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交易|地市交易呈V型走势，10个三四线城市最活跃

8月26日 ， 上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城居住用地成交报告》 。 1-7月份 ， 全国100个城市居住用地成交面积为36638万平方米 ， 同比增长4.2% 。 年初累计土地成交面积同比增速曲线呈现了V型走势 ， 其中前5月呈现了负增长态势 ， 而到了6月份首次转正 ， 7月份继续保持交易活跃态势 。 全国百城地市交易总体活跃 ， 也说明房企看好此类城市的土地投资 ， 所以会积极拿地 。 此类土地交易 ， 客观上有力地支持了明后年各地新房的供应 。

交易|地市交易呈V型走势，10个三四线城市最活跃
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1-7月份 ， 64个三四线城市居住用地成交面积为14929万平方米 ， 同比增长15.9% 。 观察此类城市年初累计居住用地成交面积同比增速曲线 ， 略有上行态势 。 这或有两个原因 。 第一、三四线城市或面临一定的土地财政困境 ， 因此供地量会增加 ， 客观上使得土地交易强于去年同期水平 。 第二、今年地价本身没有下跌 ， 部分城市溢价率也较高 ， 对于部分房企来说 ， 会选择重点三四线城市拿地以降低购地成本 ， 其客观上会推动此类城市地市的活跃 。 当然也依然需要注意 ， 三四线城市楼市交易并没有出现火爆的情况 ， 所以其也容易对后续地市走势形成影响 。

交易|地市交易呈V型走势，10个三四线城市最活跃
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报告针对土地成交面积、土地成交总价即土地出让金两个指标进行城市排序分析 。 从全国百城居住用地成交面积的情况看 ， 韶关、中山、东莞和深圳等城市的交易行情较好 ， 同比增速均超过了200%的水平 。 实际上受粤港澳大湾区等规划影响 ， 此类城市潜在的用地需求大增 ， 地方政府供地节奏明显加快 。 此类土地交易活跃值得肯定 。 尤其是对于深圳来说 ， 地市交易较为活跃 ， 前7个月增速为211% ， 有助于为明后年增加更多的住房供应 ， 进而缓解供求矛盾 。
【交易|地市交易呈V型走势，10个三四线城市最活跃】
交易|地市交易呈V型走势，10个三四线城市最活跃
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土地出让金的指标和地方财政的关系较为密切 。 从全国百城居住用地出让金收入排序看 ， 1-7月份增速最快的10城均为三四线城市 ， 分别为韶关、中山和淮南等城市 。 此类城市属于经济活力相对好的城市 ， 供地节奏快、购地政策较为宽松 ， 容易吸引房企进入拿地 。 在今年各地财政压力较大的情况下 ， 地市交易也创造了较为丰厚的土地出让金收入 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 考虑到宏观经济和地方财政的压力 ， 各地供地节奏依然会加快 ， 购地市场的各类障碍也会减少 ， 所以客观上地市交易依然有活跃的条件 。 当然地市最终是否活跃 ， 也和房企的拿地心态、市场预期等有关 。 需要注意的是 ， 今年8月20日央行和住建部召开了房企座谈会 ， 对于房企的融资、负债等提出了新的监管要求 。 所以这也使得部分房企需要规范融资和资金运用 。 一些融资过激、负债过高的房企 ， 拿地节奏自然会放缓 。 而对于一些上半年销售不错、资金面总体健康的房企 ， 拿地积极性依然会比较高 。 不同房企的拿地策略 ， 最终也会影响相关城市的地市走势 。


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