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贝壳研究院|贝壳研究院：8月北京租赁市场成交量环比上涨12.2％

中国网地产讯 近日 ， 贝壳研究院发布《8月北京租赁月报》 。 报告指出 ， 北京租赁市场成交量持续走高 。 贝壳研究院数据显示 ， 从成交量来看 ， 7月市场逐步从疫情影响中恢复 ， 8月延续增长态势 ， 环比上涨12.2% ， 达到年内峰值 ， 呈现出毕业季带来的租赁市场增长 。
北京租赁市场成交量持续走高 ， 成交热度达年内峰值 。 从成交量来看 ， 8月市场持续回暖 ， 环比上涨12.2% ， 已经超过5月份成交量水平 ， 不仅成为自年初以来成交量最高的月份 ， 也是2019年以来的成交峰值 。 从价格来看 ， 平均租金从5月份开始止跌上涨后 ， 6、7、8月连续三个月保持上涨 。 8月北京市平均租金为86.6元/㎡ ， 环比上涨0.5% ， 同比下降1.0% 。
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多数城区成交量明显提升 ， 小部分城区成交量回落 。 根据贝壳研究院的数据 ， 8月石景山、房山、门头沟和亦庄开发区四个城区租赁成交量环比下降 ， 顺义区成交量持平 ， 其余城区均有不同程度的上涨 。 在环比上涨的城区中 ， 七个城区成交量环比上涨超过10% ， 涨幅最高的三个为海淀、西城和丰台区 。
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【贝壳研究院|贝壳研究院：8月北京租赁市场成交量环比上涨12.2％】海淀、丰台、通州、石景山和房山区租金上涨 ， 其余城区租金小幅下降 。 根据贝壳研究院的数据 ， 除海淀、丰台、通州、石景山和房山区租金有小幅上涨外 ， 其余城区租金均环比下降 ， 其中下降幅度最大的为顺义和亦庄开发区 。 各区的上涨及下降幅度不大 ， 故全市租金仍保持上涨趋势 。
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房源成交周期微涨 ， 客源成交周期下降 。 8月北京市房源成交周期42.0天 ， 相比7月份成交周期上涨0.2天 。 客源成交周期从2月份一直保持高位 ， 8月客源成交周期21.8天 ， 相比7月份减少4天 。 而2019年的客源成交周期平均8.5天 ， 随着疫情的好转 ， 客源成交周期有所下降 ， 但仍在高位 。
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挂牌价保持下调趋势 ， 业主心理预期仍继续下降 。 8月新增房源挂牌均价为87.1元/㎡ ， 相比7月下降1.6% ， 后续疫情可能出现的变化影响着业主的预期 。 虽然挂牌均价下降至低位 ， 但随着疫情的好转以及市场的恢复 ， 业主对市场的信心未来将会有所恢复 。
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预计9月市场会呈现回落态势 。 8月租赁市场延续7月份增长态势 ， 从疫情中持续得到恢复 ， 租赁成交量突破5月水平 ， 达到年内的峰值 ， 呈现出毕业季带来的租赁市场增长 ， 根据往年市场变化趋势 ， 毕业季的租赁需求释放后 ， 整体市场需求将有所下降 ， 故在9月可能会有所回落 。


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