|这是真心话，买房遇到“梯户比”的坑，请你避开！一户公摊浪费钱
前段时间 ， 我们在聊买房选房型的时候 ， 跟大家说了如何看户型通风采光情况和东西边户楼层的选购问题 。后台有小伙伴留言：“说说梯户比呗 ， 正在纠结是选一梯两户的房子还是两梯四户的 。”
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好的 ， 今天咱们就来聊聊这个问题 。梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例 ， 一梯一户的梯户比就是1:1 ， 两梯四户的梯户比就是2:4 。
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梯户比对户型有什么影响吗？
1、影响电梯效率
梯户比越高 ， 即电梯数量固定情况下一栋楼的入住人口越多 ， 电梯的等待时间就越长 ， 出行效率就会降低 。
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2、影响户型采光通风
梯户比会影响楼栋结构和户型的布局 ， 梯户比越高的房子 ， 住户越多 ， 单套房子的面积就越小 ， 必然会有好户型和次户型之分 。
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3、影响公摊面积大小
电梯是公摊的一部分 ， 公摊面积越大 ， 总房款就越高 ， 购房压力就越大 。此外 ， 入住后每年的物业费也会高一些 。
下面 ， 咱们来具体分析几梯几户的房子：
一梯一户
即一家住户一部电梯 ， 电梯直接通到家里 。是不是超爽？！！
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优点：
① 私密性高 ， 没有闲杂人等进入楼道 。
② 一出电梯就可以脱鞋进家 ， 保证室内卫生 。
③ 没有邻居 ， 安静 ， 舒适度更高 。
④ 电梯间可设计成玄关 ， 空间利用率更高 。
⑤ 安全性更高 ， 楼梯要凭密码/门禁进入 ， 防盗性更好 。（但是这一点有争议 。）
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缺点：
① 公摊面积变大 ， 原本电梯是几户人家一起公摊 ， 现在只一户公摊 。
【|这是真心话，买房遇到“梯户比”的坑，请你避开！一户公摊浪费钱】② 费用高 ， 除了公摊面积造成的物业费更高 ， 一梯一户的房型也会比周边楼盘价格更高 。
③ 面积大 ， 一梯一户很少有小户型的 。
④ 只有一部电梯 ， 如果电梯故障、检修 ， 没有替代电梯出行麻烦 。
总的来说 ， 一梯一户的房子 ， 卖点就在私密性、安全性和舒适度 ， 这样的房子普遍来说 ， 价格高 。
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一梯两户
即两家住户共享一个电梯 。
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优点：
① 公摊面积有邻居一起分担 ， 小一点；
② 户型好 ， 无特殊情况一般都是明厨明卫、南北通透 。
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