175万的商铺，年租金7.2万，有投资价值吗？
问：商铺175万 ， 年租金7.2万 ， 这样的商铺有投资价值吗？
答：这个商铺的收益率只有4.11% ， 笔者认为这样的商铺没有大多的投资价值 。 投资看三个 ， 一个是收益率、第二个是风险性、第三个是流动性 。
收益率是最基础的要求 ， 一项投资最基础的要求和目的就是为了投资收益 ， 投资175万 ， 租金收益率只有7.2万 ， 算下来投资收益率只有4.11% ， 这样的收益率并不出众 ， 在银行也有很多投资的收益率能够达到这个水平 。
文章图片
第二个就是风险性 ， 商铺的价值波动相对较大 ， 远没有住宅来得稳定 ， 因为住宅的需求量大 ， 有巨大的接盘者 ， 但是商铺并不是 ， 而且现在经济虽然还在发展 ， 对住宅的要求越来越高 ， 但是线上的经济增速远高于线下的 ， 这导致商铺的需求量远不如住宅的刚性化 ， 所以 ， 商铺的风险性也更大 ， 也就是说存在较大的价格下降的可能 。 住宅至少是抗跌的 。 而住宅本身是可以出租的 ， 一般来说在一线城市的住宅的租金收益率只有1.5% ， 二三线城市的租金收益率是2.5%左右 ， 四五线的租金收益率在3%左右 ， 但是如果再加上房价的上涨幅度 ， 那么算下来是更可观的 。
文章图片
【175万的商铺，年租金7.2万，有投资价值吗？】第三个就是流动性 ， 所谓流动性就是一项资产变成现金的速度 ， 股票的流动性比较好 ， 当然卖出 ， 隔日就能将资金提出来 ， 流动性非常强 ， 在固定资产中流动性最差的就是商铺 ， 成交周期很长 ， 这点远不如住宅 ， 住宅的买家数量庞大得多 ， 交易周期比商铺要快得多 。
商铺的核心在于地段 ， 这个和住宅不同 ， 住宅虽然也看重地段 ， 但是偏一点也是会住满的 ， 但是商铺如果地段不少 ， 那是天壤之别 ， 而地段好 ， 人流量大 ， 客源自然好 ， 租金自然也高 ， 自然会体现在租金的收益率上 ， 一个商铺的租金收益率在7%到10%会比较合适 ， 回收期也就是10年到15年 ， 收益率低于7% ， 显得投资收益太低；高于10%的一般市场上也不太好找 ， 租金收益率都达到10% ， 何必要卖了？自己收租不好吗？
推荐阅读
- 养老金|2021年上半年办理退休，养老金核算的这些知识要把握
- 量化|量化大师麦教授：美好的不确定性
- 浪胃仙|泡泡龙的离世给所有吃播提了醒，浪胃仙顺势决定“转行”，新职业认真的吗？
- 脑梗死|脑梗死和喝酒有没有关系呢？爱喝酒的朋友，应该看看
- 米歇尔·戴斯玛克特|海奥华预言的真相，地球人被带到九级文明，揭开神话背后的秘密
- 减肥也能吃的小零食，营养美味，低脂低热量，多吃也不怕！
- 1碗面粉，不加水，锅里蒸一蒸，做香甜可口的发糕，比蛋糕还香
- 扇贝最好吃的做法，适合冬日里吃，做法简单好吃不腻，家人超爱吃
- 七种颜色的布丁吃过没有？软糯爽口，Q弹软糯
- 爱吃南瓜饼的收藏，外酥里嫩，香甜软糯，饭桌上必备，做法超简单