许世坛|许世坛划线：世茂未来四年核心利润保持20%增幅
来源： 观点地产网
8月25日是国内传统的七夕节，地产圈显得格外热闹，除了碧桂园、中南建设等房企外，世茂集团线上中期业绩会也姗姗来迟。
只是今年世茂的业绩发布会时间管理做得很好，在介绍完上半年的情况后旋即进入媒体问答环节，全程半小时就早早结束。
屏幕那头，世茂集团董事局副主席、总裁许世坛看上去很精神，与管理层着装整齐地坐成一排。此次出席的高管还有执行董事、财务管理中心负责人汤沸，助理总裁、营销管理中心负责人邵亮以及首席财务官丘钧山等。
业绩发布会前，世茂集团披露2020上半年业绩报告。数据显示，世茂的营业额上升14.1%至645.53亿元，毛利上升14.6%至195.12亿元，毛利率30.2%，与去年同期基本持平。
报告期内，世茂集团实现核心业务净利润上升9%至82.55亿元，股东应占核心业务净利润上升4.7%至55.58亿元，股东应占核心业务净利润率为13.3%，去年同期为13.7%。
同时，世茂宣布中期派息每股0.7港元。前不久，世茂服务的上市和引进战投吸引了众人的目光，卖掉一半世茂服务的股权后预计产生6亿利润，其中一半也将分配至派发特别股息0.1港元，股息上涨16.7%。
若加上出售世茂服务所得的6亿元收益，期内，世茂集团股东应占核心业务净利润上升16%至61.58亿元。世茂营收和利润都实现了正增长，能取得这个成绩来之不易，尤其今年上半年地产行业受疫情影响较大。
横向对比TOP10的其他房企，世茂的毛利仍保持30%，净利润维持在13%以上。纵向对比去年同期的增幅，世茂此次中期业绩同样出现增速放缓的迹象。
对于今年3000亿销售目标，“下半年可售货值约4000亿，只要完成47%就可达标，很有信心可以超额完成”，许世坛表示，但暂时不太合适去提高目标，因为还有比较大的不确定性。同时，他也为世茂集团的未来发展指标进行划线。
最新销售数据显示，今年1-7月，世茂累计合约销售1394.4亿元，累计合约销售面积793.52万平方米，同比分别增长16%及19%，销售均价为17573元/平方米，已完成年度目标的46.48%。
发布会上，世茂管理层透露，受疫情影响，有部分项目会延期到7-8月交房，这对上半年的收入产生不利影响。此外，随着销售逐渐恢复，世茂预估8月销售在300亿，增幅50%，销售累计增幅可到20%。
许世坛为世茂划下的线
有投资者透露，许世坛说，如果满分100分，他给世茂打80分，扣的20分在于利润还要提升，一二线的好产品还要更多，区域的考核还要更有针对性，这是过去几年做的不够好的地方。
2019年，对于重回前十的世茂，许世坛有了更多期待。今年3月业绩会上，房企们对疫情所带来的影响仍属谨慎，但走到年中节点，许世坛似乎有了更多的信心。“整体来说市场还是不错的，可能只是错失了一两个月的市场空间。”
在回顾过往走过的道路，世茂集团管理层介绍，2017-2019年是规模之路，而2020-2024年则是利润之战。许世坛表示，世茂中长期的目标是希望做到地产的前五，主要是利润和股价表现上排在前五名。
据观点地产新媒体了解，规模发展的那三年，世茂的销售业绩复合增长率逾50%，同时每年股东应占核心利润增幅达到20%以上。
对比2017至2019年，许世坛也做出承诺，未来四年，世茂将销售增幅调整为20%-30%，每年权益后股东应占核心利润增速保持20%以上，上调派息比率到35%至45%，通过分拆新上市公司增加特别股息，以此保证整体核心利润的增长。
除此之外，未来四年，世茂的权益比例将维持在65%左右，毛利率维持在30%左右，净利率维持在14%左右。管理上，从今年开始，地区、城市公司及片区以权益后利润作为主要考核。
世茂打响利润之战并不奇怪，随着从增量到存量的转变，过去地产行业疯狂增长的“高利润”时代早就不复存在，房企不一而同提出“有质量的增长”来应对行业逐渐收窄的利润空间。
许世坛划下的线还不止上述具体指标的增长。他还提到，近两年利润贡献主要来自住宅销售，2022至2024年将逐年增加多元业务的利润贡献。
从1989年投身房地产业算起，世茂集团已到了而立之年，除了更关注世茂的地产主业外，许世坛在会上还谈了很多关于“大飞机”战略、世茂股份、多元化业务、世茂服务分拆上市等。他对此津津乐道，今天也略显兴奋和激动。
“大飞机”战略，即飞机的主机身是房地产主业，双翼有物业服务、商娱、酒店及金融。如今除了物业服务递交IPO，世茂还计划在未来数年内，分拆其他高价值、高增长的业务上市。
许世坛称，战略做了微调，两翼主要是以商业娱乐、酒店板块、世茂服务以及代替文化板块的金融。“金融可能会覆盖到保险、小贷，甚至上下游很多产业。随着世茂集团做大以后，金融这块的仍有很大的需求，所以做了一个小调整。”
就连上周开完业绩会的世茂股份，也被许世坛多次提及，该公司股票连续获得三天涨停。据悉，世茂集团自去年底持续增持A股平台世茂股份，增持比例达5%。
许世坛似乎很骄傲，世茂股份未来五年的发展战略，是销售物业及商办物业双轮驱动，实现签约超千亿，商办销售超过60座，自持及经营管理收入超过40亿，跻身商业地产前十，孵化轻资产商管、主题娱乐及金融服务三大平台。
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