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不涨7.5%买房就亏，房价变“鼠夹”炒房客撤离，房地产有点蔫

【不涨7.5%买房就亏，房价变“鼠夹”炒房客撤离，房地产有点蔫】#在幸福敲门看测评#
房价横盘 ， 买房投资就是赔本赚吆喝吗？NO ， 你高估了投资房产的耐受力 ， 经过测算 ， 房价涨幅达不到7.5% ， 买房投资就是亏 。 截至目前 ， 吆喝不起来的开发商已经有208家申请了破产清算 。 “巨资买房路径斜 ， 一线城市寻找家 。 上车都喊不来晚 ， 钱财都为房产花 。 ”铁口断房改唐代杜牧《山行》 ， 诗作一首 ， 以飨老铁们 。
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房地产是最大的剩女 。 一位老铁在后台这样说 。 剩女们是高颜值、高收入的 ， 一如房子对购房者的吸引力一样 ， 而房产剩女对对象的各种挑剔也是让人无法忍受的 。 比如钱包厚度（首付）、比如高富帅（购房资格） ， 而正因为这样 ， 很多非常和购房者的良配 ， 最终曲终人散 。
开发商用尽一切手段 ， 粉饰楼市的一片供销两旺的“蒙太奇” ， 到最后 ， 发现都是一个连奶酪都没放的“捕鼠夹” 。 楼市火热气氛的背后 ， 是为了刺激购房者购房 ， 购房者接盘后开发商和炒房客就得以挥一挥手带走所有财产 。 当粉饰出“报复性买房”成为一景的时候 ， 许多已购房者却在经历着“至暗时刻” ， 他们选择忍痛抛房 。
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南京有日磬盘 ， 也有抛售盘；武汉有快速复苏势头 ， 也有二手房挂牌激增苗头；青岛、南昌、西安有高房价 ， 也有高库存 。 以往的房地产热点城市 ， 也出现了忽冷忽热要感冒的症状 ， 而背后映射的就是“炒房客抛售离场”的事实 。
不必在乎杭州的万人抢号 ， 也不必猜测深圳的豪宅秒光 ， 这都不是普通购房者能够涉足的领域 。 我们只需要明白 ， 4月和5月份 ， 疫情阴霾散去的完整房地产销售的两个月里 ， 除了房地产复苏之外 ， 二手房市场进入了冰河期 。
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易居数据显示 ， 4到5月份 ， 全国百强房地产企业在三四线城市的销售业绩 ， 已经连续下滑 ， 吉林、长春、哈尔滨等周边的三四线城市销售额下滑都超过了15% 。 5月以来 ， 三四线城市库存面积则是以每周环比按照1%的增幅持续上升 ， 去化周期高达96周 。
不是购房者不明白 ， 而是房价涨得快 。 疫情过境 ， 也许一二线城市依靠强大的产业优势和人口能够迅速复苏 ， 保证购房者的荷包不瘪 ， 而三四线等基础薄弱城市的购房者则处在着经济下行下的就业压力 ， 以及养家还贷等各种“创伤平复”阶段 。 有房的卖房 ， 成为了“江湖不救急”的无奈选择 。
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和房地产开发商一样 ， 早早布局三四线城市的炒房客也开始了离场 。 这个撤退并不是满载而归 ， 而是在炒房资金链断裂后 ， 大面积出现“资不抵债”情况后的断尾求生 。 与还不起房贷的“断供”相比较 ， 把房子卖出去才是最佳的止损办法 。 而炒房客“全面撤退” ， 也就造成了三四线城市出现了二手房产大量挂牌的“抛售潮”出现 。
每年房价涨幅达不到7.5% ， 买房就是血亏 ， 这有点打脸曾经连续六年准确预测房价涨幅的某研究机构 。 该研究机构在疫情前判断 ， 2020年 ， 我国房价涨幅将是6.1% 。 可是事情来得太突然 ， 房企坚持不下去了 ， 只好倒下 。 208家房地产开发商破产清算 ， 看似数量不多 ， 但是质量却很高——破产房企以中型房企甚至是某些排名靠前的房企为主 。
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还有一个信息要和老铁们分享：内蒙古非私营单位平均工资为80563元 ， 而房地产行业却以年工资50721元成为收入最低的三个行业之一 。 这并不可笑 ， 如果房地产行业的收入都和住宿餐饮、居民服务业拉平 ， 可想而知房地产行业已经落魄到何等地步 ， 而内蒙古首府呼和浩特的房价均价已经突破到了1.2万元 。 还有就是 ， 去年 ， 我们超过100座三四线城市的房价均价也达到了1.2万 。
失去棚改的上涨动力 ， 加上今年疫情的冲击 ， 大多数三四线城市人口逐年流失 ， 产业支撑不足 ， 盲目开发造成的房地产“供大于求” ， 购房者购买力严重透支……新房卖不出去 ， 只能开发商破产 ， 二手房卖不出去 ， 炒房客只能抛房了……三四线城市的房地产真的不太值得投资了 。
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高房价已经开始考验三四线城市购房者的智商 ， 一方面钱包告急 ， 一方面房价高企 ， 三四线楼市上火 ， 房地产“原形”已现 ， 2020买房可要慎重了 。
“床前明月光 ， 疑是地上霜 ， 举头望房价 ， 铁口会断房 。 ”我是铁口断房 ， 今天的房地产信息的心得分享就是这样 。 感谢老铁们的品鉴 。 特别提示：看完文章 ， 务必点赞转发关注 ， 好运自然来 。 相信我没错的 。


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