干货必读 | 深度解析，为何要选择投资房产，又为何要选择投资澳洲。
据大数据显示 ， 澳洲的房产投资回报率还是比较高的 ， 有稳定租房收益 ， 一般来说有经验的投资者 ， 购买的投资房 ， 房租回报可以达到4%以上 ， 然后房产资本增值达到3%到6%不等 。
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大多数人投资澳洲房产的人都是冲着它稳定收益 ， 可以保值、增值 ， 更重要的是它的安全性！永久产权和零遗产税 。 给自己的家庭财产做好海外资产配置也是这些年常见的一种模式 ， 也就是俗话说的鸡蛋不放在一个篮子里 。
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很多海外投资者们都说过
“房地产增强了自己的资产 ，
改变了生活方式 ， 是非常值得做的事 。 ”
在澳洲很多人通过投资房地产实现经济独立 。 当然 ， 这需要时间 ， 但长远来看是值得的 ， 随着你的技能和经验的增长 ， 这也变得更容易 。 而且 ， 最重要的是 ， 大多数投资者发现 ， 建立一个房地产投资组合的过程很有趣 。 因此 ， 投资住宅物业必须是你的财富积累计划的关键 。
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今天为大家
详细介绍一下为什么要投资房地产：
01任何人都能做到
房地产投资不只是富人的游戏 ， 投资房地产并不需要很多钱 。 这是因为银行可以为住宅物业提供高达房价90%的贷款 ， 这意味着大多数拥有稳定工作和少量资金支持的澳大利亚人都有能力购买投资物业 。
事实一再证明 ， 谨慎而明智地使用房地产投资 ， 可以让你我这样的普通人在大约10年内成为房地产百万富翁 。 如果你真的想未来成为富人 ， 你可能应该认真考虑一下如何利用房地产致富 。
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02银行认为住宅投资是最安全的
人们常说住宅物业是稳健的投资方式 ， 我们仔细看看为什么我认为这是澳大利亚最安全、潜在利润最高的投资市场之一 。
你从来没听说过房子会破产吧？
但是听过很多公司都破产了 ， 甚至以前被认为是蓝筹股的公司也破产了 。 虽然房地产价格经常会有跌幅 ， 但主要首府城市住宅市场的房地产价格的基本走势仍在稳步增长 。
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当身边很多人说住宅物业是稳健的投资时 ， 你还不信的话 ， 问问银行就知道了 。 银行一直认为房地产 ， 尤其是住宅物业 ， 是极佳的稳健投资 。
事实上 ， 整个澳大利亚的银行体系都是由住宅物业的持续增长支撑的 。 住宅市场稳健的另一个原因素是规模很大 。
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住宅物业市场拥有庞大的自住业主人群 ， 也就是拥有自己房屋或正偿还自住房子贷款的人 ， 他们拥有70%的物业 。 而投资者仅持有其余30%的物业 。
住宅物业是唯一不受投资者主导的投资市场 ， 这实际上为投资者提供了一个内置的安全网 。 即使所有的投资者都立即离开市场 ， 房市也不会完全崩溃 。
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这70%的自用住房大多数业主不会像股票市场等其他范畴那样惊慌失措 ， 急于出售房屋 。 因此 ， 尽管受供求关系的影响 ， 房地产价格确实会随着时间而波动 ， 但庞大的自用住房市场将支撑房价 。
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03资本持续增长
从过往的记录来看 ， 首府城市的优质住宅物业的资本增长一直都很高 ， 价格并持续上升 。 在过去的45年 ， 墨尔本和悉尼的平均房价每隔7年左右就会翻一番 。
在过去25年 ， 澳大利亚首府城市整体每年的平均复合增长率约在10% 。 这些只是平均值 。
你选择的物业越优质 ， 你的回报就会越好 。 例如你在哪里买房 ， 买什么 ， 你的谈判能力如何 ， 以及你如何为房地产投资融资 。
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如果一套物业的价格以每年10%的速度上升(计算多年的平均数) ， 那么这套物业的价值每七年就会翻一番 。
假设你拥有一套价值$50万的物业 。 7年后 ， 同样的物业将价值100万元 ， 14年后将价值200万元 。
当你拥有一套价值$50万的物业时 ， 你通常会有一些存款支付首付 ， 其余的可以申请贷款 。
假设你有20%的首付额 ， 然后可以从银行借贷余款($40万) 。 7年后 ， 你仍然欠银行$40万(假设是只付利息贷款) ， 你的净资产将从$10万增加到$60万 。 这意味着你的净资产增加了6倍 ， 尽管物业的价值只增加了一倍 。
在接下来的七年里会发生什么?
你的物业将再次翻倍 ， 达到200万元 ， 你的净资产将增加到160万元 。
你最初的$10万投资价值将增加16倍 ， 而你的物业价值只增加了4倍 。
你的净资产的惊人增长是由于复利和杠杆的综合作用 。
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04你可以用别人的钱购买物业
如果你用全部现金(没有贷款)购买物业 ， 你所获得的回报并不比其他类型的投资所能获得的高多少 。 当然 ， 你通常不会用现金买房;相反 ， 你会用别人的钱来买你的房子 。
也就是说 ， 你先付一小笔首付 ， 其余的由银行提供贷款 ， 这叫做杠杆 。 利用房地产杠杆的能力大大增加了你能赚到的利润！更重要的是 ， 如果您囊中羞涩 ， 这样操作可以让你购买的房产预算几倍的增加 。
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05澳洲的房地产拥有永久产权
与中国的房产最大的区别在于 ， 澳洲多数地区的房产拥有永久产权 ， 在墨尔本地区所有的房产都是永久的 ， 世世代代都可以合法继承 。
资本主义国家承认私有财产是神圣不可侵犯 ， 澳洲政府不会为了修路、修桥或者建造新区强拆民宅 ， 倒是能够在马路上发现很多断头路、绕着房子走的路 。
06澳洲房产零遗产税
法律角度：澳洲没有遗产税！
澳洲的遗产税不归联邦政府制定 ， 是由各州政府来制定 ， 1992年后 ， 各州彻底的废除了遗产税 ， 这也使得澳洲成为世界上首个取消遗产税的富裕国家 。
所以严格从法律角度上说 ， 澳洲是没有遗产税的 ， 此外 ， 澳洲也没有赠与税和死亡责任（deathduty意思指死后不用承担因为死亡而产生的所有债务） 。
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也就是说在澳洲买房的客户晚辈们无需担忧遗产税 ， 因为澳洲对遗产税的理解是：前辈在积累财富的过程中已经缴纳了相应的税费 ， 子女就没必要再次缴纳 。
总结来看 ， 房价长期看人口 ， 而墨尔本的人口是澳洲增长最快的城市 ， 预计在不远的将来将会超过悉尼达到澳洲第一大人口的城市 。
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悉尼的现在房价已经很高了 ，
为什么墨尔本现在是作为资产配置最好的城市？
·墨尔本被连续七次被评为世界最宜居城市·没有比墨尔本更适合移民的城市了·每年有大量的移民涌入 ， 包括州际移民·有大量的租客(学生、游客还有上班一族)·比起悉尼更具吸引力的房价·政府大力基础设施建设 ， 鼓励发展房地产 ， 想要放飞房价 。 
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