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买下134平方米法拍房，才发现有5个厕所，谁的锅？丨给个说法

近日 ， 安徽的秦女士在合肥花了160万拍下一套法拍房 。 但当她首次进入房子查看时 ， 却发现房子格局“奇葩”:134平平方米的房子 ， 竟配置了5个厕所加5个淋浴房 。
这让秦女士难以接受 ， 想要撤拍 。 已经拍下的法拍房 ， 能成功撤回吗？
160万拍下“奇葩”房
事情要从今年6月说起 。 秦女士想给父母在合肥买一套房 。 经过网上筛选 ， 她们看中了一套法拍房 。
经过层层竞拍 ， 秦女士最终以160万的最高价成功拍下 。
等到8月14号 ， 秦女士一家人首次进入房间查看 ， 这才发现5个厕所加5个淋浴房的“奇葩”格局 ， 心里难以接受 。
据了解 ， 当地法院委托了助拍公司组织看样工作 。 为什么之前秦女士没有看房？
助拍公司说 ， 是秦女士自己没有要求实地看样 ， 秦女士称是法院不让看 ， 执行法官又说没这回事 。 几方各执一词 。
对于让秦女士一家闹心的5个卫生间一事 ， 法官认为这不是问题 ， 因为这套房子在拍卖公告上是按毛坯房的价值进行评估拍卖的 。
不过 ， 秦女士仍要求退拍 ， 法官说 ， 如果买受人秦女士认为程序有重大瑕疵 ， 可以提交书面退拍申请 ， 递交法院后待合议 。
未提出看房需责任自负
购买法拍房 ， 可以看房吗？
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的第六条规定 ， 实施网络司法拍卖的 ， 人民法院应当履行制作、发布拍卖公告职责 。
根据第七条规定 ， 实施网络司法拍卖的 ， 人民法院可以将下列拍卖辅助工作委托社会机构或者组织承担:（一）制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；（二）展示拍卖财产 ， 接受咨询 ， 引领查看 ， 封存样品等 。
也就是说 ， 法院与助拍方 ， 都有告知说明、接受咨询、引领查看的义务 。 如果竞买人提出看房要求 ， 法院与助拍方需提供服务 。
而本次涉案的房屋 ， 在司法网络拍卖公告上也明确说明:竞买人请亲自实地看样 ， 自行了解拍卖标的物现状 ， 未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认 ， 责任自负 。
这意味着 ， 如果秦女士在竞拍结束前 ， 确实未提出看房请求 ， 责任在其自身 。
如果法院或助拍方拒绝了秦女士的看房诉求 ， 未履行司法拍卖的辅助义务 ， 则应由法院与助拍方承担相应责任 。
法拍房存在一定风险
由于法拍房的价格一般低于市场价低 ， 在一些地区还可不受当地限购政策限制 ， 具有较大的诱惑力 ， 近年来 ， 法拍房热度不断上升 。
但值得注意的是 ， 购买法拍房存在一定的风险 。
买房“捡漏” ， 可别“掉坑”哦！
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上周我到一座北方城市出差 ， 某天晚上叫了一辆滴滴代步 。 路过当地新开发区时 ， 滴滴司机指着路边一栋栋高楼 ， 感慨不已：“这附近新房全都两三万 ， 基本开盘就没 。 你看看 ， 这晚上都不亮灯 ， 这些人买了也不怎么住 ， 上哪说理？”
这座城市所在的省份GDP堪忧 ， 人口流失严重 ， 我身边的同事、朋友有不少人来自于此 。 他们中的很多人在北京买房无望 ， 于是转而在老家的买上一套房 。 这房子虽说不住吧 ， 但买完心里就熨帖了 。
在某种程度上 ， 在大城市工作、在小城市买房已经成为一种常态 ， 于是“人户分离”就成了一种别具时代特色的现象 。 这个词大家应该比较熟悉 ， 但具体要符合什么标准才算严格意义上的“人户分离”呢——指的是居住地和户口登记地不在同一个乡镇街道 ， 且离开户口登记地半年以上 。
夜幕降临 ， 很多正过着人户分离生活的人回到合租房里 ， 室友们嘈杂的吵闹声声入耳 。 而他们在千里之外可能还拥有一套属于自己的房子 ， 崭新 ， 安静 ， 因为并没有人住在那里 。 月光清冷地洒向地面 ， 照着隔断间里疲惫的人 ， 也照着老家孤单的房 。
今天 ， 就结合这种人户分离的现象 ， 谈谈我国的空置房问题 。 空置房 ， 是房地产市场上的专用名词 ， 严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子 ， 通俗地说就是指市场上卖不出去的房子 。 不过在本文 ， 我们遵从大家对于空置房说法的使用习惯 ， 泛指长期闲置、没有在市场上流通的房子 。
我国住房空置率已达“严重积压”
2014年6月10日 ， 中国家庭金融调查与研究中心曾针对中国住房空置率问题进行调查 ， 结果显示 ， 2013年中国城镇家庭住房空置率高达22.4% ， 其中北京的住房空置率为19.5%、上海18.5%、重庆25.6%、成都24.7%、武汉23.5%、天津22.5% 。
2017年 ， 西南财大发布《2017年中国城镇住房空置分析》 ， 文章显示：2017年一线城市住房空置率为16.8% ， 二线城市、三线城市空置率分别为22.2%和21.8%；全国城镇住房总套数为3.05亿 ， 空置套数为6500万 ， 城镇地区住房空置率总体为21.4% 。
