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美国7月成屋销售创史上最大环比反弹纪录 房价创新高

7月美国成屋销售季调后年化总数为586万户 ， 创2006年12月来最高 ， 环比增长24.7% ， 刷新1968年有记录以来的最大月度涨幅 。 中位数售价史上首次突破30万美元整数关口 ， 但经济衰退、疫情复发和高失业率可能会抑制楼市复苏 。
约占美国住房销售量九成的成屋销售在7月保持强势反弹 ， 但美国楼市仍受供应短缺的限制 ， 外加新冠疫情二次爆发的影响 ， 不少分析师担心反弹趋势在下半年难以为继 。
8月21日周五 ， 据全美地产经纪商协会（NAR）统计 ， 今年7月美国成屋销售季调后年化总数为586万户 ， 创2006年12月以来最高 ， 同比增长8.7% ， 预期为预期541万户 ， 前值472万户 。
这一数据环比增长24.7% ， 远超预期的增速14.6% ， 并超越前值的增幅20.7% ， 刷新1968年有记录以来的史上最大月度涨幅 ， 6月之前曾因新冠肺炎疫情影响连跌了三个月 ， 5月尤其受创 。
美国7月成屋销售创史上最大环比反弹纪录 房价创新高
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当月的成屋售价中位数同比增长8.5% ， 打破了6月所创的纪录新高至30.41万美元 ， 同比连涨了101个月 。 这是美国全国成屋销售中位数有史以来首次突破30万美元整数关口 。
分析称 ， 经通胀调整后的7月中位数价格也创史高 ， 甚至比2006年楼市泡沫的高点还高出3.4% 。 当时美国抵押贷款政策非常宽松 ， 购房者申请贷款时几乎不用看财务情况证明 ， 也不用交首付 。
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这主要是由于供应短缺所致 。 截至7月末仅有150万户成屋上市出售（即美国的二手房） ， 较6月环比减少2.6% ， 较去年同期下降21.1% ， 并同比连降了14个月 。
按照当前销售速度 ， 7月的成屋库存将在3.1个月内售罄 ， 明显低于6月的3.9个月和一年前的4.2个月 。 这也是1980年代初有数据以来的史上最低7月供应量 。 市场一般认为低于5个月的库存售罄期属于“供应端趋紧” ， 6-7个月为“供求健康平衡” 。
分项数据显示 ， 美国四大地理分区连续两个月的成屋销售同步反弹 ， 房屋售价也均上涨 。
其中 ， 东北部地区的销量环比涨幅最大为30.6% ， 至年率64万户 ， 同比仍跌5.9%；中位数售价为31.78万美元 ， 同比上涨4% 。 西部地区的销量环比涨30.5%至年率124万户 ， 同比涨7.8%；中位数售价同比增长11.3%至45.38万美元 ， 仍为全美最贵 。 中西部和南部地区的销量均环比呈两位数增长 ， 同比也都转涨 ， 中位数房价的同比涨幅接近10% 。
NAR首席经济学家LawrenceYun称 ， 新上市待售的房源其实较一年前增长 ， 但会因激烈的买家竞争而迅速撤出市场 ， 因此需要建设更多房屋 ， 许多城市的房屋供应几乎无法跟上需求的步伐：
“美国房地产市场已经在事实上超越了复苏期 ， 目前处于蓬勃发展的阶段 ， 楼市销量已经超过了疫情之前 。
一方面 ， 高收入阶层的工作更加稳定 ， 他们正在利用创纪录新低的抵押贷款利率 。 同时 ， 社会住房决策也因疫情而发生巨大转变 。 在过去两年落后于大盘表现的郊区豪华住宅终于吸引到买家 ， 独栋住宅的表现持续优于公寓式楼盘 ， 表明人们更偏爱大房子 ， 要为居家办公和学习留出空间 。 ”
美国成屋销售衡量合约完成时的数据 ， 代表今年5月和6月人们签约时的买房意愿 。 由于3月和4月购房者受到居家令的影响 ， 这令今年夏天取代春季成为了一年中最旺盛的购房季节 。
【美国7月成屋销售创史上最大环比反弹纪录 房价创新高】分析称 ， 住房市场持续回暖对整体经济有利 ， 买房也可能导致家具、家电和装修支出增加 。 但房价过快上涨会使住房更难负担得起 ， 尤其对于首次购房者而言 。 一些经济学家还警告称 ， 经济衰退、二次疫情复发和持续的高失业率 ， 可能会抑制今年晚些时候美国人的购房需求 。


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