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|2021年起，拆二代可能全面消失

伴随着房地产不断发展 ， 我国的房价也是在不断上涨 ， 20年前几百元一平米的房子 ， 现在可能要几千元/平米 ， 甚至过万元 。 大城市就更不用提了 ， 像北上深这些地方 ， 均价都有5-6万元/平米 ， 虽然收入也在增长 ， 但始终感觉到跑不过房价 ， 买房不仅掏空几代人积蓄 ， 还可能加上二三十年房贷 。 房价的快速上涨也引起了国家的重视 ， 在提出“房住不炒”和“房不刺激”后 ， 人们对房子的态度也在发生转变 ， 更注重房子的居住属性 ， 弱化金融投资属性 。 楼市健康平稳发展 ， 是大多数人都愿意见到的 ， 不过 ， 还是有一类仍在为房价烦恼 。
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这些年 ， 经常可以听到的一个词叫“拆二代” ， 一些人在此过程实现了暴富 ， 当一纸拆迁通告公布 ， 人们就开始在计算或将诞生多少“土豪” ， 比如深圳白石洲城中村 ， 旧改启动后 ， 少的分几套房 ， 多的要分几十套房 ， 对比周边大几万、近十万的房价来说 ， 一夜之间将造就1878个亿万富豪 ， 一时间让很多网友羡慕不已 。
有人算过一笔账 ， 把这些房子都用于出租 ， 即使不工作 ， 也比很多家庭的收入要高 。 但有评论认为 ， 辛苦一辈子 ， 却赶不上人家一个“拆”字 ， 无疑是对年轻人奋斗信心的打击 。 然而 ， 这种“躺赚”的模式正在迎来转变 。 在国家新规下 ， 2021年起 ， 拆二代可能全面消失！
到“十四五”末 ， 对老旧小区完成改造 。
按照此前的计划 ， 在“十三五”末 ， 基本完成棚户区、危房和城中村的改造 。 从现在的情况看 ， 接替棚改计划的则是“旧改” ， 根据新规 ， 在2020年这一年“旧改”新开工3.9万个小区 ， 计划到十四五期末（2025年） ， 对2000年前建造的老小区基本完成改造 。 所以 ， 一些网友留言说自己的小区是80、90年代的建造 ， 目前还没改 ， 请先不要着急 ， 5年之内都会得到“改造” 。
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从时间上看 ， “旧改”与“棚改”在2020年有重合、叠加 ， 其实也是为了更好的“承前启后” ， 但是 ， 从2021年起 ， 当“棚改”退出后 ， 老旧小区基本都不会拆迁了 ， “拆二代”基本就不会再有 。 当然 ， 笔者理解的是 ， 个别地方的危房或者影响城市规划的建设还是有可能拆迁 ， 但这个量应该比较小 ， “旧改”才是主流趋势 。
“旧改”改什么？不同于“拆迁” ， 也与以往的“出新”差别大 。
整体看 ， “旧改”对小区的位置、房屋的结构等主体方面 ， 不会有改变 ， 这是跟“拆迁”的最大区别 。
但又与过去老小区“出新”有很大变化 。 “出新”主要是针对小区的外立面、道路等面上的东西 ， 动作小、幅度小、投入小 ， 对小区的改变自然也不会太大 。 但当下及今后的“旧改”则大不一样 。 除了基础类的改造 ， 如完善“水电气路”等基本设施外 ， 还有提升类 ， 比如对有条件的小区配建停车场、业主活动室等等 ， 包括鼓励有条件的老小区“加装电梯” ， 方便上下楼 。
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除了基础类和提升类 ， 还对小区整个的公共服务进行配建和完善 。 有纯公益的 ， 也有市场化的 ， 包括文化室、医疗、养老、抚幼、家政、便利店等等 。 整体做到根据需求、因地制宜 ， 宜居环境得到大幅改善 。
“旧改”代替“拆迁” ， 有主观原因 ， 也有客观方面因素 。
【|2021年起，拆二代可能全面消失】经历过拆迁的人都知道 ， 从规划到正式拆 ， 再到安置房建成入住 ， 时间跨度周期长 ， 少则八年、十年 ， 多则要十几年 ， 居民要居住、孩子要上学 ， 有些人根本就等不及 。 而且 ， “大拆大建”本身带来的重复建设、资源浪费以及城市环境污染也不可忽视 ， 不少居民说 ， 很长时间以来 ， 周边建筑工地就没停歇过 ， 影响到身心健康 ， 何时是个头呢 ， 所以 ， 当城市建设完善后 ， 确实需要告别“大拆大建” 。
此外 ， 拆不起也是一个重要原因 。 过去建造的房子 ， 楼层大都比较低 ， 即便如此 ， 开发商重建时 ， 所建的房子都达二三十层 ， 甚至更高 。 因而 ， 现在楼层比较高的房子 ， 容积率高 ， 赔付金额也高 ， 加上 再建 超高层住宅 ， 其在消防、避难、基坑等方面设计要求更高 ， 成本也更多 。 综合来看 ， 当高层住宅“变老”以后 ， 推倒重建的可能性微乎其微 。
这两类人“麻烦”来了 。
“旧改”可以带来居住舒适度的提升 ， 这也符合“房住不炒”理念 ， 但这两类人可能遇上麻烦了 。
一类是投资老旧房等待拆迁的人 。 其实 ， 在身边就有这样的人 ， 他们专门盯着一些有可能拆迁老房子买 ， 希望赶在拆之前买入 ， 甚至尽量把其他人的户口迁入 ， 待拆的时候多分一些补偿 ， 但现在不拆了 ， 赚一笔的希望落空 ， 此外 ， 即便想转手也不那么容易 ， 这类房子本身就属于“老旧”房 ， 不但卖不起价 ， 转手周期也长 。
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此外 ， 对炒房客也形成间接影响 。 这些年的楼市中购买力中 ， 少不了大量手握现金的拆迁户 ， 在需求的推动下 ， 房价涨多跌少 ， 但现在“旧改”代替“棚改” ， 拆迁户全面消失 ， 房价上行的动力“瓦解” ， 其实更有利于楼市、房价平稳运行 。 在这样的状态下 ， 炒房空间荡然无存 ， 对于那些“陷入”楼市中炒房客来说 ， 显然是遇到麻烦了 。


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