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大众报业·海报新闻|长租公寓“爆雷”频发，上海等多地发布住房租赁风险提示

大众网·海报新闻采访人员 王茜 上海报道
针对近期上海、杭州等多地的长租公寓发生“爆雷”风波：经营方作为中介拿钱跑路 ， 房东失财 ， 租户财房两失 。 为此 ， 上海市房地产经纪行业协会发布住房租赁市场风险提示 ， 提醒房东、租客在委托经营或租房过程中 ， 应多方了解周边住房的市场租金价格 ， 警惕公司“高进低出、长收短付”带来的风险 ， 避免因公司“爆仓”“跑路”遭受损失 。
据媒体报道 ， 8月27日 ， 有租客在杭州长租公寓“友客”刚刚交了2万余元房租 ， 中介便卷款而逃；8月29日 ， 杭州长租公寓“巢客”因资金链断裂拖欠租金 ， 引发房东强烈不满；近日 ， 上海长租公寓“岚越”在浦东的办公室也在一夜之间 ， 人去楼空 。
长租公寓为何频频“爆雷”？据调查 ， 长租公寓平台的“爆雷”早在2019年就已出现 ， 为了抢夺市场 ， 这些平台往往以“高进低出”模式 ， 即以高于市价的租金从房东手中拿到房源 ， 然后以低于市价的租金发租给租客 。 但由于很多长租公寓在签租房合同时 ， 三方采取的是背靠背的模式 ， 即房东和租户无直接关系 ， 而是分别与经营方缔约 。 然后平台一方面在出租时 ， 通常会以低价为诱 ， 要求租户在交一个月押金之余 ， 按半年或一年期一次性付清；另一方面在支付房东租金时 ， 又以按月付款 ， 也就是所谓的“长收短度” ， 致使大量资金留置在自己手中或进一步扩大规模或挪作他用 。 不过由于公寓平台在业主和租户之间获取价差的空间较小 ， 租赁来的房源可能有空置风险 ， 导致长租公寓利润空间狭窄、回报周期过长 ， 极易出现经营问题 。 从浙、沪等地发生的“爆雷”事件也不难看出 ， 平台跑路无不与资金链断裂、经营不下去有关 ， 最终将风险转嫁给了广大租户和房东 。
对此 ， 专家提示 ， 应提高风险防范意识 ， 谨慎选择租赁企业 ， 警惕收房租金过高或出租金过低 ， 合法维护自身权益 。
【大众报业·海报新闻|长租公寓“爆雷”频发，上海等多地发布住房租赁风险提示】事实上 ， 长租公寓“爆雷”已引起多地重视 。 除了上海 ， 广州市房地产租赁协会也在日前发布《住房租赁风险提示》指出 ， “高进低出”“长收短付”高风险经营行为不可持续 ， 极易出现资金链断裂 。 一些不法企业和个人有意利用这种模式形成“资金池” ， 待积累大量资金后卷款跑路 ， 给房东和租客带来重大经济损失 。 此外 ， 海口市住建局、合肥市消保委等也发布了相关风险提示 ， 要租客和房东警惕收房租金过高或出租金过低 ， 防范“租金贷”风险等 。 上海市房地产经纪行业协会更建议租客和房东选择较短支付周期 。 租客支付房租时,一般不超过3个月的支付周期,避免一次性支付较大额度房租 。


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