三级跳进阶，产业新城引领华夏幸福拥抱科技红利
三级跳又称为三级跳远 ， 是田径中的一个项目 。 三级跳远的成绩取决于助跑时所获得的水平速度和起跳产生的垂直速度 ， 同时还与每一个动作完成的质量 ， 维持身体平衡的能力和三跳的比例有关 。 显然 ， 三级跳要取得很好的成绩 ， 就绝对不能有“弱腿” 。
对于一家健康的可持续发展的企业来说 ， 与三级跳类似 ， 一样不能有弱腿 。 以房地产业为例 ， 在“房住不炒”的新时代 ， 房地产企业要想取得好的发展 ， 既要能够造出好房子 ， 同时还要有强大的商业地产及其相关业务能力 ， 以及响应国家大政方针的强大的平台整合能力 。 从这个角度来看 ， 华夏幸福俨然逐渐成为一个标杆 ， 通过“以产业新城为核心产品、深耕都市圈战略和积极拥抱科技红利”的三级跳进阶 ， 其作为战略新兴产业和高科技企业集聚平台的价值正逐步彰显 ， 在刚刚过去的2020年上半年里 ， 产业新城业务营收占比首次超过了房地产业务 。
一跳：峥嵘的平台整合能力者
现今房地产行业 ， 已经告别了粗放的、狂野的发展模式 ， 随着行业进一步调控深度的加深 ， 各大房企都在“去库存” ， 都在“调结构” ， 都在转型升级 。 而且由于房地产开发企业在整个开发流程中处于C位 ， 洞察产业链绝大多数环节 ， 基本掌控开发资金流 ， 因此随着开发行业长期前景愈加明朗 ， 众多龙头企业开始不断布局物管、商业、物流、会展、装修、建筑、教育、医疗、养老等诸多新产业 。
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在平台化方面 ， 华夏幸福一直先人一步 。 产业新城一直坚持聚焦核心都市圈布局 ， 上半年 ， 政策释放多重利好都市圈的消息 ， 华夏幸福与时俱进 ， 深度挖掘产业新城作为战略新兴产业和高科技企业集聚平台的价值 ， 大力推进平台化方向发展 。 通过提供全方位服务、打造产学研用一体化平台、成立多个产业基金等 ， 截至目前 ， 华夏幸福已实现了对众多优质企业尤其是上市公司的服务、培育、投资 。
公开资料显示 ， 今年以来 ， 华夏幸福参与的多个百亿产业大项目进展迅速：一期投资160亿元的泰嘉光电超薄玻璃基板深加工项目开工 ， 投资135亿元的欣旺达动力电池项目在南京实现量产 ， 计划总投资105.8亿元的亚瑟医药、总投资50亿元的协鑫集成等企业实现签约 。 产业项目发展受到国家大力支持 ， 固安新型显示特色产业基地入选国家火炬特色产业基地 ， 大厂影视众创空间获颁国家备案众创空间 。
截至2020年6月底 ， 结合人工智能算法的华夏幸福产业大数据平台已覆盖企业8200万家、园区6200个、录入数据13.2亿条 ， 针对不同客群和应用场景 ， 为企业选址和区域产业发展提供服务 。 该平台已获得两类知识产权共23项证书 ， 以核心技术巩固产业护城河 。
此外 ， 华夏幸福还以旗下产业基金投资等方式 ， 更深入地帮助和参与企业的发展 。 目前 ， 华夏幸福牵头成立了京津冀华夏冀财大厂影视产业发展基金、河北博士后创业股权投基金、廊坊新型显示产业发展基金 ， 固安三浦科创基金等多个支持园区企业发展的产业基金 ， 并与合肥国耀资本投资管理有限公司、六安市产业投资基金有限公司等产业基金公司紧密合作 ， 面向园区内的上市或拟上市企业 ， 建立定制化、多元化的资本综合解决方案 。
业内专家认为 ， 平台化既是产业新城发展到一定阶段的延展方向 ， 同时也是巩固产业新城的有力武器 。 对华夏幸福而言 ， “平台化”这第一跳 ， 不仅巩固了其资本市场产业地产板块的领先地位 ， 还将进一步将产业盈利模式由招商佣金、服务费用扩充升级到投资收益 。
二跳：顺势的惠政红利受益者
