龙头房企市场占有率持续上升 。而目前银行对房企授信大多是采取白名单制度，即规模排名前30-50位的房地产企业 。随着这些企业市场份额不断提升，其中的优质企业因此能够获取更多的信贷资源 。
下半年料“稳而精”
采访人员调研各地银行时发现，个贷方面，多家银行相关负责人均表示，下半年将继续坚持“房住不炒”的调控主基调，执行差异化个人住房贷款政策，重点支持居民家庭自住性购房需求 。而多个城市的银行一线网点反馈显示，目前绝大多数地区个人按揭住房贷款额度充足 。符合条件的购房者可较为便捷地申请到房贷 。
8月下旬，人民银行、住房和城乡建设部召开重点房地产企业座谈会，释放下半年涉房企信贷重要基调 。
交通银行金融研究中心高级研究员刘学智认为，在经济复苏的需求端，房地产是率先复苏的领域，部分地区再次出现投资过热现象 。在这样的形势下，调控政策收紧已成为必然，重点在于房企融资收紧 。
娄飞鹏认为，部分激进的房企下半年融资和拿地节奏或有调整，但房地产信贷需求仍在，银行涉房信贷仍有支撑 。他指出，总体来看，房企现金流压力较大，存在较大信贷融资需求，支撑银行涉房信贷业务增长；同时，收紧对房地产企业的融资政策并不能有效降低市场购房需求，虽然部分居民收入水平受到新冠肺炎疫情影响，但购房需求仍然存在，也会对银行业房地产贷款持续增长形成有效支撑 。
招商银行在中报中指出，2020年上半年，房地产领域监管政策持续收紧，受新冠肺炎疫情影响，部分中小房地产企业现金流压力加大 。展望下半年，公司将持续对房地产客户及区域资产结构进行调整，聚焦中心城市和战略客户，继续保持房地产领域资产质量的稳定 。
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