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雅居乐| 雅居乐变奏 陈卓林：拿错地是很痛苦的事情（实录）( 四 )


现在的政策也好、海南的发展也好 ， 我们的项目也好 ， 是未来这几年我们地产的一个重要收入来源 ， 要说多少 ， 按营销、按市场比较正常 ， 相信未来这几年都比较不错 。
我们现在在长三角、大湾区也拿了很多项目 ， 今年多一点、少一点 ， 这个再说 。 现在要把质量做好、把产品做好 ， 希望能够对海南的发展作出贡献 ， 对我们的业绩作出贡献 。
至于城更的上市计划 ， 现在房管方面 ， 行业里应该是不错的 ， 具体数据不知道该不该说或能不能说 ， 但是可以肯定我们都是排在很前的 。
包括刚才海洋总说的 ， 现在发动整个地产各区域 ， 轻资产未来的发展 ， 我们有条件 。 我们什么都不需要 ， 只需要出品牌、出人手来做就可以拿5%甚至更多 。
至于什么时候上市 ， 还是先努力把它做好 ， 谢谢你的关心 。
潘智勇：刚才问更新的项目也是问得很专业 ， 因为更新项目周期比较长 ， 三五年为一个周期 ， 雅居乐不是今年做更新 ， 2017年已经开始做了 ， 今年有四个项目会进入转化期 ， 货值为102亿 ， 88万平方米 ， 有三个项目在广东 ， 一个在陕西西安 。
我们做的优势 ， 第一 ， 有品牌有品质有实力 ， 这是我们做的优势 。 第二 ， 有基础 ， 已经有三年多的基础 。 第三 ， 有产业协同 。
我们有这么多的产业 ， 有产业导入产业小镇 ， 有自身的产品 ， 还有外部300多个世界顶级的合作方 ， 这些都是我们做好城市更新的基础和条件 。
现场提问：集团如何看待下半年销售情况？有信心完成1200亿的销售目标吗？现在雅城分拆上市进度如何？有没有确切的时间表？
潘智勇：刚才主席已经对地产市场未来一段时间的判断 ， 是稳健的、是审慎乐观的 ， 我们集团因应市场的情况和自己的资源 ， 全年1200亿目标没有改变 ， 而且非常有信心可以完成这个目标 。
因为我们全年铺排了2200亿货值 ， 上半年已经完成了551亿销售 ， 7月份是657亿 ， 这个进度是比较好的 ， 所以非常有信心 。
关于雅城的问题 ， 6月份递交申请 ， 按照有关要求和进度如期推进 ， 具体看我们的公告 。
现场提问：关于拿地策略 ， 上半年对比起2019年上半年拿地力度好像减弱了 ， 今年下半年拿地计划如何？
王海洋：上半年看起来和去年同期比拿地是少了一些 ， 因为上半年各地区的供地相对比较少 。 因为受疫情影响 ， 而且有些地方市场太过热 ， 我们肯定是理性拿地 ， 同时也是积极的态度 。
今年的拿地策略 ， 招拍挂是一个方式 ， 另外会通过产业小镇、城市更新和其他的方式去拿地 。 我们合作收入这块 ， 上半年已经谈了好几个 ， 下半年一个是各地市场供地节奏也会快 。
另外 ， 上半年谈的一些合作项目也会在下半年逐步落地 。 下半年还是希望能够完成年初的拿地目标 。 当然 ， 还是按我们的投资标准 ， 达到投资标准才去拿 。
陈卓林：我补充两点 ， 第一 ， 刚才海洋总说对了 ， 我们现在不能乱拿地 ， 下半年会有更好的机遇 ， 在收购合并或其他产业方面在铺排 ， 下半年如果没有好地、没有好项目 ， 我们到明年拿地 ， 因为拿错地是很痛苦的一件事情 。
第二、目前拿地一定要把负债比控制在70%左右合理的水平 ， 目前我们的策略也是希望能够现金回来拿一半投出去 ， 以地产为主 ， 其它产业有四分之一左右 。
这几年也可以看到报表 ， 已经投了接近2200亿 ， 地产方面投了1000多亿 ， 其他方面大约400多亿左右 ， 也投了其它产业 ， 特别是在环保、雅生活、房管、雅城方面也投了一部分 。
我们还是要保持一个审慎的投资政策 ， 现在打下基础 ， 未来的业绩、利润希望能够降低成本 ， 特别是财务成本 ， 能够使利润更高 ， 而且想把财务数据、评级再做漂亮一点、稳健一点 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）


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