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成交量|自如研究院发布7月租房数据报告：量升价稳 多个城市热度攀升

近日 ， 自如研究院综合全网大数据 ， 发布重点城市7月租房市场数据报告 。 数据显示 ， 北京、深圳、武汉、杭州、成都等一线、新一线城市租房成交量环比上月普遍出现上涨 ， 其中北京、武汉两地逆市上扬 ， 分别位列合租、整租成交量增幅首位 。 虽然成交量上涨 ， 但9个重点城市租金均环比上月保持平稳、低位运行 ， 呈现出“量升价稳”的总体趋势 。
7月份成交量回升主要有两方面因素 ， 一是毕业季到来 ， 应届生的租赁需求集中释放；二是全国范围内人口流动逐步恢复 。
多个城市成交量环比增幅明显整体城市租金平稳运行
成交量方面 ， 7月份北京、深圳、武汉、杭州、成都均有显著增长；广州、天津、南京、上海因复工复产较早且稳定 ， 保持平稳 。
分房源类型看 ， 合租方面 ， 北京、深圳两地合租成交量环比上升幅度明显 ， 北京高达27.84% ， 深圳增幅达17.58% 。
整租方面 ， 武汉、北京、深圳等地整租产品受到更大追捧 ， 其中武汉整租增幅达46.43% ， 北京整租增幅则达43.82% 。
虽然租房市场成交量普遍上升 ， 但各地的租金依旧保持平稳 ， 并保持低位徘徊 。 一线城市、新一线城市成交均价仅微幅波动 。
综上来看 ， 作为受特殊时期影响较为严重的城市 ， 北京及武汉的房屋租赁市场受影响也较大 ， 在特殊情况得到控制后 ， 北京与武汉两城前期积压的租房需求集中释放 ， 在7月份成交量涨幅明显 。 虽然目前市场有回暖趋势、成交量活跃 ， 但在大环境下 ， 租金仍旧低位运行 ， 保持平稳 。
区域成交量环比涨幅TOP10揭晓 ， 传统热门区域受热捧
在全国各城市成交量环比攀升的同时 ， 不同城市的各区域之间也呈现不同的热度差异 。
从全国9城各区域的合租房源成交量环比涨幅来看 ， 北京各城区增长幅度较大 ， 西城区、东城区、朝阳区占据了涨幅榜TOP10中的前3名 ， 同时 ， 北京朝阳区及亦庄开发区的合租环比增幅也榜上有名 ， 分别位列第5位及第7位 。
此外 ， 武汉也有两个区域跻身7月份合租房源成交量涨幅榜前10 ， 其中武汉硚口区位列第6名 ， 江汉区位列第8 。 天津和平区、上海静安区、深圳龙华区的合租成交量涨幅也均超过了20% ， 分别位列合租成交量涨幅榜的第4位 ， 及第9、10位 。
成交量|自如研究院发布7月租房数据报告：量升价稳 多个城市热度攀升
文章插图

从各区域的整租成交量增长情况来看 ， 武汉依旧表现亮眼 ， 7月江汉区的整租成交量环比增幅极高 ， 而武汉硚口区及杭州萧山区的整租成交量环比增幅达近两倍 。 此外 ， 北京的东城、朝阳及西城三区同时上榜 ， 成都、天津也各有两个区域上榜 。
从各区域的具体成交情况来看 ， 北京西城区、东城区、上海静安区、天津和平区等区域的市场成交量回升明显 ， 而这些区域大部分属于传统的租住热门地 ， 办公区及商业区密集 ， 配套相对成熟 ， 人员流动密集 ， 市场上释放出的需求最先在这些区域有所显现 。
【成交量|自如研究院发布7月租房数据报告：量升价稳 多个城市热度攀升】从7月的市场成交情况来看 ， 市场正在逐步走出之前的低迷状态 ， 一方面目前特殊情况逐步得到控制 ， 应届生、都市白领等群体的新租、换租需求加速释放 。 另一方面 ， “海燕计划”“亿元补贴”等租赁企业的一系列活动 ， 在切实减轻用户的租房压力的同时 ， 也刺激了市场需求进一步释放 。


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