钱江晚报·小时新闻|懵了！杭州超级红盘一套新房被法拍，成交价比二手房高出100万！近期多套豪宅刚交付就被拍卖
看不懂 。
杭州拱宸上塘路湖州街交界的“大家绿城金麟府”,就是去年年底交付时以六芒星喷泉、200㎡酒店式迎宾楼惊艳朋友圈的那个楼盘,交付不过10个月,就在阿里拍卖平台上上拍了首套法拍房 。
本文图片
更令人看不懂的是,8月30日的拍卖经过激烈角逐,最终以近千万元的价格成交,单价逾7万,比目前在中介挂牌的类似二手房源整体高了将近100万 。
房东名下的公司民间借贷1500万还不出
这套由杭州拱墅区法院送拍的房源是金麟府的首套法拍房 。
金麟府位于杭州城北拱宸地块上塘路与湖州街交界处东南角,2017年7月开盘,当时均价4万元/㎡,户型都为三居室、四居室,无论从地段还是户型来说,都属当年杭州网红改善盘 。
去年10月底金麟府交付,六芒星喷泉、200㎡酒店式迎宾楼、“双眼皮”铝板+湛蓝大玻璃、下沉式恒温泳池会所……一大波美图,让金麟府在朋友圈掳获无数好评 。
这套法拍房源位于楼盘8幢,位置中心算楼王,房源又位于10楼,视野开阔 。
如果不是实在资金调头不过来,估计房东也是舍不得出手的 。
采访人员从拱墅法院执行局了解到,房东是两家公司的法定代表人,因民间借贷1500万还不出,要执行名下财产 。
房产尚在按揭中,也没有装修入住过,保持着去年交付时的完好 。
法拍溢价率达45%
该房源建筑面积为139.42平方米,四室一厅 。
根据评估报告显示,该房源评估价852万元,折算单价为6.11万元/㎡ 。 一般起拍价差不多是评估价的8折左右,所以以681.6万元起拍,折合单价约48888元/㎡ 。
即便是这个起拍价也已经远远高过了当年购入时的房价 。
没想到,房源一经上拍,就引来众多关注,至拍卖,共有18人报名,765人设置提醒,28000多次围观 。
而原本应该在8月30日上午10点结束的拍卖因为不断有人出价,经历了62次延时,一直到10:59定格在991.6万元 。
如此算来,单价已然7.11万元/㎡ 。 溢价率达45% 。
采访人员查询安居客APP,数据显示在今年5月,金麟府成交过一套146平方米,总价不过710万,单价4.8万元/㎡ 。 而如今在线的二手房源,140平方米的,售价也大多在800万上下,也就是说这套房源拍卖的价格比二手房源高了一两百万 。
本文图片
本文图片
本文图片
为什么拍出那么高的价格?
执行法官说不知道是不是因为法拍房不限购的原因 。
房东待履行的债务总额有1500万元,尽管房产拍的价格很好,但是要先偿还尚未支付完毕的银行按揭款,再除去他妻子的一半份额,剩下能够用于履行的钱款也不算太多了 。
城南新交付的豪宅翡翠海岸也有房源上法拍
同样去年底才交付的南星豪宅翡翠海岸,也再度有房源进入法拍 。
今年5月,翡翠海岸在交付仅仅4个多月后,就有首套法拍房出现 。
那是一套面积为197㎡的房源,带两个车位,最终以1956万的高价成交,比评估价高出255万元 。
本文图片
本文图片
目前上架法拍还有两套翡翠海岸,一套位于15楼,约139㎡,加一个地下二层车位,起拍价980万元,折合单价约7万/㎡ 。
另一套同样是约139㎡,起拍价840万元,不带车位,折合单价约6万/㎡ 。
【钱江晚报·小时新闻|懵了！杭州超级红盘一套新房被法拍，成交价比二手房高出100万！近期多套豪宅刚交付就被拍卖】钱江晚报·小时新闻首席采访人员 肖菁
推荐阅读
- 医生|65岁老汉突然昏迷，三小时后离世，医生遗憾：这玩物害了不少老年人
- 家常炖老母鸡，不用炖3小时，教你一妙招，40分钟鸡肉软嫩入味
- 同事来做客，我准备了8菜1汤，半小时端上桌，吃个精光汤也不剩
- 小行星|3月22日巨型小行星逼近地球！速度12万公里/小时，可能发生撞击？
- 小学生的早餐这样吃，健康又营养足，早起半小时就搞定了，特香
- 马里亚纳海沟|向海洋扔1公斤重石球，要多久抵达1.1万米海底，1小时够吗？
- 海星|太残暴了，海星为吃蛤蜊折磨它8小时
- 面包不一定是烤出来的，还能直接蒸出来，全程一个小时就可以搞定
- 一家三口的晚餐，半小时搞定，晒朋友圈，网友：家的味道，真香
- ufo|霍金预言是真的？不明飞行物又出现了，在天空中盘旋了1个多小时