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目标|中海管理层谈年度目标：有挑战，但会兑现承诺

时代周报采访人员 胡天祥
8月24日 ， 中国海外发展(00688.HK)2020年中期业绩会如期在线上举行 。
和往常一样 ， 公司管理层会上提及最多的字眼仍是稳健 。
“企业的发展是一场马拉松 ， 要稳中求好、稳中求快、不急不躁 ， 在严控风险的前提下努力实现又好又快的发展 。 ” 中海董事局主席颜建国在业绩会上强调 ， 中海要求有利润的销售、有质量的增长 ， 更注重价值创造 ， 相信合理控制负债 ， 不盲目加杠杆 ， 公司的规模和利润也能实现较快提升 。
过去半年 ， “稳字当头”的中海仍向外界交出一份亮眼成绩单 。
【目标|中海管理层谈年度目标：有挑战，但会兑现承诺】数据显示 ， 报告期内 ， 中海实现销售合约额1720.1亿元 ， 同比增长4.2%；营业收入上升11%至886.3亿元 ， 核心净利润同比上升0.3%为179.4亿元；净利润率23.2% ， 继续保持行业领先 。 截至6月末 ， 中海资产净负债比率32.7% ， 加权平均借贷成本为4.01% ， 均处行业低位 。
“过去五六年 ， 房企们加的杠杆比较高、发展速度特别快 ， 相较而言 ， 大家感觉到中海比较保守 ， 但公司在保持60%以下负债情况下 ， 销售也实现了快速增长 。 ”在颜建国看来 ， 中海这两年多的增长速度处于行业领先的位置 ， 同时利润规模、利润率在行业内都名列前茅 。
不过 ， 今年的新冠肺炎疫情对中海影响同样很大 。 “基本一个多月的时间是没有销售的 ， 另外疫情也造成供货的延后 ， 而6月份出现中海最大规模单月销售合约额便是因为集中供货 。 “中海行政总裁张智超在会上坦言 ， 时间进度上 ， 上半年的销售目标完成比率稍弱一些 。
销售承压之下 ， 外界对中海能否顺利完成今年4000亿港元销售目标也多了几分猜测 。 “目标虽有一定挑战性 ， 但管理层依旧坚定要兑现对市场的承诺 。 ”张智超在业绩会上坚定表示 ， 下半年只要不出现疫情重大反复、经济重大波动情况 ， 公司还是比较有信心完成目标 。
为给接下来的业绩增长补充“弹药” ， 中海于2020年上半年合共新增21幅土地 ， 权益面积562万平方米 ， 权益购地金额522.8亿元 。 与此同时 ， 从年初至今 ， 中海陆续获取上海红旗村项目、武汉汉阳建桥项目、太原综改区项目、上海建国东路项等一批超大型项目 ， 每个项目的开发建筑面积都超过百万平方米 ， 货值均达数百亿元 。
截至报告期末 ， 中海系公司拥有总土地储备为9006万平方米 ， 约87%的货值布局于一二线城市 。
据媒体报道 ， 在同日举行的投资者会上 ， 颜建国还专门针对“拿地” ， 提出公司要在公开市场里更勤奋 ， 用更多机会拿到符合投资标准的土地 。 颜建国强调 ， 非公市场方面要做很多工作 ， 去年 ， 公司为此还专门成立了非公市场合作部 ， 跟同行、政府合作 ， 来进行勾地 。
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