探房杜咔咔|这“3类”房或将继续升值，未来高层住宅或成“贫民窟”？不一定
【探房杜咔咔|这“3类”房或将继续升值，未来高层住宅或成“贫民窟”？不一定】如今时代在飞速发展 ， 路边的高楼大厦耸然而起 ， 随着社会的进步 ， 各种商品楼、办公大厦、小区住宅在渐渐的兴起 ， 可见我国发展的快速 ， 让人惊叹不已 。 而令人密切关注的也就是楼房了 ， 房价的起伏 ， 房源的稀缺 ， 楼房的建设 ， 都在富豪们的眼中“蠕动” 。 但是更多人更加倾向于购买高楼住宅 ， 可以是当作婚房 ， 也可以转卖出去等等 。
但可惜的是 ， 随着时间的流逝 ， 一些高层建筑的“后遗症”开始出现 。 比如：安全隐患 ， 要知道 ， 按照我们现在的技术 ， 各城市消防救援高度在17层-20层 ， 约60米建筑高度 ， 超过此限就难以救援 ， 即使有消防云梯也无济于事 。
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还有 ， 从健康的角度考虑 ， 根据有关研究表明 ， 大量可吸入颗粒物和有毒气体大部分集中在20米以上的高度 。
还有 ， 维护问题 。 老旧的高层住宅都存在一个问题 ， 就是维修基金用完后 ， 如果还出现设备老化 ， 电梯需要维护 ， 外墙脱落的情况怎么办？比如现在的香港 ， 他们的老旧高层住宅也是遇到这种情况 ， 没有物业公司愿意接手 ， 而住户也不愿意出钱去维护 ， 导致楼道卫生脏乱、设备老化、外墙脱落、住高一点的水供不上、小偷光顾、电梯经常停导致要爬10几20楼等现象 。
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当然 ， 最重要的还是拆迁问题 ， 高层住宅不像以前的多层住宅 ， 要拆迁的话是非常难的一件事情 。 根据58、安居客研究院给出的数据显示 ， 目前高层住宅的拆迁比是1：1.5 ， 意味着拆30层的房子 ， 最起码得建70层 ， 才有赚钱的可能 。
对此 ， 东北财经大学经济研究中心主任周天勇就曾指出 ， 几十层的住宅高楼 ， 不符合人类生活自然的天性 。 一栋栋几十层的高楼 ， 就是水泥钢筋玻璃和里边隔离成小空间的大立柜 ， 每家就如一个间 。 未来的城市建设 ， 应该保留低矮建筑、小巷小街和水系小桥 。
不过笔者认为 ， 随着高层住宅价值的持续走低 ， 有2类房子或成为特殊 ， 将会继续升值 。
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一、新城区的高层住宅 。
大家应该都知道 ， 现在有很多城市为了扩大市区范围 ， 以及缓解老城区的人口、基建压力 ， 都会在距离相对较近的地方大搞“新城” ， 就比如汕头的东海岸城 。
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更为关键的是这些新城因为建设时间较晚 ， 所以不论是在环境、交通 ， 还是空气质量方面 ， 都明显好于老城区 ， 所以这的房子也就受到了很多人的青睐 ， 价值自然而然的就会上涨 。
比如汕头市区的价格普遍只有1万左右 ， 可是东海岸城的房子至少都在1.5万元以上 ， 这个对比就很明显了 。
二、次新房
相信大家应该都听过老房子、新房子、次新房 ， 那么这3类房子到底是怎么定义的呢？简单来说就是通过房龄定义的 ， 比如新房子：刚刚交付的房子；次新房：房龄小于5年的房子；老房子：房龄大于10年的房子 。
我认为次新房在这3类房子中的优势最大 ， 首先次新房不会出现新房子的“所见不是所得”的情况 ， 也就是说不会新房子的烂尾的情况 ， 其实就是次新房不会出现老房子的房龄过大的情况 ， 毕竟房龄一大就需要各种维修 ， 这个还是比较麻烦的 。
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