中国基金报|付了整年房租，住3天就出事！长租公寓接连爆雷，租客懵了，上万房东炸锅导读：有房东说：“我的房子

导读：有房东说：“我的房子是一个酒店式公寓楼盘，租给友客的价格是5500元/月。后来我才得知，友客租出去的价格竟然只有3800元/月，吓死人了！”
近日，杭州、上海多家长租公寓爆雷。
8月27日，杭州长租公寓友客爆雷，有人刚交了2万多元房租，中介就拿钱跑路了；
8月29日，杭州又一家长租公寓巢客跑路，上万房东炸锅；
【中国基金报|付了整年房租，住3天就出事！长租公寓接连爆雷，租客懵了，上万房东炸锅】近日，上海岚越企业管理咨询有限公司（岚越公寓）在浦东的办公室，也是人去楼空，一夜之间，整个公司如人间蒸发。租客在交付半年或一年租金的情况下，面临着被房东赶走的风险。
长租公寓失联爆雷，不仅员工一脸懵，更惨的是租客和房东。
不少租客都是给长租公寓公司交了半年，甚至长达一年的租金。在长租公寓的另一头，还牵着房东。他们买房也不是一次性付款，付了首付，还欠着银行的月供。长租公寓不支付租金，房东就会收入减少，有些现金流不好的房东，甚至有可能因此断供。
杭州连续两家长租公寓爆雷
友客公寓成立于去年6月，在杭州的长租公寓市场上算是一个新兵。
据钱江晚报，房东范先生说， “我是今年1月把房子租给友客的，是香槟之约的一套酒店式公寓，租金2400元/月。友客出事之后，租客主动找上了我，这时候我才知道友客是以1800元/月租掉的。 ”
这样的差价，在友客的业务中并不算大。有房东说：“我的房子在奥体都会山，这是一个酒店式公寓楼盘，租给友客的价格是5500元/月。后来我才得知，友客租出去的价格竟然只有3800元/月，吓死人了！”
28日上午，友客公寓的房东和租客陆续收到一条短信，称友客公寓自8月16日之后就未正常打款。对方自称是友客公寓工作人员，对此事也是“一脸懵” ，并称还不知道能否拿到工资。
尽管友客约定了2年45天的空置期，但是差价如此之大，这必定是一桩亏本买卖。
如果说两三年前长租公寓高价收房是为了迅速抢占市场，同时也是对未来租金充满信心的话，那么友客在今年租赁行情低迷之时仍然大量收房，确实有点不按常规出牌。
据悉，友客最近几个月疯狂收房。以杭州都会山为例，这个楼盘自今年5月底交付以来，就被友客盯上了。很多业主都将房子委托给了友客，以至于都会山物业向业主发出了安全警示。
一位房东6月把房子交给友客托管，才拿了一个月租金，友客就爆雷了，而他的租客已经交了一个月押金和半年的租金，即26660元，友客进账了2万元。若友客跑路，就等于卷走了这2万元。
友客一跑，给房东和租客扔下了一地鸡毛。不少房东表示，由于不能按时收到友客支付的租金，决定及时止损，及时收回房子。租客普遍担心，很有可能被房东扫地出门。
在友客公寓之前，杭州已有多家长租公寓爆雷或者拖欠房东租金。喔客、沃客、青客、巢客、三彩家、城城找房……这些长租公寓都有一个共同的经营模式，那就是“高收低租” 。
友客爆雷仅两天时间后， 8月29日，众多房东和租客得到消息：杭州公寓品牌巢客跑路了。消息来源跟友客如出一辙，也是员工“反水” ，主动将“噩耗”告知房东和租客。
采访人员从物业了解到，这是因为这两天找上门的租客和房东太多了，物业按照警方要求贴的告示。
8月25日刚交了一年房租的租客潘先生无比郁闷。前几天他看中了之江富城的一套公寓，与巢客签订了一份租赁合同，约定房租1700元/月。 “月付2300元/月，季付2100元/月，半年付1900元/月，年付1700元/月。 ”潘先生说，在巨大的差价面前，他毫不犹豫选择了年付。加上押金，潘先生一共向巢客支付了22100元。令潘先生万万没想到的是，仅住了三天就出事了。
据了解，巢客涉及的房东数量远超友客，总量很可能超过万人。目前巢客的房东和租客已建立10多个维权微信群，不少已满员。
采访人员通过天眼查发现，杭州适享科技有限公司最早成立于2018年10月，公司名从原来的“巢客房地产” ，改成“巢客遇家” ，后来又变成现在的“适享科技” 。

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值得注意的是，目前与“适享科技”相关的诉讼信息，包括杭州巢客、巢客遇家及子公司在内已多达100条，其中97条发生在今年5月之后。

