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东莞|这座城市房价有泡沫？真相在这里( 三 )

东莞|这座城市房价有泡沫？真相在这里
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东莞|这座城市房价有泡沫？真相在这里
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无论下一个千万人口城市的目标能否实现 ， 经历了外来移民大潮、产业和人口结构转型的东莞已经证明了这座城市具备化腐朽为神奇的能力 ， 加上大湾区建设带来的全新的机遇 ， 东莞的经济和楼市无疑都值得看高一眼 。
不过 ， 在东莞跟随深圳加大楼市调控的背景之下 ， 房价必然受到严厉打压 ， 限购限售的调控措施也会把东莞楼市短期获利的渠道堵住 ， 因此东莞楼市的投资必然是要放长线的 ， 而在放长线之余也要选好片区 。
对于片区的选择 ， 有两个因素是重要参考：
1. 临深：越靠近深圳越好
2. 产业：产业发展潜力高或产业已经很发达的区域
东莞真正意义上的临深区域其实是在地理上和深圳接壤的9个镇 ， 其中最有价值的临深区域是凤岗 ， 该地三面插入深圳龙岗 ， 地理位置上说是深圳的一部分都不过分 ， 凤岗中最值得投资的是靠近龙岗中心、临近大运城的项目 。
选产业概念的话 ， 滨海新区以及松山湖片区这些既临深又有产业加持的片区就是不错的选择 。 其中松山湖片区无疑最受欢迎 ， 除了产业之外相对较好的环境也是一个原因 ， 因此无论选择投资还是自住这里都是比较好的区域 。 不过选择这一片区时要尽量选靠近核心园区而且有地铁、城轨的项目 。
滨海新区包括长安和虎门两个镇区 ， 它的优势在于靠近深圳前海以及较好的交通条件 。 相较之下 ， 直接紧挨着深圳的长安会比虎门更值得看好 。
说到这或许已经有朋友不解:为什么东莞已经加强调控了 ， 你们还是看好东莞？我的答案还是那句话 ， 房价长期看人口 ， 东莞现在和未来的人口状况依旧是支撑东莞楼市的基本盘 。
当然 ， 那些已经入场或准备入场东莞的人也必须认识到：短期投资赚快钱的时代已经过去 ， 对东莞房产的投资必须要做好打持久战的准备 。
本文首发于微信公众号：大胡子说房 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：王治强 HF013）


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