|关注签约环节交易安全北京链家发布9大风险提醒( 二 )

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风险提醒六：办理贷款时，为付款时效留足空间
当下大多数的购房者都会选择贷款买房，因贷款问题而影响交易进度常有发生。
北京链家提示，办理贷款前务必注意以下几点：首先，要确认自己是否符合所在城市的贷款条件。其次，贷款额度会受到不同因素影响，放款时效也会不同。一般情况下，银行放贷会根据贷款人的个人收入、征信报告、公积金缴存情况等多方面评估放款额度，放贷时间也很难做出精确的确定，因此贷款的时候一定要保证为付款时效留足空间。

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风险提醒七：规避自行缴税风险
在税费缴纳环节，如果想要通过非正规途径纳税来节省交易成本，将导致交易风险甚至刑事责任。北京链家建议在缴税环节，选择专业的居间服务商提供服务，房产经纪人会帮助消费者计算清楚税费，并陪同办理完结。

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风险提醒八：交接时，一切搞清楚再签字
房屋交付与物业交割是房产交易的重要环节，主要是移交钥匙、房屋附属设施设备和物品交割，以及水、电、供暖等费用交割。
北京链家提示，交接时，有几项要注意查验和结算清楚，一切都搞清楚了之后再签《物业查验交接单》。首先要根据房屋实际情况结算相关费用，按照合同约定交割家具家电等，同时还要注意留存足额的物业交割保证金。此外，如果交易房屋存在租约，应当在合同中明确处置方式，并约定房屋交付时间，如果租户仍在租期内，卖方需要提前通知租户并要求租户提供《承租人放弃优先购买权声明》。

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风险提醒九：规避户口迁出风险
在二手房交易中，滞留户口的情况时有发生，影响买方的正常落户。因为户口产生的纠纷问题，解决起来也比较麻烦，所以一定要提前做好风险防范。
链家会在签约时，要求卖方如实告知房屋内的户口信息，并在签约后三个工作日内配合经纪人前往当地派出所查询户口情况;此外，链家还会在进行交易时，留足一定的户口保证金，以规避潜在的纠纷风险。