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针对近期友客、适享科技等长租公寓接连爆雷事件，杭州住保房管部门正会同住建等多个部门，积极联系相关企业负责人。
上海一长租公寓被曝解散，受害者数百人
另外，近日，多名租客反映，因上海岚越企业管理咨询有限公司（岚越公寓）未按时向房东支付租金，租客在交付半年或一年租金的情况下，面临着被房东赶走的风险。而岚越公司所在办公地已人去楼空。
“半年付或年付有优惠，租金每月3500元。 ”5月中旬，即将大学毕业的李静看中浦东的一套房子。随后，李静与岚越签署房屋出租合同。合同显示，付款方式半年付，押金加租金共计24500元。
三个月后，房东突然打来电话，表示要收回房屋，让李静另寻住处。 “我一下子懵了，房东说前三个月的房租他一直没收到。 ”此时李静才了解到，原来岚越是月付租金给房东，自己却是半年付，而岚越给房东的月租金高达4700元。 “中间有1000多元的差价，托管公司怎么盈利？”意识到自己可能被骗，李静第一时间选择去当地派出所报警。而此时派出所里，已经聚集了很多与她同样遭遇的租客，民警告诉她，当天已经接到23人报警，都与岚越公司有关。
李静加入了“岚越房东租客维权群” ，群内人数近五百人，遍布上海各区。
数据显示，截至8月26日，已有150位租客完成登记，单个租客一次性支付最高金额达9万余元，合计金额数百万元。
与租客一同维权的，还有着上百位同样无奈的房东。
有房东表示，房子是贷款买的，目前每个月需要支付4千多元的房贷，租金刚好能填补上，现在租金收不到，房子还被占着。无奈之下，选择自己报警。
“年轻人出来打拼，都不容易。 ”目前，也有房东与租客暂时达成损失各承担一半的协议。房东租客双方的合约都受到法律认可，僵持下去只能两败俱伤，现在最重要的是达成共识，声讨岚越。
天眼查显示，上海岚越企业管理咨询有限公司成立于2019年12月31日，注册资本50万元，经营范围为房地产咨询，房地产营销策划等。岚越微信公众号“岚越公寓”显示， “岚越团队人数超500人，除总部外还有上海分部、无锡分部等多家公司。 ”
天眼查提示岚越公司存在风险。
天眼查显示， 8月12日，岚越因委托合同纠纷被提起上诉。 8月19日，岚越被上海市奉贤区市场监督管理局列入经营风险名录。
针对岚越被曝资金链断裂，致使房东租客受害者人数达上百人”一事， 8月26日，澎湃新闻采访人员从相关部门获悉，上海多区公安分局经侦支队已受理此案，目前正在调查中。
交房租最好不要一次性超3个月
长租公寓为何会接二连三的爆雷呢？
相关业内人士认为，在长租房的商业模式中，一旦没有新的租金回笼，就会出现押金清退及房租支付等资金困难。
针对友客等长租公寓爆雷事件，杭州房管部门表示，要加快推进资金监管工作，将对未按要求落实资金监管工作的企业进行风险警示，同时加大宣传，提高消费者风险意识，多渠道了解市场租金水平，同时避免一次性缴纳3个月以上租金。
据澎湃新闻， 8月份以来，除上海岚越外，重庆首资科技有限公司、成都首资科技有限公司、巢客遇家（成都）科技有限公司、四川悦冠商务管理有限责任公司、鼎家网络科技有限公司等多家长租企业也遭到消费者投诉。他们皆是“高收低租”模式，一次性收取租客长期租金，再月付给房东，通过时间差骗取资金流。
然而这个模式却存在着巨大风险，澎湃新闻曾就长租公寓发布评论文章称，这个差额构成了房屋托管公司可以迅速扩张的基础，也是未来资金链断裂的起由。因为一旦断裂，托管公司破产走人，房东和租客将会陷入两难：房东没有得到租金理应收回房子赶走租客；租客认为每个月还在付款，不应该被赶走。问题的关键是：他们把钱给了一个没有任何抵押品的托管公司。
目前，杭州房管部门已会同住建等多个部门约谈友客负责人，要求其妥善处理后续事宜，主动配合相关调查。
根据要求， 8月31日之后租赁企业账户将纳入监管。 9月30日前， “托管式”住房租赁企业需根据要求要求完成风险防控金缴交。之后，房管部门将公开公示“白名单”租赁企业。届时，选择长租公寓时一定要看清其是否“合规” 。
租客和房东如何维护合法权益？浙江西子明珠律师事务所杨杨律师表示，根据合同的相对性，房东可以起诉中介公司，等法庭判决解除托管合同，再收回房子。租客可以起诉中介公司，要求解除租赁合同，并要求中介公司返还剩余房租。但实际上从打官司的角度来讲，租客会更弱势一点。
律师提醒租客，在看到中介公司低于市场价的租金时，应该引起警惕，避免上当。
浙江金道律师事务所廖志松律师认为，房东的损失，依据合同相对性原则，其可以解除与中介公司之间的合同，向中介公司主张违约经济损失。
租客与中介公司的合同没有解除前，是具有法律效力的，租客的租赁物使用权应当得到保护。即使房东认为自己有权要求租客退房，也应当通过民事诉讼的途径进行主张，无权通过断水断电的方式强制退房。
长租平台“高收低租”的套路，其实本质上和市面上的很多“预付式”消费一样，风险很大。小编也提醒大家，尽量不要一次性支付半年或是一年以上的租金，以免掉入消费陷阱。
提醒大家
如何防控风险？
出租、承租房屋时
要注意选择正规可靠的房屋租赁企业、中介服务机构，查看其营业执照和相关资质，通过多种渠道了解其市场口碑和客户反映，慎重做出决定。可以考虑选去年萧山区房地产中介行业协会评选出的 24 家诚信企业。
确定租赁价格时
要多方了解市场价格区间，对收房价格明显高于市场、出租价格明显低于市场的租赁企业和租赁交易行为，自觉警惕市场风险。
签订租赁合同时
要仔细审定租赁合同条款，避免霸王条款、隐形条款导致合法权益受到损害，建议使用杭州市租赁合同示范文本。
租客支付房屋租金时
建议向租赁合同约定的企业账户打款，谨慎向企业业务人员个人账户打款，同时注意避免一次性支付较大额度的租金，防止自身权益可能受到的损害。
谨慎选择「租金贷」产品
租金贷是住房租赁金融市场的产品，租客签订租赁合同时需特别留意有无租金贷条款，避免「被租金贷」，陷入贷款不易取消、出现逾期失信等风险。需要办理租金贷产品时，要选择信誉良好、规模较大的贷款平台，并仔细阅读贷款合同内容。

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