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绿城|绿城中国确权新增 货值达2200亿元

本报采访人员 王丽新
“我们最近花了很大力气研究绿城中国未来5年的战略规划 ， 愿景是成为‘理想生活服务商’ ， 做行业优秀企业的标杆 。 ”8月28日下午 ， 在绿城中国2020年中期业绩说明会上 ， 绿城中国董事局主席张亚东表示 ， 未来 ， 公司将积极布局重资产、轻资产、“绿城+”三大业务板块 ， 优化业务结构 ， 实现规模盈利与品质品牌齐头并进 。
8月27日晚间 ， 绿城中国交出“中考”成绩单 。 截至6月30日 ， 绿城中国实现合同销售金额912亿元 ， 同比增长23%；总收入达到238.96亿元 ， 同比增长28.1%；股东应占利润20.96亿元 ， 同比上升1.9%；利润31.30亿元 ， 同比增长1.8% 。
在绿城中国上半年912亿元的合同销售额中 ， 投资项目合同销售金额约661亿元（同比增长34%） ， 权益金额约382亿元（同比增长43%）；代建管理项目合同销售金额约251亿元 ， 保持稳中有进；总体销售回款率达95% ， 现金回流加速 。
“今年上半年 ， 绿城中国在精准投资、销售回款提速、运营效率提升和降低融资成本方面都表现较好 。 ”地产分析师严跃进向《证券日报》采访人员表示 ， 总体来看 ， 轻重并举的经营模式均衡了重资产模式带来的风险 ， 公司保持了“稳中有进”的发展局面 。
进一步扩充在长三角
及环渤海等区域的土地储备
“上半年投资工作完成得非常有效率 。 ”绿城中国执行董事、副总裁李骏表示 ， 公司适时把握投资机会 ， 加大投资力度 。
截至6月30日 ， 绿城中国新增土储总建筑面积1097万平方米 ， 对应新增货值达1756亿元 ， 较去年同期大幅增加181%；通过收并购获取的项目预计货值约738亿元 ， 占比42%；预期25%的新增货值可在年内转化为合同销售额；一、二线城市的可售货值占比75% 。 公司进一步扩充了在长三角及环渤海等核心区域的优质土地储备 。
“绿城中国整体上半年新拓项目预期净利润合计近180亿元 ， 新拓项目预期平均净利润率同比提升约3个百分点 。 ”李骏表示 。
据绿城中国执行总裁郭嘉峰透露 ， 截至目前 ， 绿城中国确权新增土地货值达2200亿元 。
“绿城中国新拓项目利润率提升 ， 很大原因是逆势低价拿地 。 ”同策研究院资深分析师肖云祥向《证券日报》采访人员表示 ， 今年前7个月 ， 该公司所获土储平均楼面价约9031元/平方米 ， 是自2016年来的最低值 ， 土地成本的降低 ， 有助于未来增厚利润规模 。
“在‘三线四档’（按照“剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%及现金短债比不得小于1倍”的触线标准 ， 将房企分为“红、橙、黄、绿”四档）的限制下 ， 下半年土地市场可能还有机会 。 ”郭嘉峰补充道 ， 公司奉行“稳中有进”的投资策略 ， 在确保2500亿元新增货值目标完成情况下 ， 会关注利润较高项目的投资 。
截至2020年6月30日 ， 绿城中国土地储备总建筑面积4801万平方米 ， 总可售货值约7427亿元 ， 遍布长三角、环渤海、成渝、长江中游等核心城市群 ， 一、二线城市占比达74% ， 进一步了优化了公司在的全国布局 。
除传统房地产投资开发业务外 ， 绿城中国正全力推进TOD、城市更新 ， 以及产城融合项目的布局与落地 。 目前 ， 绿城中国已落地TOD项目13个 ， 分布在杭州、宁波、福州、佛山等多个城市 。 此外 ， 小镇业务已确权规划总建筑面积893万平方米 。
同规模增速相比
负债水平合理
凭借稳健的财务实力和中交集团的资信支持 ， 绿城中国债务结构优化 ， 资金成本进一步降低 。
截至6月30日 ， 绿城中国净资产负债率为66.1%；总借贷加权平均利息成本5.2% ， 较2019年同期的5.4%下降20个基点 。 其中 ， 一年内到期债务比重较2019年末下降5.5个百分点 ， 占总债务31.1%；银行存款及现金（包括抵押银行存款）达628.49亿元 ， 达历史新高；现金短债比为1.8倍 ， 现金流充裕 。


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