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大众报业·海报新闻|北京校外陪读租房“涉疫”纠纷增加 法官支招避租房“陷阱”

大众网·海报新闻采访人员 刘璐 北京报道
近期北京中、小学陆续开学 ， 学校周边租房陪读成为很多家长的选择 ， 但随之产生的租赁纠纷也在增多 。 8月28日 ， 北京市第二中级人民法院召开新闻通报会 ， 针对近年审理的居住性房屋租赁纠纷案件进行了梳理 ， 并对学校周边居住性房屋租赁作出提示建议 。
据北京二中院披露 ， 2017年至今年7月底 ， 二中院审结包括住房、厂房、商铺、办公用房等类型不动产租赁纠纷案件共计2586件 。 其中 ， 居住性房屋租赁纠纷案件共计477件 。 新冠肺炎发生后 ， 涉“疫”房屋租赁合同纠纷增加 ， 因学校停课或疫情隔离等原因 ， 部分房屋承租人对租赁房屋的使用受到一定限制和妨碍 ， 房屋承租人要求减免租金或解除合同 ， 从而引发诉讼 。
采访人员了解 ， 当前租赁住房的房源主要分为三种 ， 第一种是业主直租给承租人的房源；第二种是借助传统中介机构出租房源；第三种是由租赁企业负责运营托管的长租公寓房源 。 从调研来看 ， 学校周边居住性房屋租赁多采取第二种方式 。 随着民众法律意识的提高 ， 房屋租赁合同发生纠纷后 ， 选择通过诉讼途径解决争议 ， 维护自身权益 ， 由此也导致案件量增加 。
法律意识欠缺 ， 合同约定不明成为纠纷的主要原因 。 北京二中院法官介绍 ， 部分承租人法律风险防范意识不足 ， 缺乏经验 ， 部分重要事项及细节问题 ， 在租赁合同中没有约定或约定不明 ， 以致双方权利义务不清 ， 一些口头约定的事项也没有落实在合同文字上 ， 甚至在未达成协议前就交纳了相关费用 。 从而产生不必要的纠纷 ， 导致纠纷产生后增大了维权的难度 。
除此 ， 中介机构不诚信也成为导致租房纠纷频发的主因 。 随着开学季到来 ， 学校周边居住性房屋租赁需求旺盛 ， 往往会出现房源紧缺的状况 。 部分非正规中介机构在未掌握房源的情况下 ， 通过低佣金、低租金来骗取看房费获得非法利润 。 案发时相关的中介人员往往都已离职 ， 相关门店都已关闭 ， 导致租户利益难以得到保障 。
二中院法官表示 ， 当前房屋租赁市场充斥着大量假房源、假房东、假中介 。 法官建议 ， 签订合同时 ， 承租人要验明有效房产和身份证明 ， 看清楚合同条款 ， 明确租赁双方 。 了解房屋状况 ， 选择合适房屋 。 增强防范意识 ， 避免租房“陷阱” 。
【大众报业·海报新闻|北京校外陪读租房“涉疫”纠纷增加 法官支招避租房“陷阱”】法官提醒 ， 房屋租赁用途、租赁期限、变更与解除合同、转租、违约责任等条款 ， 租赁双方应协商一致 。 明确物业费、供暖费等各项日常费用的负担方式 ， 确定维护房屋设施费用支出问题 。 相关权利义务约定都应在合同中有文字体现 ， 即使口头达成的约定也要落实在书面 ， 妥善保存好租赁合同及押金凭证 。


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