江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

两部委召开房企座谈会释放什么信号？

两部委召开房企座谈会释放什么信号？
文章图片
在部分城市房价抬头 ， 及房企融资步伐加速之际 ， 监管再度出手“降温” 。 据央行官网8月23日消息 ， 8月20日 ， 住房城乡和建设部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会 ， 研究进一步落实房地产长效机制 。 央行、住房城乡和建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上 ， 形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则 。
“座谈会主要涉及部分房企的融资 ， 也提及了政策调控的稳定性 ， 调控的目的是房地产市场的健康平稳 。 房企融资井喷是出现增加融资规则的主要原因 ， 避免房企过度融资 ， 出现金融风险 。 ”中原地产首席分析师张大伟分析称 。
主旨
两部委召开重点房地产企业座谈会
重申“房住不炒”
会议认为 ， 党的十九大以来 ， 有关部门和地方贯彻落实党中央、国务院决策部署 ， 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 落实城市主体责任 ， 稳地价、稳房价、稳预期 ， 保持房地产调控政策的连续性、稳定性 ， 稳妥实施房地产长效机制 ， 房地产市场保持了平稳健康发展 。
自2016年首次提出“房住不炒”以来 ， 房地产市场一直围绕这一主旋律 。 疫情发生以来 ， “是否要将房地产作为刺激经济复苏的手段”成为舆论焦点 。 不过 ， 今年4月和7月底召开的政治局会议都重申“房住不炒”基调 ， 且7月24日召开的房地产工作座谈会明确提出 ， 坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 坚持稳地价、稳房价、稳预期 ， 因城施策、一城一策 。 今年7月以来 ， 已经有深圳、杭州等10多个城市出台楼市收紧政策 。
会议强调 ， 市场化、规则化、透明化的融资规则 ， 有利于房企形成稳定的金融政策预期 ， 合理安排经营活动和融资行为 ， 增强自身抗风险能力 ， 也有利于推动房地产行业长期稳健运行 ， 防范化解房地产金融风险 ， 促进房地产市场持续平稳健康发展 。
原因
监管为何此时再度出手？
房企融资加速+土地市场活跃
对于本次会议的背景 ， 张大伟认为 ， 房企融资井喷是出现增加融资规则的主要原因 ， 避免房企过度融资 ， 出现金融风险 。
中原地产研究中心统计数据显示 ， 8月中上旬 ， 房地产行业信用债发行规模高达261亿 ， 在年内处于高位 。 年内房企累计已经发行债券811只 ， 合计融资额高达6242亿 。 “特别是最近几天 ， 房企密集发布大额融资 ， 整体看 ， 7月来 ， 房企融资刷新了历史同期纪录 。 ”张大伟表示 。
他进一步称 ， 整体数据看 ， 房企都担忧销售压力 ， 对于融资加大投入 ， 虽然境外融资收紧 ， 但最近境内融资明显放开 。 7月单月房企融资超过700亿 ， 而且呈现利率降低 ， 数量增加的趋势 。 从房企融资看 ， 越来越重视境内融资 。
天风证券首席固收分析师孙彬彬也表示 ， 随着经济恢复 ， 近期一线城市及部分热点二线城市房价出现上涨势头 ， 同时土地市场持续活跃 。 这说明可能进一步刺激房价上涨预期 。 而房地产销售快速恢复 ， 带动居民中长期信贷持续大规模增加 ， 金融资源被房地产过度占用的问题或再度引发关注 。
影响
对房企影响几何？
不是打压 ， 希望从融资角度规范行业发展
此次会议内容公布前 ， 市场曾传出“房企融资新规出炉”、“部分房企被约谈”的消息 。
根据21世纪经济报道 ， 房企将面临融资的“三道红线” ， 监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长 ， 设置“三道红线” 。 具体为红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%；红线2：净负债率大于100%；红线3：现金短债比小于1倍 。 根据“三道红线”触线情况不同 ， 将房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档 。 以有息负债规模为融资管理操作目标 ， 分档设定为有息负债规模增速阈值 。
一位券商人士向贝壳财经采访人员表示 ， 听说了此消息 ， 但没有看到文件原件 。 一家头部房企称 ， “政策本身和我们沟通了 ， 是比较延续性的 ， 不是突发 。 ”
但也有业内人士对细则提出质疑 ， “市场传闻的三道红线明显对融资平稳企业不利 ， 真实性或不大 。 整体看 ， 房地产融资目前依然处于高位 ， 市场也以平稳为主 。 ”该人士称 。
会议提及了融资规则等 ， 但无细则描述 。 据公告 ， 为进一步落实房地产长效机制 ， 实施好房地产金融审慎管理制度 ， 增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度 ， 人民银行、住房城乡和建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上 ， 形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 此次会议核心点在于 ， 首次从房企的角度谈了长效机制 ， 这样长效机制的工作就更加饱满了 ， 包括市场、监管和企业 。 所以这不是简单的打压开发商 ， 而更多是希望从融资角度去规范开发商未来融资和发展 。 当然会议继续强调稳地价等内容 ， 依然有助于稳定后续房企拿地 。
张大伟表示 ， 会议内容只提及了重点房地产企业资金监测和融资管理规则 。 对于执行的影响需要观察 ， 一方面哪些房企在政策关注范围 ， 融资管理规则的具体内容暂时未公开 。 因为非全行业监管 ， 这就出现了房企之间很可能出现更多合作的可能性 。 整体看 ， 政策的影响要根据具体规定的制定与执行判断 。
据央行公告 ， 会议还就完善住房租赁市场金融支持政策体系 ， 加快形成“租购并举”住房制度等进行了研究 。 银保监会、证监会、外汇局、交易商协会等相关部门负责人 ， 以及部分房地产企业负责人参加会议 。
【两部委召开房企座谈会释放什么信号？】新京报贝壳财经采访人员程维妙


    推荐阅读


    上一篇：辽阳东东儿童银行假期活动丰富多彩

    下一篇：天力锂能进军新能源汽车领域，综合实力不及同行能否站稳脚跟？