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业绩|禹洲地产：净利下降38%，不担忧千亿目标

时代周报采访人员 杨静
时隔近十个月 ， 禹洲集团董事局主席林龙安再一次对自家股票“买买买” 。
【业绩|禹洲地产：净利下降38%，不担忧千亿目标】本次增持 ， 发生在8月24日晚中期业绩公布后的两天内 。
8月25日和26日 ， 林龙安分别以367万港币和360万港币 ， 增持了禹洲集团控股有限公司（01628.HK ， 以下简称禹洲）的股票 ， 累计增持200万股 ， 增持后 ， 他对禹洲的持股比例为58.12% 。
禹洲的股价本从今年7月末开始一路向上 ， 直至8月24日达到近期最高的4.15港元/股 。 不过8月25日 ， 股价跳空 ， 当日跌幅达12.05% 。 截至27日收盘 ， 当日跌幅为1.92% ， 报价3.58港元/股 。

业绩|禹洲地产：净利下降38%，不担忧千亿目标
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冲刺千亿销售
禹洲以“三驾马车”并举为发展模式 ， 具体指规模、利润、风险三者之间的平衡 。
不过 ， 今年中期业绩中 ， 公司归母净利润仅有10.19亿元 ， 同比减少37.81%；毛利率上 ， 相比去年同期的31.53% ， 今年下降到27% 。
与之形成鲜明对比的是 ， 同比上升了50.49%的合约销售额 ， 今年上半年为428.51亿元 。
在近日的亿翰智库2020第四届CRS中国房地产业战略峰会上 ， 禹洲集团副总裁张岩回应时代周报采访人员采访时表示 ， 销售额的逆势增长归功于营销前置 ， 以及公司本身集中在一二线城市为主的布局 。
林龙安在25日的线上业绩会上 ， 也重申了公司对规模和利润平衡的追求 。
2020年 ， 是禹洲冲刺千亿销售的实现年 。 公司管理层表示对千亿业绩并不担心 ， 下半年禹洲有约1100亿的推货量 ， 去化量过半即可 。

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重点发展大湾区
不过 ， 与部分房企一样 ， 禹洲在实现千亿销量的道路上 ， 也采取了降低权益的方式 。
今年上半年 ， 禹洲权益销售占总销售额约60% ， 与去年同期相持平 ， 但较2018年70%的权益占已经下降 。
合营和联营公司也带来了2020年中期业绩中呈现的亏损 。 上半年 ， 公司应占合营公司由同期盈利1.3亿元 ， 转为亏损1.43亿元；应占联营公司由同期盈利1.6亿元 ， 转为亏损3272万元 。
在线上业绩会上 ， 禹洲集团副总裁、首席财务官及公司秘书邱于赓解释称 ， 这与项目处于收尾阶段 ， 集中进入成本结算有关 。
林龙安在当天也表示 ， 公司已经开始在今年拿地上提高权益占比 ， 未来有望回归到70%乃至更高的占比上 。
尽管禹洲在2018年开始启动“上海—深圳”双总部模式 ， 并于今年6月落地 ， 不过 ， 仅从2020年上半年业绩来看 ， 长三角地区依旧是公司销售的最大贡献来源 ， 为267.67亿元 ， 占比达62.47% 。
禹洲目前在大湾区布局了香港、深圳、佛山、惠州、中山等地 。 来自大湾区的销售额今年上半年为6.16亿 ， 为公司6大核心都市圈中销量最低的一个 。
对此 ， 禹洲方面称 ， 未来将加大在大湾区的投资力度 ， 深耕此处 ， 并将其作为业绩的第二增长极 。
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