按照国际通行惯例 ， 商品房空置率在5%-10%之间为合理区 ， 空置率在10%-20%之间为空置危险区 ， 空置率在20%以上则为商品房严重积压区 。
如果按照国际通行标准 ， 我国的住房空置率很高 ， 甚至已经到了商品房“严重积压”的范围 。
为什么我们有这么多闲房子？
为什么我国有这么多空房子？原因主要有以下几个：
首先是因为城市经济发展不均衡 。 众多资源在大城市集中 ， 吸引了大量人口 ， 导致了严重的人户分离现象 。
很多人选择在大城市工作 ， 家乡的房子长期闲置 。 也有很多人户口在农村 ， 工作在大城市 ， 房子在小城市 ， 导致房子闲置 。
国家统计局数据显示 ， 到2019年 ， 全国人户分离人口已高达2.8亿人 ， 其中流动人口2.36亿人 ， 占当时全国总人口的近17% 。 可以说 ， 正是大量的人户分离现象 ， 导致了严重的房产空置局面 。
其次 ， 空置房堆积还有一个重要原因 ， 就是老百姓的惜售心理 。 以读者小王为例 ， 她在自住房之外还有一套141平米的房子 ， 属于重点学区的学区房 ， 周围房价都在7000-8000多元 ， 但她的房子房龄有20年 ， 比较老旧 ， 据中介评估大约只能卖到70万左右 ， 远低于市场价 。 小王感觉不值 ， 所以一直没有出手 。
其实小王的情况很多人都有共鸣 ， 正是这种担心“卖亏了”的心理 ， 让很多人对自己用不上的房子依然惜售 ， 不到万不得已不会变现 。 抱有这种想法的人很多 ， 也导致了空置房的增加 。
最后 ， 很多炒房客囤积大量房子 ， 不租不售 ， 只等房子涨价再出手 ， 这也造成了空置房数量居高不下 。
我为此咨询了一位在深圳房产投资老手 ， 他表示：“对于拥有多套房子的人来说 ， 自身基本不差钱 ， 现在重点城市依然有发展红利 ， 所以我不会现在就把闲置的房子卖掉 。 ”
房子不卖可以理解 ， 为什么也不出租呢？这位老哥表示：“如果交给租赁平台 ， 房子会被做成隔断间 ， 搞得乱七八糟 ， 后期恢复起来都有困难 。 如果把房子直接交给租户 ， 可能会遇到一些不靠谱的人 ， 租客素质如果不好 ， 又会面临维权问题 。 ”
老哥还透露 ， 他的闲置房屋连装修都不做 ， 因为没装修、不具备入住的条件房子 ， 业主可以申请减免物业费 ， 这样投资成本也会有所下降 。
空置房的出现有客观原因 ， 也有每个人的主观考虑 。 不过归根结底 ， 房屋大量闲置确实是一种浪费 。 太多买了不住不租不用的房子 ， 让市场供需关系愈发紧张 ， 房价居高不下 ， 导致很多人望房兴叹 ， 往长远了说 ， 甚至还会影响人口出生率和社会稳定 。
因为房子不仅是商品 ， 还像车牌一样属于公共资源 ， 如果很多人占有大量房屋却不进入市场流通 ， 自然会影响后来人的置业 。
空置税是调控杀手锏
正因如此 ， 有专家建议推出房产空置税 。 2018年6月28日 ， 某市发布主要针对一手房的空置期为超过6个月的房屋征税 ， 税率为房屋总价款的5% ， 按年征收 。 为了抑制炒作 ， 还向内地买家征收30%的印花税 ， 效果立竿见影 。
中原地产数据显示 ， 2018年6月至10月 ， 反映二手住宅走势的中原城市领先指数CCL下跌4.55% ， 有些区域如新界东大跌8.16% 。
这是典型的人多地少型城市 ， 实际的建设用地面积只占总面积的25% ， 住宅用地仅占7% 。 土地如此少 ， 征收空置税后房价都下降了 ， 更别说其他城市了……
如果内地实行房产空置税 ， 那投机炒房者就会在投资前风险性、收益率以及房产空置税率进行充分的评估 ， 慎重选择 ， 未来炒房的人也可能比现在少 。
而且空置税开征后 ， 空置的房子将会产生极高的空置成本 ， 从而迫使持有闲置房屋的人将手中的房子抛售或者出租 。 若大量空置房源推向市场 ， 也能极大缓解住房供需矛盾 。 这样不仅可以降低房价 ， 还可以降低房租 ， 房地产市场资源无法得到有效配置的问题就会迎刃而解 ， 房价也可能恢复平稳 。
所以说 ， 空置税才是终结楼市失衡的终极杀手锏 。
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独家求证：确实是成龙的房子 ， 一家人常居于此
据网易清流工作室了解到 ， 根据成龙旗下公司的说法 ， 自开发商2007年底向成龙交付房屋并办理了入住手续后 ， 成龙本人、太太林凤娇及儿子陈祖明（即房祖名）经常在此居 。
清流工作室了解到 ， 该房产开发商是御嘉置地有限公司（下称“御嘉置地公司”） ， 而在2007年底房产交付给成龙后 ， 这两套住宅却一直未依约办理产权变更登记手续 。 后来因开发商债务纠纷 ， 北京天鸿控股（集团）有限公司（下称“天鸿控股公司”）向御嘉置地公司提起仲裁并向法院申请强制执行 。 颇具戏剧性的是 ， 在法院执行过程中 ， 成龙旗下的两套房屋及车位正处于查封范围内 。
【买下134平方米法拍房，才发现有5个厕所，谁的锅？丨给个说法】根据后来成龙方面与御嘉置地公司签订的《补充协议书》 ， 上述两套房的总价款为人民币3360万元整 。 根据中泰成龙公司的说法 ， 公司已支付全部购房款3360万元 ， 其中2060万元由成龙代言费折抵购房款 ， 除此之外 ， 成龙方面还提供了多个账户转账的信息 ， 以证明付清了购房款 。


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