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世茂股份深耕商业地产，聚焦有质量可持续发展

8月19日 ， 世茂股份（股票代码：600823.SH）发布2020年中期业绩公告 。 公告显示 ， 公司实现营业收入为91.56亿元 ， 实现净利润为17.32亿元 ， 实现签约销售额为94亿元 。 截止到6月末 ， 世茂股份净利润率为19% 。 现有土地储备约1900万平米 ， 为公司的进一步发展奠定良好基础 。
值得关注的是 ， 8月20日世茂股份在业绩发布会上 ， 首次对外公布了全新的“千亿600823”发展战略 ， 计划目标于2024年 ， 公司销售签约达到约1000亿元 ， 年复合增长率约40%左右 ， 争取为公司股东带来更大收益 。 战略目标的达成将依托有质量的增长和可持续的发展 ， 世茂股份将换挡提速 ， 聚焦发挥自身在商业地产领域开发的禀赋及优势 ， 以实现快速、稳定、健康、长远的发展 ， 成为有独特影响力的商业地产运营商 。
世茂股份深耕商业地产，聚焦有质量可持续发展
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现场照片
多措并举练内功提升商业运营专业性
后疫情时代 ， 刺激消费、提振经济成为国家经济生活的“关键词” 。 2020年两会期间 ， “加快发展流通、促进商业消费”成为热议的话题 。 在此背景下 ， 承载人们消费需求释放的商业实体项目 ， 不仅迎来了自身发展壮大的历史机遇 ， 也被赋予了提振经济、赋能城市美好生活的良好预期 。
秉承赋能城市价值、探索商业本质的精神 ， 世茂股份已深耕商业地产领域多年 。 作为国内商业地产的龙头企业之一 ， 世茂股份拥有一支成熟优秀的商业运营管理团队 ， 有能力实现从投资拓展、产品定位、设计规划、招商落位、运营管理至资本退出的全流程管控 ， 致力让商业真正回归生活本质 ， 赋能城市的大生活 。
在商业运营方面 ， 2020上半年面对市场波动 ， 公司团队积极调整策略、直面挑战 ， 尤其是写字楼板块 ， 深圳前海世茂大厦、长沙世茂环球金融中心、北京世茂大厦等多个项目在市场整体低迷的环境下逆势增长 ， 整体表现跑赢市场 。 此外 ， 世茂股份本着同舟共济、共克时艰的原则 ， 在新冠疫情期间给予租户纾困减免约1亿元 。
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长沙世茂环球金融中心实景图
为城市定制综合体打造独特新地标
世茂股份尊重城市特色和土地价值 ， 根据不同城市的特点、深入当地文化 ， 以先进的设计理念、精准的定位模式、优质的品牌组合及租户伙伴、高水准的服务品质等 ， 打造了一系列凝心聚力、匠心传承的地标项目 。 而多个备受关注的筹建项目 ， 如世茂港珠澳口岸城、深圳世茂深港国际中心等 ， 也将在2023年前后面世 。
世茂股份善于打造城市地标级综合体项目 ， 主要基于其丰富的产品业态和组合策略 。 公司以零售及办公物业为主营 ， 以服务式精装办公等为补充 ， 以自有IP与合作IP为增益 ， 并持续更新和丰富其产品线内涵 。 依托多元化产品业态 ， 世茂股份采用巧妙的组合策略 ， 即抓取不同业态的特点进行匹配和互补 ， 形成定位精准的产品组合模式 ， 发挥具有Mix&More叠加效应的产品合力 ， 为契合城市和区域特质提供了更多元的解决方案 。
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深圳世茂深港国际中心效果图
“千亿600823”发展战略绘就未来全新蓝图
在业绩发布会上 ， 世茂股份首次发布了“千亿600823”全新五年发展战略 ， 计划到2024年 ， 公司销售签约力争将达到约1000亿元 ， 权益后签约力争达到约600亿元以上 ， 实现年复合增长率约40%左右 。 与此同时 ， 自持及经营管理收入将实现年复合增长率约30%左右 。
世茂股份方面表示 ， 公司拥有的四大优势将有效助力千亿目标的达成 。 首先 ， 公司的资产结构健康 ， 具备深蹲起跳、向上发展的空间 。 其次 ， 近三年来保持AAA主体信用评级 ， 为多元化、低成本的融资渠道提供了保证 。 与此同时 ， 在以国内大循环为主体的新格局下 ， 商业地产作为驱动内需的重要场景 ， 将有望获得政府更大力度的支持 。 最后 ， 随着多个标杆项目的相继入市并屡获世界级奖项 ， 世茂股份已逐步在市场上树立了品牌影响力和美誉度 ， 为持续打造标杆精品奠定了坚实基础 。
迈向未来 ， 新坐标已经清晰可见 。 世茂股份将紧跟国家发展战略 ， 聚焦沿海发达经济带和内陆经济重镇 ， 深耕8大核心城市群 ， 以一线和强二线城市为核心 ， 同时择机落子周边资源密集型三线经济强市 。
更重要的是世茂股份将坚持走有世茂特色的发展道路 ， 聚焦“独特”和“影响力”2大发展路径 ， 以标杆项目独特、产品形态丰富、多元业务赋能体现独特性 ， 并持续加大与政府、资方、企业与同行的合作 ， 通过内拓+外延双轮驱动的方式推动规模化发展 ， 扩大影响力 。
最后 ， 世茂股份将着力研究并孵化轻资产商管、主题娱乐和金融服务3大业务平台 ， 积极对接资本市场 ， 为城市生活带来更广阔的想象空间 。
世茂股份表示 ， 五年内公司将力争在国内商业地产领域跻身行业前十 ， 轻资产商管平台计划运营管理超过100个项目 ， 主题娱乐平台每年将争取为1000万家庭带来欢乐 ， 金融服务平台将致力保障消费者365天的美好生活 。 世茂股份希望为城市的大生活赋能 ， 助力股东及投资者的价值兑现 ， 满足消费者对美好生活的向往 ， 创造城市生活的无限可能 。
【世茂股份深耕商业地产，聚焦有质量可持续发展】2020年 ， 在复杂的市场环境下 ， 世茂股份选择主动出击 ， 提出突破性的战略目标 ， 无疑给市场和行业一剂有力的强心针 ， 体现出勇于担当、直面挑战的态度和底气 。 在全新战略发展目标的指引下 ， 基于战略清晰、土储充沛、产品内涵丰富、财务结构稳健等利好因素加持 ， 在A股为数不多的商业地产企业中 ， 世茂股份的发展前景令人期待 。


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