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澎湃新闻|多地楼市调控后全国二手房挂牌量下降：深圳降幅达13.9%

8月31日 ， 58同城、安居客发布2020年《8月国民安居指数报告》显示 ， 2020年8月全国重点监测67个城市新增二手房挂牌房源量环比下跌4.8% ， 一线城市北京和深圳出现一定程度的环比下跌情况 ， 其中深圳新增挂牌房源量环比下降最为明显 ， 达到13.9% 。
此外 ， 报告显示 ， 2020年8月全国重点监测67城新房在线均价16481元/平方米 ， 环比上涨0.14% ， 其中33城新房在线均价环比上涨 。
58安居客房产研究院分院院长张波认为 ， 在7月多地出台调控之后 ， 楼市热度快速上升的态势有所放缓 ， 包括深圳、杭州在内的城市都不同程度出现降温 。 8月底住建部在北京召开部分城市房地产工作会 ， 成都、银川、唐山等城市参加 ， 则显示出当下调控会更注重及时性特点 ， 在全面落实城市政府主体责任的基础上 ， 发现问题会快速反应 ， 并及时采取有针对性的政策措施 。 另外 ， 值得关注的是房企降负债将是下半年的重要调控方向 ， 降杠杆、保稳定层面会有更多政策体现 。 预计9月市场热度整体会保持和8月类似态势 ， 部分房价上涨过快城市或将迎来一波新的调控小高潮 。
新房市场：8月找房热度环比上涨4.3% ， 购房者信心指数环比上涨1.9%
58同城、安居客《8月国民安居指数报告》显示 ， 8月67城新房在线均价为16481元/平方米 ， 环比上涨0.14% ， 在67城中有33城新房在线均价环比上涨 。 主力城市中深圳相比上月略微下降 ， 新房在线均价为50421元/平方米 。 北京、上海新房均价分别以46876元/平方米和46788元/平方米排名第二和第三 。 广州、南京新房在线均价均在2万元/平方米水平之上 ， 新一线城市中的杭州新房在线均价则达到31401元/平方米 ， 天津跌出2万元/平方米行列 ， 为19640元/平方米 。
城市房价环比涨幅TOP5的城市分别为无锡、呼和浩特、漳州、西安和九江 ， 其中无锡环比增幅最高达到8.3% ， 呼和浩特和漳州环比涨幅也都超过7% 。
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58安居客房产研究院监测数据显示 ， 从用户行为指数来看 ， 8月份全国找房热度稳中有升 ， 环比上涨4.3% ， 一二线城市找房热度环比微涨 ， 三四线城市找房热度环比上涨7.2% 。 衡水、昆山、保定找房热度环比涨幅均超9% 。
【澎湃新闻|多地楼市调控后全国二手房挂牌量下降：深圳降幅达13.9%】监测数据显示 ， 找房活跃城市排行TOP6分别为衡水、昆山、保定、惠州、徐州和银川 ， 其中衡水找房热度环比上涨最高为13.2% 。 值得一提的是 ， 虽然8月全国城市来电量环比下跌1.6% ， 惠州来电量却环比上涨5成表现最为突出 。 8月全国主动微聊用户数环比上涨3.3% ， 惠州的表现依旧可圈可点 ， 惠州微聊用户数环比上涨29.2% ， 领先其他城市 。
除了在房价指数和用户行为方面 ， 58同城、安居客《8月国民安居指数报告》还统计分析了全国用户在新房市场上的找房行为偏好 。 在户型选择上 ， 8月份3居室找房热度占比持续小幅上涨 ， 占比47.0%；1居室、2居室找房热度占比下降 。 根据58同城、安居客购房者行为信息显示 ， 2020年8月份购房者信心指数为111.7 ， 环比上涨1.9% 。
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二手房市场：48城二手房挂牌均价环比上涨 ， 上海和广州市场供应环比均上涨超过7%
《8月国民安居指数报告》统计显示 ， 8月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15683元/平方米 ， 环比上涨0.55% ， 有48城二手房挂牌均价环比上涨 。 其中 ， 北京、深圳、上海二手房挂牌均价均稳定在5万元/平方米以上 ， 其中北京57956元/平方米的水平依旧位列第一 ， 深圳和上海分别以56139元/平方米和51741元/平方米紧跟其后 。
东莞、南通、宁波、三亚和临沂的二手房挂牌均价环比涨幅最快 ， 成为全国二手房环比涨幅top5 。 其中 ， 增幅最快的东莞达到3.5% 。
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市场供应方面 ， 报告显示全国新增挂牌房源量环比下跌4.8% 。 一线城市北京和深圳出现一定程度的环比下跌情况 ， 其中深圳新增挂牌房源量环比下降最为明显 ， 为-13.9%；上海和广州新增挂牌房源量环比上涨均超过7% 。 从全国范围来看 ， 南宁、九江、常州、三亚和广东环比上涨形势备受瞩目 ， 其中南宁以13.5%的环比涨幅排名最高 。
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根据58同城、安居客平台慧眼系统跟踪数据显示一线城市中 ， 北京、广州二手房热门板块持续向周边郊区聚拢 ， 北京密云、北七家、良乡、怀柔、长阳等区域及广州新区、金洲、新塘、旧区、花都西等周边区域关注度高 。 上海二手房热门板块中浦江镇、南桥、川沙、世博和陆家嘴备受青睐；深圳的龙岗中心城、丹竹头、西乡、大运和沙井是焦点板块 。
从二手房市场变化感知最明显的经纪人角度出发 ， 通过对微聊数据分析发现 ， 8月份保定、徐州、惠州等地购房者更愿意与经纪人沟通 ， 其中保定微聊数据环比上涨17.2% 。 吉林、济宁、常州等城市经纪人更乐于解答房产问题 ， 经纪人问答数据环比均出现环比30%左右的涨幅 。
对于目前二手房市场 ， 58同城、安居客《8月国民安居指数报告》数据显示 ， 经纪人信心指数为102.9 ， 环比微跌0.2% ， 认为政府会继续出台政策稳定房价的经纪人比例持续上升 ， 36.6%的经纪人认为今年二手房价格同比基本持平 。 此外 ， 认为2020年二手房市场房源挂牌量上涨的经纪人占比为61.8% ， 认为涨幅超过10%的占比为42.2% 。
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