|“鬼城”变成“不夜城” , 房价从 5 千涨至 1.5 万 , 人气是怎么回来的？( 三 )
比如内蒙古一个规划可容纳 100 万人的新城新区 ， 经过多年发展目前只生活着 10 多万人口 ， 大量的建筑被空置 。
张波分析 ， 很多中小城市的新城区人气不旺 ， 一方面和新城的规划有关系 ， 另一方面人口导入不足也是重要原因 。 但不同城市的新城本身是否符合需求 ， 依然要视不同城市的发展来判断 ， 省会城市和热点二三线城市的新城 ， 长期来看会有着较强的需求支撑 。 而即使有人口导入 ， 也不代表新城都有短期快速发展的机会 ， 同在郑州的南龙湖区域就存在住宅土地供应量过大过快 ， 导致区域内项目的去化存在较大难度 。
牛凤瑞分析 ， 新城建设发展是有客观规律的 。 有些过去的 " 鬼城 " 现在成为投资高地、地区发展龙头 ， 这说明当地政府在一开始决策的时候 ， 是符合实际的 。 有些地方的新城区、开发区常年荒芜 ， 说明决策者一开始过于乐观 ， 各方面的考虑是不周的 。
牛凤瑞说 ， 城市能否成为一个吸引要素聚集的巨大吸盘 ， 取决于多种因素 ， 每一个城市主导者都希望自己的城市快速发展 ， 但这种愿望需要与城市的实际发展、自然规律相吻合 。
【|“鬼城”变成“不夜城” , 房价从 5 千涨至 1.5 万 , 人气是怎么回来的？】在专家看来 ， 城市是否建设新城区应当立足于产业和人口 ， 建设的规模和位置也应该谨慎而行 。 比如 ， 建设起步区面积不宜太大 ， 而且距离老城区不应太远；高铁站等的选择上 ， 中小城市应当尽量离老城区、主城区近一些 ， 这样才能更好带动周边发展 。
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