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货值|佳兆业：上半年销售额360亿元，全年销售目标仍为千亿

8月27日 ， 佳兆业集团控股有限公司（1638.HK）召开2020年线上中期业绩会 ， 集团主席兼执行董事郭英成、高级顾问谭礼宁、联席首席财务官孙暐健、新政总裁兼执行董事麦帆等参加会议 。
根据佳兆业发布的半年报 ， 截至2020年6月30日止6个月 ， 佳兆业实现营业收入222.97亿元 ， 同比增加10.9% ， 毛利较2019年同期增加12.4%至75.39亿元；期内 ， 毛利率为33.8%；核心净利润同比增长25.7% ， 为人民币34.6亿元 。
千亿目标不变 ， “有足够信心完成”
从销售业绩看 ， 今年上半年 ， 佳兆业实现合约销售金额约人民币360亿元 ， 同比增加3.9% 。 根据克而瑞权益金额排名 ， 佳兆业排名第27位 。 从合约销售的分布看 ， 大湾区是销售的主力 ， 销售额占比近六成；一线及重点二线城市销售占比九成；旧改项目贡献销售超三分之一 。
按照佳兆业此前定下的千亿目标 ， 今年上半年佳兆业仅完成全年销售业绩的36% 。
不过 ， 佳兆业执行董事李海鸣在业绩会上指出 ， 今年新冠疫情爆发以来 ， 佳兆业非常积极地采取了措施应对外部环境的冲击和影响 ， 包括上线自主研发的“线上售楼处”、加快推盘节奏等 。 在运营方面 ， 围绕提升品质质量、销售价格、开发速度、收入利润 ， 同时想方设法控制建安成本、融资成本、管理费用、销售费用 ， 通过以上“四升四降”的内部管控缓解压力 。 下半年公司有1200亿元可售货值 ， 主要集中在大湾区和一线城市 ， 同时将加速旧改项目转化 ， 全年计划转化10个项目 ， 共740亿元可售货值 ， 达到了历年最高 。 因此 ， 佳兆业今年千亿目标不会进行调整 ， “我们有足够的信心去完成这一目标 。 ”
今年上半年新拓展旧改项目20个
作为旧改起家的房企 ， 在旧改储备方面 ， 佳兆业储备项目占地面积达4200万平方米 ， 预计货值约2.6万亿元 ， 99%都位于大湾区 ， 其中深圳旧改占地面积占比27% ， 有112个项目；广州占比36% ， 中山占比20% 。 在旧改拓展方面 ， 今年上半年新拓展项目20个 ， 旧改项目总数达167个 。
在项目转化方面 ， 今年上半年转化5个旧改项目 ， 分别位于香港、深圳及广州 ， 这些项目可售面积70万平方米 ， 可售货值近270亿元 。
佳兆业方面称 ， 将继续推进旧改项目的转化 ， 预计下半年仍有5个深圳的旧改项目实现供地 。 公司将保持每年供应80-100万平方米旧改用地规模 ， 为地产开发提供稳定而有利的发展保障 。
截至上半年 ， 佳兆业总土地储备约2680万平方米 ， 总货值超5800亿 ， 其中78%的土储面积位于一线及重点二线城市 ， 粤港澳大湾区仍是佳兆业布局的重要区域 ， 目前大湾区占总土储备面积的52% ， 货值近4000亿 ， 其中深圳、广州两大核心城市占总土储货值约50% 。
目标把负债率降到120%
从现金流情况看 ， 截至2020年6月30日 ， 佳兆业的现金及银行存款（包括银行存款、现金及银行结余及受限制现金）为人民币404.74亿元 ， 速动比率（现金及银行存款╱短期借款）维持在1.28倍 。
借款方面 ， 截至6月30日 ， 佳兆业的总借款约为人民币1216.59亿元 ， 其中约人民币315.77亿元须于一年内偿还 。
虽然净负债率仍处高位 ， 但自2016年以来已实现五连降 ， 净负债率从308%降到了目前的130% 。
佳兆业集团首席财务官兼高级副总裁吴建新表示：“我们将会密切监控公司净负债率、资产负债率、现金短债比等核心财务指标的变动 ， 持续优化债务结构 。 ”
“我们主要会从两个方面着手优化债务结构 。 运营方面会加强销售回款、降低成本、提升利润、降低有息负债；债务管理方面 ， 会在适时的时候做一些回购以及偿债换短债 。 同时拓展一些融资渠道 。 负债率目标跟之前没有改变 ， 希望年底降到120% 。 ”谭礼宁在业绩会上说道 。
【货值|佳兆业：上半年销售额360亿元，全年销售目标仍为千亿】


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