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恒大|恒大新战略成效显现 上半年负债大降销售创新高

本报见习采访人员 潘蕾伊
8月31日 ， 恒大发布了2020年中期业绩 ， 上半年实现营业额2666.3亿元 ， 同比增长17.5%；毛利666.8亿元 ， 毛利率达25%；核心业务利润192.5亿元 。 截至2020年6月30日 ， 恒大现金及现金等价物以及受限制现金总额为2046.4亿元 。
根据克而瑞研究中心数据显示 ， 上半年百强房企全口径销售额同比下降2.7% ， 增速远不及往年 。 但恒大借助颠覆性的网上卖房举措 ， 上半年实现销售额3488.4亿元 ， 同比增长24% ， 完成6500亿元年度目标的54%；销售回款3120亿元 ， 同比增长67% ， 销售回款率89.4% ， 同比上升23个百分点 。 各项核心指标均位居行业前列 。 尤其是销售和回款双双创下新高 ， 高增长态势明显 。
恒大总裁夏海钧表示：“在3488.4亿元的销售额中 ， 大约有2860亿元是恒房通带来的 ， 也就是说82%是网上销售 ， 这成就了今年上半年的良好业绩 。 恒房通目前的客户已经有几千万 ， 且形成了买方与卖方的闭环 ， 这对公司的持续销售起到了推动作用 ， 相信完成全年6500亿元的销售目标没有任何问题” 。
值得注意的是 ， 恒大上半年严控土地规模 ， 截至6月30日 ， 其住宅土储规模降至2.4亿平方米 ， 平均楼面价为2121元/平方米 。
得益于“高增长”和“控规模” ， 恒大的有息负债与3月底提出新战略时相比 ， 减少约400亿元 。 换言之 ， 以“降负债”为核心的恒大新战略 ， 并未因疫情而改变 。 夏海钧在业绩发布会上指出 ， 未来恒大将坚定不移实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略 ， 有息负债平均每年要减少1500亿元 。
为此 ， 下半年恒大将进一步加大销售和回款力度 ， 推出约8100亿元可售货量 ， 按照上半年56%的去化率计算 ， 可实现销售4536亿元 ， 力争回款3800亿元；继续实施土储负增长 ， 力争平均每年减少3000万平方米；逐步分拆优质资产陆续上市 ， 进一步增加净资产 ， 比如恒大物业此前引入235亿港元战略投资 ， 预计将降低净负债率19个百分点 。 “我们有信心 ， 到年底有息负债与净负债率还将大幅下降 。 ”夏海钧表示 。
对于近期住建部、央行等监管部门提出的房企融资“三条红线” ， 夏海钧在接受《证券日报》采访人员采访时指出：“监管层出台的这些调控措施是希望房地产行业健康稳定发展 ， 恒大坚决支持国家对房地产行业的调整措施 ， 我们也非常有信心 ， 未来各项指标能够完全符合监管部门的要求” 。
而作为下半年的业务亮点之一 ， 恒大物业的分拆计划在此次业绩会上也备受关注 。
8月13日 ， 恒大发布公告称 ， 已为即将创立的物业目标公司引入包括中信、光大控股等大型央企 ， 云峰基金、红杉资本等投资基金 ， 以及腾讯、周大福等知名企业为战略投资者 。 本次战投估值达到750亿元 ， 反映了各方对恒大物业发展前景的看好 。
据悉 ， 恒大的物管业务在管项目超1400个 ， 覆盖全国280多个城市 ， 合约管理面积约5亿平方米 。 此前在2018年、2019年对应的未经审核的税后利润分别为2.333亿元、9.225亿元 。
有分析认为 ， 受疫情影响 ， 行业上半年业绩普遍呈下滑态势 ， 恒大迅速应对 ， 新战略全方位初显成效 。 相信随着下半年市况持续复苏 ， 恒大业绩将再创新高 ， 一个高质量增长的行业龙头 ， 将出现在投资者眼前 。
（责任编辑：李佳佳 HN153）


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