今年以来 ， 中央政策利好频出 ， 多地产业新城受益 。 全国两会政府工作报告、7月30日中央政治局会议均提出要发挥中心城市和城市群综合带动作用 ， 培育产业、增加就业 。 都市圈战略已成为未来人才和落户政策的支持点 ， 是中国经济发展重要的支撑点 。 在政策的加持下 ， 京津冀、长三角、粤港澳、长江中游城市群、成渝地区经济圈等地区已经开启了大都市圈、城市群的发展过程 ， 其中的红利将高达数十万亿级 。
与党的施政方针同向而行 ， 也让作为产业园区创建者和运营者的华夏幸福分享到惠政的巨大红利 。 据了解 ， 几年前就开始“走出环京”的华夏幸福 ， 异地复制战略已经逐渐落地生根 。 2020年半年报显示 ， 华夏幸福在全国范围内多方位布局 ， 围绕京津冀、长三角、粤港澳3大高能都市圈以及郑州、武汉、成都3大高潜都市圈 ， 在全国形成了“3+3+N”的战略格局 ， 并已形成了规模效应 。
值得关注的是 ， 围绕核心都市圈的战略选址及布局能力 ， 激发了华夏幸福内在的增长潜力 。 今年上半年 ， 华夏幸福环京以外区域营收已经开始占据主力 ， 占比已由上年同期的38.5%提升至62.4% 。 在新增产业服务收入的132.09亿元中 ， 环北京以外区域新增产业服务收入102.38亿元 ， 同比增长了16.69% ， 侧面印证了异地复制布局的前瞻性和长期远景 。 在华夏幸福的“第二跳”上 ， 惠政红利的东风可谓增添了不少助力 。
三跳：被点赞的商业地产业务拓展者
除了平台整合能力 ， 华夏幸福的商业地产及相关业务拓展能力也得到了市场的点赞 。
一位接近华夏幸福管理层的业内专家告诉发现网采访人员 ， 华夏幸福在商业地产及相关业务领域提出了“三新”战略 ， 即开拓新模式、新领域、新地域 。 对该领域的打造策略着力则强调一个“好”字 ， 即好城市、好地段、好条件、好产品、好服务、好回报 。
【三级跳进阶，产业新城引领华夏幸福拥抱科技红利】事实上 ， 在“三新”战略引领下 ， 2020年上半年 ， 华夏幸福在商业综合体、公共住房、康养、科学社区等领域取得突破 ， 项目开发和操盘能力提升；充分利用轻重并举的模式优势以及核心都市圈战略布局优势 ， 项目拓展成果显著、亮点纷呈：包括粤港澳湾区首个大型商办综合体项目——广州白鹅潭项目摘牌；轻资产代表性项目——招商银行全球总部大厦代建服务项目中标；公司首次参与政府连片土地收储 ， 中标威远岛土地整备综合服务项目 ， 目前华夏幸福已累计被选定为前期服务商的项目共9个；科学社区——上海顶尖科学家社区项目迅速落子……这些项目区位交通等开发基础条件较好 ， 价格合理 ， 预期收益率较高 ， 体现了上文提出的“六好”标准 。
商业地产及其相关业务捷报不断 ， 好项目全面落地 ， 点赞者自然络绎不绝 。
中金公司在其最新研报中认为华夏幸福取地持续提速 ， 融资渠道多元畅通 ， 给予“买入”评级；国盛证券同样点赞 ， “未来随着产业新城回款能力的提升 ， 以及平安入股后可以通过多种渠道为公司提供资金支持 ， 公司财务状况将有望继续改善 。 ”
除了大券商研究部门专家的高度认可 ， 知名媒体推出的影响力榜单也一样给予了华夏幸福较高的评价 。
2020年7月 ， 2020年《财富》中国500强排行榜中华夏幸福排第96名 ， ROE排名中位居第11名 。 2020年5月 ， 华夏幸福上榜《福布斯》“2020全球企业2000强榜单” ， 位居第473位 ， 比2019年上升71个名次 。
更多接受发现网采访人员采访的业内人士指出 ， 如今的华夏幸福 ， 就像一个优秀的三级跳运动员 ， 不断苦练内功 ， 强化弱腿 ， 在党与国家政策的引领下 ， 承载着促进都市圈高质量可持续发展的伟大梦想 ， 根植运营城市未来的美好初心 ， 在双轮引擎的强力驱动下全速前进！
发现网采访人员罗雪峰
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