上市后首份半年报出炉，建业新生活营收突破10.6亿
文/研究员陈珍珍
引言
8月28日 ， 河南建业新生活服务有限公司（以下简称“建业新生活”）召开2020年中期业绩会 ， 发布上市以来的首份半年报 。 建业新生活于2020年5月15日在香港联交所主板上市 ， 近期被公布纳入恒生综合指数 ， 于2020年9月7日起生效 。
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2020年上半年 ， 建业新生活业务保持快速增长 ， 收入结构持续改善 ， 经营效益稳步提升 。 公告显示 ， 截至6月30日 ， 建业新生活实现营业收入10.61亿元 ， 同比增长56.1%；净利润1.89亿元 ， 同比增长91.6%；净利润率为17.8% ， 较去年同期上升3.3个百分点；归母净利润1.84亿元 ， 同比增长70.3% 。
内接外拓并举 ， 规模持续稳步增长
作为中部地区最大的新型生活方式服务商 ， 近年来建业新生活管理规模扩展迅速 。 截至2020年6月30日 ， 合约面积为1.44亿平方米 ， 较去年底增长25.9%；在管面积达0.70亿平方米 ， 较去年底增长23.1% 。 合约面积的增速高于在管面积拓展速度 ， 储备面积充足 。 截至目前 ， 建业新生活的物业管理及增值服务覆盖河南省全省18个地级市（以及104个县级城市中的94个县级城市）及海南省海口市、新疆巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市 ， 服务341项物业中逾120万名业主及住户 。
图1：2019-2020H1建业新生活合约面积及在管面积情况
单位：亿平方米
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（数据来源：企业半年报 ， 中物研协）
建业新生活在管面积中 ， 来自于建业集团及其联营公司或合资企业的在管面积为4951.7万平方米 ， 较去年底增长26.09% ， 占总在管面积的70.6%；来自于第三方物业开发商的在管面积为2061.3万平方米 ， 较去年底增长16.39% ， 占比约为29.4% 。 在管面积的增长主要由于建业集团及其联营公司或合资企业交付项目的增加 ， 母公司依赖度较高 ， 第三方拓展能力有待加强 。
图2：建业新生活按开发商划分的在管面积情况
单位：万平方米
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（数据来源：企业半年报 ， 中物研协）
营收突破10.6亿 ， 延续增长势头
截至6月30日 ， 建业新生活总营收10.61亿元 ， 同比增长56.1% 。 对比截至目前已披露半年报的上市物企的营收增速 ， 建业新生活的营收增速处于行业头部 ， 在今年上半年新上市物企中 ， 增速亦表现突出 ， 发展势头持续向好 。
图3：截至目前已披露半年报的上市物企营收增速情况
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（数据来源：企业半年报 ， 中物研协）
建业新生活收入来自三大业务 ， 分别为物业管理及增值服务、生活服务、商业资产管理及咨询服务 。 其中 ， 物业管理及增值服务是建业新生活最大的收入来源 ， 2020年上半年 ， 物业管理及增值服务收入达8.44亿元 ， 较去年同期增长约59.3% ， 占总收入的79.5% 。 该业务分部收入的增长主要由于(1)物业管理的在管面积由2019年6月30日的4180万平方米增加至2020年6月30日的7010万平方米 ， 使得物业管理收入增加；(2)智慧社区解决方案、增值服务等增值服务业务的增加 ， 带动增值服务收入增加 。
图4：建业新生活各业务版块收入变化情况
单位：亿元
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（数据来源：企业半年报 ， 中物研协）
生活服务板块 ， “建业+”平台、旅游服务、建业大食堂齐发力 ， 得益于疫情期间“线上化”服务需求的爆发 ， 2020年上半年该业务版块实现收入为1.73亿元 ， 同比增长51.6% 。 “建业+”平台的注册用户由2019年6月30日的约155万名增至2020年6月30日的约280万名 ， 同比增长58% 。 商业资产管理及咨询服务收入为0.45亿元 ， 同比增长22.2% ， 该增长主要由于建业新生活于2019年3月开展商业资产管理业务 ， 而2020年上半年在管商业资产有所增加 。
净利润增长超九成 ， 盈利能力稳步向好
2020年上半年 ， 建业新生活毛利约为3.68亿元 ， 同比增长约52.0% ， 毛利率为34.6%；净利润1.89亿元 ， 同比增长91.6% ， 净利润率为17.8% ， 较去年同期上升3.3个百分点 。 毛利和净利润维持高速增长 ， 盈利能力进一步提升 。
图5：2019H1-2020H1建业新生活毛利及净利润情况
单位：亿元
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（数据来源：企业半年报 ， 中物研协）
报告期内 ， 物业管理及增值服务毛利约为2.67亿元 ， 同比增长约52.2% ， 毛利率为31.7%；生活服务毛利约为0.69亿元 ， 同比增长约82.28% ， 毛利率为40.1%；商业资产管理及咨询服务毛利约为0.31亿元 ， 同比增长约9.95% ， 毛利率为69.8% 。 生活服务毛利增长强劲主要是由于高毛利率业务“建业+”平台收入的大幅增加 。
未来：战略收并购+智慧物业
物业服务是建业新生活的基本盘和压舱石 ， 是企业持续发展的主要推动因素 ， 在资本市场物业公司估值中 ， 在管面积规模是重要的因素之一 。 建业新生活在对未来展望中提到 ， 为保持其中部第一的地位 ， 下半年首先要加强物业外拓力量 ， 重点是收并购 。
同时 ， 科技赋能是降本增效的必选之路 ， 下半年建业新生活将重点加大智慧物业的投入力度 ， 重点评估科技投入的效果 ， 结合组织管理 ， 尽快实现降本增效的目标 。 8月13日 ， 建业新生活与华为签订战略合作协议 ， 将在智慧园区等多领域展开全面合作 。
图6：建业新生活与华为合作签约仪式
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（图片来源：建业新生活）
此次两家公司战略签约 ， 联合打造未来智慧新型生活场景 ， 通过整合建业新生活自身先进的智慧社区建设理念与华为ICT新技术 ， 充分发挥双方的技术、产业、市场等优势 ， 共同开展面向智慧城市领域的相关标准和新型基础设施的研究 ， 共同建设支持典型应用场景的服务运营能力 ， 共同拓展智慧社区领域市场 ， 打造具有鲜明特色、成长价值、持续创新的智慧新生活 。
小结
2020年上半年 ， 建业新生活上市后首份半年报业绩表现良好 ， 在母公司的支持下 ， 规模实现持续高质量增长 ， 营收保持高速发展 ， 盈利能力稳步向好 。 公司持续完善业务结构 ， 增值服务业务的持续发力带来收入与利润总量的大幅提升 。 未来 ， 建业新生活将开展战略收并购 ， 加强物业外拓力量 ， 并加大智慧物业的投入 ， 尽快实现降本增效的目标 。
END
【上市后首份半年报出炉，建业新生活营收突破10.6亿】
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