唐山，以房价成名之后，楼市会怎么走
最新的统计局数据显示 ， 7月唐山同比2019年上涨16.1% ， 环比上月上涨1.4% ， 数据位居河北第一 。
唐山楼市这几年似乎听到的消息都是有关涨价的声音 。 这轮棚改导致房价上涨的城市中 ， 持续性强的都是唐山这样的城市 ， 人口基数大、重工业城市 ， 城市发展有预期……比如安徽的人口大市阜阳 ， 江苏的人口大市盐城等 。
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【唐山，以房价成名之后，楼市会怎么走】人口基数大的城市有个共同特点 ， 就是下辖县域的农村人口会到市区购买房产 ， 基本上都是刚性需求：结婚、小孩上学等 。
但是楼市终究是有周期的 ， 没有一直上涨的说法 ， 即使是北上广一线城市也有停顿和微跌的年份 。 比如上海的房价在2018年前后就基本上没有上涨 ， 还下跌了不少 。
唐山的人口支撑也会有一个节点的 ， 随着有购买能力的群体被消化 ， 而房地产开发持续 ， 新房库存和二手房库存量的增加 ， 楼市进入高库存状态是大部分三四线城市都会面对的事情 。
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也许有人会认为唐山的区位很好 ， 离北京和天津都比较近 ， 房价应该是有外来人口支撑 。
那些离北京更近的地方也都下跌了 。 从2017年下半年开始 ， 环京楼市开始跌 。 廊坊市区房价最高点站上了2万 ， 目前市区均价1.3万左右 ， 下跌了35%；燕郊房价下跌更早些 ， 最高房价曾到4.1万左右 ， 目前均价1.9万左右 ， 降幅53%；张家口市区房价最高点是1.8万左右 ， 目前均价1.1万左右 ， 下跌了38%……
区位并不是楼市的完全支撑 ， 离北京和天津较近的优势可能是承接产业转移上面 。 唐山的经济支撑是重工业 ， 现在产业转移也迫在眉睫 。
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唐山楼市进入调整期是大概率的 ， 房子是用来住的 ， 资本退却之后 ， 房子最终是要流向居住需求者手里 ， 而房价等购买力的时间就是调整期 。
至于唐山下一轮楼市周期的具体时间表 ， 相信没有人给得出 ， 但是大致方向不会错 ， 上涨过后就是调整 。
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