富力地产|老车手驾驭新赛道 富力地产新征程中渐放光芒( 二 )
我们认为 ， 房企的生命线是造血能力和引血能力 ， 其中核心在持续稳定的造血能力 。 富力在上半年末账面拥有现金360亿元 ， 资金流相对宽松 。
房企最大的现金流来源是回款 ， 方法无二 ， 只有加速交付、加速回款结算 。
富力上半年实现了入账面积335万平方米 ， 同比去年增长了17%；物业销售营业额达308亿元 。
上半年权益合约销售金额达510.6亿元 ， 权益合约销售面积426万平方米 ， 保持稳定 。
另外 ， 富力也在采取措施降低资产负债风险 。
看富力在2020以来发行的几笔主要债券：1月14日 ， 发行了一笔票面利率5.4%的7亿元短期(120天)融资债券；3月5日 ， 发行了一笔为期4年的4亿美元优先票据 ， 票面利率为8.625%；3月25日 ， 非公开发行公司债获上交所通过 ， 拟发行金额40亿元 。
公司还有180亿元境内中长期融资额度 ， 对债务尚有充裕的支付能力 。
这一点要特别提到的是 ， 因为债务以银行贷款为主 ， 富力这两年的整体融资成本在6%-7% ， 在行业内作横向对比处于较低水平 。
未来 ， 因为增加旧改的结转 ， 富力在招拍挂拿地上的支出也相对减少 ， 这也为富力扩充了继续降负债的空间 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031） 【免责声明】本文仅代表合作供稿方观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
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