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辽宁阜新2万元房屋真相:是7、8层回迁房

来源：中国房地产报采访人员：李燕星丨北京报道辽宁阜新2万元房屋真相:是7、8层回迁房 房屋均价约4000元/平方米焦点丨一套房只要2万元？！真相是……“阜新是有一些总价2万元、3万元的便宜二手房 ， 但这些房子是回迁房 ， 离城区较远又没有电梯 ， 且多在7层、8层楼以上 。 ”房产经纪人冯书文告诉采访人员 。 据悉目前阜新的房屋均价约4000元/平方米 。5万元、2万元一套房子的消息 ， 激活了人们久被房价压抑的神经和欲望 。 8月18日 ， 辽宁省阜新市城南米家区一套面积为56.02平方米的2室1厅住宅挂牌出售 ， 售价只要2万元 ， 这一消息再次掀起了全国舆论热潮 。 相比去年鹤岗那套总价5万元均价649元/平方米的房子 ， 阜新这套均价只需要357元/平方米的房子 ， 低得令人惊讶 。阜新楼市真的很惨淡吗？中国房地产报采访人员带着疑问追探真相 。━━━━动迁房的“锅”阜新城南米家区这套均价357元/平方米的房子位于第6层 ， 其所在楼栋共有7层 。“阜新是有一些总价2万元、3万元的便宜二手房 ， 但这些房子多位于南城那边 ， 离城区较远 ， 这些房子都是板楼 ， 没有电梯 ， 且多位于7层、8层以上 。 ”阜新二手房交易经纪人冯书文告诉采访人员 ， “这些房子都是回迁房 ， 只是7层、8层这样的高层价格相对较低 ， 低层的价格至少要1000元/平方米左右” 。采访人员在安居客上搜索目前挂牌出售中均价最低的一套二手房 ， 是位于海州城区创业路阳光小区的铁路医院北西荒的一套6层房子 ， 面积54平方米售价只要4万元 ， 折合均价只需要741亿元 。 首付1.2万元 ， 月供183元 。“这也是一套动迁配套房 ， 没有电梯 ， 并且位于高层 。 ”冯书文告诉采访人员 ， “如果不想买二手房 ， 想买带电梯的新房 ， 现在至少需要3000元/平方米左右 。 ”“南边铁路小区将近30年的老房子 ， 现在正在改造小区环境 ， 一套50多平方米的两室只卖3.5万元 ， 地理位置还可以 ， 北临长途汽车站 ， 南面火车南站 ， 只不过现在阜新在往东北方向发展 ， 所以原来火车站那边已经萧条了 。 ”阜新另一个房产经纪人告诉采访人员 。辽宁阜新2万元房屋真相:是7、8层回迁房
矿坑变赛道 ， 阜新致力打造赛道城像阜新、鹤岗这样的城市 ， 在第一财经最新城市(62.990, 1.40, 2.27%)研究报告中都有一个共同标签 ， 即五线城市 ， 不过对于这些城市本身来说 ， 制约其发展的一个更重要标签是“资源枯竭型城市”阜新于2001年12月28日被国务院正式认定为全国第一个资源枯竭型城市 。 过去 ， 阜新因煤而立、因煤而兴 ， 是我国最早建立起来的能源基地之一 。伴随资源枯竭导致的人口流出 ， 进一步制约了这个资源枯竭型城市的发展以及房价保持 。 公开数据显示 ， 阜新2018年全市户籍总人口数量185万人 ， 2019年全市户籍总人口183.7万人 ， 呈净流出状态 。“阜新很多年轻人去外地发展了 ， 当地的人口每年都在减少 。 当地很多居民在动迁之后获得多套住房 ， 多到自己家人根本住不了 ， 所以挂牌价在两三万元 ， 或者三四万元一套的楼房并不少见 。 ”一位阜新市民表示 。━━━━阜新在挣脱在一份资源型枯竭城市报告中 ， 我国如阜新、鹤岗一样的资源枯竭型城市有70多个 。 包括去年因“新汶区域某楼盘房子3万元一套都卖不出去”受到外界关注的山东省新泰市 ， 以及因“一套挂牌价只有28元/平方米的老房子”而火的玉门 ， 这些城市位于矿区的房子随着资源枯竭而贬值 。“辽宁阜新房屋均价约4000元/平方米 ， 面积56平方米且2万元一套的仅是少部分二手房源 ， 不过类似现象已非个案 ， 之前在北方、东北地区的省市存在 。 主要原因为：一是人口负增长严重、人口净增长为零的不发达县市 ， 二是资源枯竭型的市县 ， 三是产业萎缩、落后、淘汰的市县 。 ”中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为 。但事实上 ， 这些城市的房价并未出现整体下行趋势 。 以山东泰安为例 ， 新房均价在5000元/平方米左右；再以阜新为例 ， 除了离城区较远的回迁房价格较低以外 ， 阜新城区的房价在四五线城市中处于正常水平 。 公开数据显示 ， 目前我国四五线城市新房均价在3000元/平方米上下浮动 。阜新城区房价是这样的：新房价格从今年1月的3557元/平方米下降至8月的3512元/平方米 ， 出现小幅下跌 ， 目前在售的育才馨园、友爱家园的新房均价在2800元/平方米左右 ， 新开盘的绿地剑桥均价4000元/平方米；二手房则从今年1月的3767元/平方米上升至8月的4074元/平方米 ， 如细河区的康桥水郡4948元/平方米 ， 太平城区的顺吉上河湾4444元/平方米 ， 甚至细河区的祥宇上品单价达到6781元 。辽宁阜新2万元房屋真相:是7、8层回迁房
阜新 ， 取“物阜民丰 ， 焕然一新”之意 ， 1940年建市 。 作为全国第一个资源枯竭型城市经济转型试点市 ， 阜新的发展探索对其他同类城市意义重大即便在阜新这样一个并未受楼市严格调控的五线城市 ， 也出现了新房二手房倒挂现象 。“阜新人均收入较低 ， 即便3000多元/平方米的新房也没有太多人想买 。 ”上述阜新市民告诉采访人员 ， “这些价格比较高的二手房 ， 多带有学区资源；还有一种情况是开发商新房委托中介代理 ， 中间的交易成本增加 ， 也导致一部分二手房价格高于新房” 。公开数据显示 ， 阜新市2019年全年城镇常住居民人均可支配收入29514元 ， 折合每月2459元 ， 农村常住居民人均可支配收入14849元 ， 折合每月1237元 。 另外 ， 采访人员发现 ， 上述均价超6000元/平方米的祥宇上品是大户型精装修 ， 均价超4000元/平方米的顺吉上河湾 ， 则临近太平实验小学和四中 。尽管近年来阜新这样的资源枯竭城市面临转型 ， 鲜有全国品牌型房企进入阜新拿地 ， 也鲜有全国品牌型房企项目在售 ， 除早年布局东北的绿地以外 ， 较为知名的信达地产(4.840, 0.07, 1.47%)和海亮地产进入阜新拿地的时间早已是2013年和2014年 。据采访人员了解 ， 阜新正在寻找新发展动能 。 一个新情况是 ， 擅长下沉三四线城市的碧桂园在2019年8月9日与阜新市海州区签下战略合作 。 “阜新的问题在于曾经过度依赖资源 ， 但煤炭资源接近枯竭之后 ， 当地经济后继乏力 。 而当地致力发展的新兴产业 ， 一是让自己从煤炭开采地变为煤炭集散地 ， 二是农业深加工 ， 三是液压和氟化工技术 ， 四是皮革、林产品加工等行业 。 ”沈阳当地一位城市研究人士表示 。


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