江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

上半年房企销售业绩完成率不足四成！下半年推盘或加速

上半年房企销售业绩完成率不足四成！下半年推盘或加速
文章图片
【上半年房企销售业绩完成率不足四成！下半年推盘或加速】截至目前 ， 从已披露半年报的情况来看 ， 房企业绩分化明显 。 相关统计数据显示 ， 28家公布全年销售目标的房企上半年业绩完成率均值仅为39.9% ， 较去年同期下降7.7个百分点 。
对于下半年的经营策略 ， 不少房企表示要加快推盘 ， 助力完成全年销售目标 。 有专家表示 ， 随着市场恢复 ， 房企高周转策略或将延续 ， 下半年推盘或加速 ， 营销力度将进一步加大 。
业绩增速分化
部分房企业绩增长幅度较大 。 新城控股上半年实现营业收入377.36亿元 ， 同比增长121.15%；实现净利润32.04亿元 ， 同比增长23.59% 。 公司表示 ， 这得益于聚焦自身 ， 深入挖掘运营和产品红利 。
中南建设上半年实现营业收入296.93亿元 ， 同比增长27.32%；净利润为20.50亿元 ， 同比增长56.20% 。 雅居乐集团上半年实现营业收入335.27亿元 ， 同比增长23.7% 。
部分房企营收进入缓增长期 。 保利地产上半年实现营业收入736.77亿元 ， 同比增长3.59% 。 越秀地产上半年营业收入约为237.1亿元 ， 同比增长8.8% 。
从已披露全年销售目标的房企来看 ， 各房企全年目标完成率分化明显 ， 部分房企完成率低于4成 。
中国奥园上半年实现合同销售额508.7亿元 ， 全年目标的完成率不足4成 。 在日前的业绩说明会上 ， 中国奥园方面表示 ， 未来几个月会加大销售力度 ， 有信心完成销售额同比增长12%的年度目标 。
中指研究院数据显示 ， 上半年 ， 从已公布销售目标的28家房企来看 ， 其全年目标完成率均值仅为39.9% ， 同比减少7.7个百分点 。 规模房企因拥有广泛的市场布局、强大的资源聚焦能力和稳健的运营策略 ， 整体优势明显 。
调整应对策略
结合各房企披露的情况来看 ， 上半年业绩增速明显的房企多与调整产品、销售策略等有关 。 如宝龙地产方面表示 ， 上半年销售取得不错的成绩主要得益于产品力的提升、项目销售策略的灵活调整 。
展望下半年 ， 不少房企表示要灵活调整策略、深耕区域、多举措“促销售、抢回款” 。
新城控股表示 ， 下半年公司将重点关注市场 ， 整合内外部资源 ， 立足深耕区域 ， 多模式并举创新投资 ， 用好各类融资工具 ， 围绕销售目标“促销售、抢回款” 。 同时 ， 公司计划下半年新开工79个子项目 ， 住宅建筑面积767.79万平方米；计划竣工136个子项目 ， 住宅建筑面积1537.70万平方米 。
阳光100中国表示 ， 下半年公司将加快原有住宅项目开发和喜马拉雅公寓入市 ， 恢复销售增长 ， 保证全年销售额跨过百亿元大关；抓住和央企、国企及地方政府的合作机会 ， 加快多重业务增长 。
中国奥园指出 ， 下半年将积极根据市场变化调整策略 ， 加大对一、二线及强三线城市的投资布局 ， 聚焦深耕粤港澳大湾区、环渤海、长三角、中西部地区四大核心区域 ， 加速推动城市更新项目转化 ， 持续提升产品设计、运营及安全管理等方面的标准化体系要求 。
不少房企继续提及不再追求规模效应 ， 而是追求有品质的增长 。 中指研究院企业研究总监李建桥认为 ， 随着居住需求升级和政策调控持续 ， 房企发展战略将发生改变 。 房企在规模上将更加追求适度、稳健增长 ， 同时注重产品品质和更高质量的服务 。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为 ， 当前房地产行业已基本告别高速扩张的时代 ， 盲目追求规模的策略已不适用 ， 高质量发展将成为房企转型的必然选择 。
下半年抢收或加速
“预计短期在房地产市场恢复和需求回补的背景下 ， 积极推盘、抢收回款、保持现金流稳定会成为下半年行业的共识 。 具体表现为房企积极推盘营销 ， 延续高周转策略 ， 下半年开工有望稳中增长 。 营销上 ， 预计房企仍会采用线上线下相结合方式 ， 力促销售回款 。 ”李建桥表示 。
华创证券认为 ， 下半年政策面仍将偏于宽松 ， 需求端坚持房住不炒、延续因城施策；供给端包括土地供应等仍积极支持；基本面上 ， 三季度销售将保持二季度的市场热度 ， “低库存+销售回暖”将继续推动投资端数据修复 ， 后续市场仍将平稳发展 。
东北证券称 ， 受疫情影响 ， 房企推盘计划普遍延后 ， 三季度推盘的数量有望占全年的30% 。 7月、8月为传统的销售淡季 ， 但因今年房企推盘的数量较往年明显提升 ， 销售表现超预期 。
“房企上半年业绩完成率较低 ， 大部分房企下半年面临销售压力 。 因此 ， 预计房企下半年推盘节奏将加快 ， 打折促销仍将存在 。 ”陈霄表示 。
需要指出的是 ， 近期房地产行业调控政策从融资管理、土拍等方面整体趋严 。 李建桥分析称 ， 预计下半年调控政策仍以稳为主 ， 金融监管依旧较为严格 ， 房企未来需要加强现金流管理 ， 注重高品质稳健增长 。 同时 ， 去化较慢、融资渠道单一、杠杆率较高的房企将承压 ， 对其管理将提出挑战 。
来源：中国证券报


    推荐阅读


    上一篇：黄门左侍郎|?闺蜜俩人一起去旅行，网友：回来变陌路

    下一篇：海南;三亚;免税;购物|【行走自贸区】走进三亚国际免税城 感受海南免税购物热