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|“新战略”成效初显，负债下降400亿元，中国恒大做房地产调控的“模范生”

标题：【|“新战略”成效初显，负债下降400亿元，中国恒大做房地产调控的“模范生”】“从2020年开始转变发展方式，全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略，要用最大的决心、最大的力度，一定要把负债降下来。”今年3月，恒大集团董事局主席许家印在其2019年业绩发布会上如是说。
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“新战略”作为恒大2019年业绩发布会最大的亮点，实施至今，从半年业绩看来，可以说恒大取得了阶段性的胜利。中报显示，中国恒大上半年完成目标业绩的54%；实现销售额3488亿，销售回款3120亿，营业收入2666亿，核心净利润193亿，现金余额2046亿，各项核心指标均位居行业前列。
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对中国恒大而言，2020年是至关重要的一年，在房地产进入存量时代的当下，即要保证主业收益的实现，又要兼顾多元化发展。恒大管理层在业绩会上表示，完成全年6500亿目标并无压力，下半年力争完成内部8000亿销售目标。作为房地产调控的“模范生”，房地产主业稳健，多元化道路“开花”已成，只待“结果”，恒大有运气，更不负实力。
高增长 “恒房通”助力实现销售额3488.4亿利用自身庞大的土地储备及网上卖房的巨大优势，上半年中国恒大，成功使销售和回款双创新高。
据其中报显示，上半年，中国恒大实现销售额3488.4亿，同比增长24%，完成6500亿元年度目标的54%；销售回款3120亿，同比增长67%，销售回款率89.4%，同比上升23个百分点。
究其原因，中国恒大在年初的“黑天鹅”事件上，采取了积极有效的营销策略——网上售楼。在2月13日实施全国所有楼盘“网上购房”的三天时间里，“恒房通”新增用户300余万人，并取得580亿元的认购。
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事实上，早在2015年，恒大便着手搭建其网上直销平台“恒房通”，在其营销产业链内定位“加快销售的重要助推器”。在半年报业绩会上，恒大管理层也坦言，上半年销售业绩的82%来源于网上售楼。
由此可见，网上售楼不仅让恒大离完成全年目标更进一步，完成“高增长”的战略目标，也让其2015年便开始“培养”的线上化更加成熟。
控规模 土储负增长建面降至2.4亿平方米“‘控规模’就是严控土地储备规模，未来三年每年要降低3000万平方米左右。”许家印在2019年业绩会上称。
中报显示，截至2020年6月30日，共计购得住宅土地储备111幅，住宅土地储备项目817个，主要分布在于北京、广州、深圳、成都、重庆、海口、昆明、兰州、贵阳、哈尔滨、烟台、无锡、温州等一二线及三线城市，土地储备原值为人民币5,094亿元。
基于“控规模”的战略目标，与2019年的5,273亿元土地储备原值相比，减少179亿元，总规划建筑面积降至 2.4亿平方米，实现土储负增长。
降负债 有息负债大幅下降400亿元得益于销售回款与土地储备的“一增一减”，截止2020年6月底，恒大有息负债规模已较3月底减少了约400亿元。
实际上，在年初，许家印便指出，2020年-2022年，中国恒大将力争有息负债平均每年减少1500亿元。
“预计全年（2020年）降幅将在千亿左右”。恒大总裁夏海钧称，下半年，恒大将继续坚定不移地实施“高增长、控规模、降负债”战略，以最大决心、最大力度降负债。
一方面，继续加大销售及销售回款，下半年力争回款3800亿；另一方面，要严控土地储备规模，实现土储负增长；最后，要逐步分拆优质资产上市。
业绩会上，管理层介绍称，今年7月，恒大分拆旗下金碧物业上市，并成功引入中信、农银、光大控股、红杉资本、云锋基金、腾讯、周大福等顶级战投入股235亿港元，进一步增加净资产，恒大净负债率预计将因此降低19个百分点。
目前，恒大正就物业分拆工作与监管部门及港交所等积极沟通，力争今年内实现上市。未来，恒大也会审慎考虑其他资产的分拆上市，这将为股东带来更大收益，也可以大幅降低公司负债率。
谋转型 进入存量时代多元化产业开花“房地产进入存量时代，未来，恒大也会将重点放在现有的土储开发上。”管理层称，这也是控规模的原因之一。
除了从“新增”向“存量”转型以外，半年来，除了房地产主业，在多元化方面，恒大也颇有收获。在业绩会上，管理层对新能源汽车、文化旅游产业、大健康产业这半年的收获做了讲解。
新能源汽车方面，恒大预计未来三到五年成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团。打造汽车智能制造基地；与国家电网合资成立公司“国网恒大”；入股全球最大汽车经销商广泛集团；筹建恒驰汽车展示体验中心，建立汽车销售渠道和服务网点。预计2022年实现现金流收益。
文旅产业方面，经过多年的研究与探索，恒大打造两大拳头产品“恒大童世界”、“恒大水世界”与“中国海南海花岛”。
大健康产业方面，恒大成功打造“恒大养生谷”。整合一流的医疗、健康管理、养生、养老、保险、旅游等资源，搭建会员制平台。目前，已拥有29个健康产业项目，未来三年计划实现布局70个恒大养生谷。


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