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海地|中海地产：“利润王”逐梦4000亿

本报采访人员 陈婷 赵毅 深圳报道
8月24日 ， 中国海外发展有限公司（0688.HK ， 以下简称“中海地产”）举行2020年中期业绩发布会 。 财报显示 ， 截至2020年6月30日 ， 公司合约物业销售额同比增长4.2%至1720.1亿元（人民币 ， 下同） ， 对应销售面积为954万平方米 ， 同比增长3.5% 。
报告期内 ， 中海地产在中国内地13个城市新增21幅土地 ， 新增总楼面面积为582万平方米 。 截至2020年6月30日 ， 集团系列公司土地储备为9006万平方米 ， 对应货值达1.3万亿元 。
值得注意的是 ， 疫情影响下 ， “利润王”中海地产的营业收入增速有所放缓 ， 股东应占溢利也出现同比下降3.7% 。
另外 ， 按照中海地产此前提出的2020年完成4000亿港元的销售目标 ， 今年上半年的销售完成率尚未过半 。 对此 ， 中海地产行政总裁张智超表示 ， 尽管这一目标存在一定的挑战性 ， 但公司全年货量充足 ， 下半年也将加大推盘力度、加快销售节奏 。 “在外部环境不发生剧烈变化的情况下 ， 有信心完成全年4000亿港元的销售目标 。 ”
营收增速放缓
财报显示 ， 中海地产在今年上半年实现收入886.3亿元 ， 同比增长11% ， 相比2019年13.6%的增长速度有所放缓 。
利润方面 ， 公司实现经营溢利312.6亿元；股东应占溢利205.3亿元 ， 同比下降 3.7%；净利润率 23.2% ， 同比下降3.5个百分点；毛利率30.6% ， 同比下降4.3%；核心净利润为179.4亿元 ， 同比上升0.3%；核心净利润率同比减少2.2个百分点 。
在中海地产主席兼执行董事颜建国看来 ， 在疫情的冲击下 ， 公司的收入逆势增长 ， 经营溢利保持平稳 ， 净利润率保持内地房地产行业的领先水平 。
事实上 ， 中海地产的核心净利润增速在近年来亦有所放缓 。 2016年～2019年 ， 公司核心净利润增速分别为13.82%、9.21%、8.3%、10.1% 。
在销售表现方面 ， 中海地产今年上半年销售额1720.1亿元 。 上半年的年度目标完成率约47.8% 。 其中 ， 6月单月 ， 中海系列公司实现销售合约额575.6亿元 ， 同比增长32.3% ， 创集团单月销售新纪录 。
张智超坦言 ， 年度目标的完成情况主要因为上半年有1至3个月的销售周期受到疫情影响 ， 但其认为 ， 公司的销售额逆势增长4.2% ， 已超过Top10房企的平均增速 ， “公司全年货量充足 ， 下半年也将加大推盘力度、加快销售节奏” 。
今年上半年 ， 中海系列公司在中国内地21个城市共有50个项目竣工 ， 竣工总面积达732万平方米 。
对于投资拿地 ， 颜建国表示 ， 公司在2019年专门成立非公市场合作部 ， 通过与同行、政府部门合作进行购地 。 截至8月21日 ， 公司的权益投资额约为780亿元 ， 完成全年土地预算1400亿元目标的56% 。 其中 ， 35%的土地来自非公开市场 ， 包括城市改造、利用综合体购地等 。 中海地产共吸纳36宗土地 ， 其中50.6%的新增土地分别位于粤港澳大湾区、京津冀和长三角都市圈 。
值得注意的是 ， 今年以来 ， 中海地产在香港市场同样表现积极 。 上半年 ， 公司参与了香港的3宗土地竞拍 ， 其在财报中表示将坚定并持续加大对香港的投资 。 对于香港市场的投资预算 ， 中海地产财务总监吕世杰称 ， 只要土地优质以及价格合适 ， 公司都会积极参与 ， “香港是公司的发源地 ， 是重要并具有国际影响力的市场 ， 集团将持续加大港澳市场投入 ， 力争进入并保持港澳房地产市场前列” 。
中海地产副总裁郭光辉在业绩会上表示 ， 公司的土地储备区域分布均衡 ， 主要集中于各主流城市的中心区域 ， 集团系列公司总土地储备对应货值中的87%分布于一二线城市 。
稳中求规模
在2020年中期业绩会上 ， 关于经营数据的变化 ， 中海地产管理层提及最多的是“稳字当头” 。
今年上半年 ， 中海地产的销售回款录得927.9亿元 ， 境内外债务资金流入达319.1亿元 ， 共计流入资金总额1247亿元 。 截至6月30日 ， 公司持有现金1113.8亿元 。


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