行业|镁刻?半年报 | 上半年营收接近翻番，滨江集团逆市加速扩张
每经采访人员：包晶晶 每经编辑：魏文艺
“经营能力不强、管理精细程度不高的企业 ， 不论规模大小终将被行业淘汰 ， 滨江准备好了 ， 我们是不怕的 。 ”杭州滨江房产集团股份有限公司(002244 ， SZ；以下简称滨江集团）董事长戚金兴向《每日经济新闻》采访人员表示 。
在2019年成功跻身千亿房企行列后 ， 今年上半年 ， 滨江集团又交出一份颇为亮眼的成绩单：实现营业收入103.07亿元 ， 同比增长95.7% ， 接近翻番；销售金额达547亿元 ， 同比增长5.86%；实现归母净利润8.65亿元 ， 较上年同期增长40.4%；毛利率36.4% ， 盈利能力持续保持行业较高水平 。
同时 ， 上半年滨江集团预收账款689.5亿元 ， 较年初增长24% ， 营收覆盖率高达669%；截至6月末 ， 总货值达到2700亿元 ， 为未来业绩提供有力支撑 。
值得一提的是 ， 今年以来 ， 滨江集团在土地市场十分活跃 。 就在8月26日发布半年报后的第三天（8月28日） ， 滨江集团就以总价30.38亿元夺得宁波鄞州区出1宗宅地 。
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数据来源：中指研究院
今年上半年 ， 滨江集团新增土储建筑面积313.94万平方米 ， 其中一二线城市拿地面积占比达94% ， 较2019年增长29个百分点 。 20个土地储备项目中 ， 约2/3位于大本营杭州 。 在新经济转型获得巨大成功的背景下 ， 人口、新财富加速向杭州集聚 ， 对于滨江集团而言 ， 稳住杭州市场便已经成功了一半 。
另据中指研究院统计 ， 滨江集团今年1~8月的拿地金额达526亿元 ， 排在行业第11位 ， 其前8月的拿地金额已超过去年全年 。
滨江集团方面向《每日经济新闻》采访人员表示 ， “企业发展肯定寻求最适合自身成长的土壤、空气、阳光 ， 要追求上千亿规模 ， 必须要有一定的区域来来支撑 。 但下半年杭州以外的省内城市 ， 包括温州、台州、金华 ， 有好的机会我们也会积极地去获取 。 ”
此外 ， “以收定投”也是滨江集团“聚焦杭州、深耕浙江”的内在逻辑 。 滨江集团董事、副总经理李渊向采访人员坦言 ， “在‘以收定投’的指导方针下 ， 杭州、宁波、苏州、南京市场行情比较好 ， 特别是宁波 ， 所以在上半年在这几个城市集中发力 ， 也是有所斩获 。 ”
在行业盘整之际逆市势加仓 ， 对于任何一家房企而言都是对资金和实力的巨大考验 。
不过 ， 滨江房产投资发展部负责人单通告诉采访人员 ， “尽管滨江在土地市场摘牌比较多 ， 排名也比较靠前 ， 但1~7月份的拿地权益其实只有300多亿元 ， ‘以收定投’始终是总方针 。 另一方面 ， 滨江在公开市场层面上拿地积极性虽高 ， 但平均的拿地权益是55% ， 也就是说权益层面还是控制在理性的范围内的 。 ”
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滨江集团近一年股价表现 数据来源：同花顺
采访人员注意到 ， 今年以来 ， 滨江集团共进行了6次直接融资 ， 发行利率在3%~4%之间 。 上半年滨江集团平均融资成本为5.4% ， 与2019年末相比下降了0.2个百分点；有息负债总额383.52亿元 ， 净负债率0.96% ， 资金对短债覆盖率为178.54% 。
针对日前业界关注的房企融资“三条红线” ， 李渊告诉《每日经济新闻》采访人员 ， “三条红线没有一条卡我们的脖子 ， 扣除预收账款后的负债率大概只有68%、净负债率只有88% ， 短期偿债能力方面 ， 滨江的货币现金是远覆盖短期负债的 ， 大概是1.44倍 。 ”
事实上 ， 滨江集团近一年在资本市场也表现出色 ， 股价涨幅超过30% 。
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