生活BOX|西城区“多校划片”促使学区房降温，未来购房仍需谨慎
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01
西城“多校划片”正式生效
2020年4月30日西城区教育委员会发布了一则教育新政 ， 内容如下：
《北京市西城区教育委员会关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》中明确表示 ， 2020年7月31日后 ， 西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时 ， 不再对应登记入学划片学校 ， 全部以“多校划片”方式在学区或相邻学区内入学 。
新政一出 ， 学区房的话题瞬间被推上了风口浪尖 ， 而在7月31日政策落地之前 ， 在近两个月的时间了 ， 西城区二手房市场保持了一定热度 。
在5月头两周里 ， 北京西城区二手房住宅成交量已超过1000套 ， 并且新增房源数达到今年顶峰4612套 ， 接近平时的2倍；对于二手房经纪人来说 ， 5月也成为了他们最为忙碌的月份 。
5月份西城区二手房供需走势图（数据来源：贝壳找房）转眼间 ， 现在已经8月份了 ， 这个新政正式生效 。 就目前状况来看 ， “多校划片”后对西城区二手房市场影响颇大 。 有想了解学区房的粉丝们咱们接着往下看 。
02
西城教育强在哪里？
众所周知 ， 西城区是全北京优质教育资源最集中的地方 ， 这里有普通小学59所 ， 其中有多所北京著名小学 ， 例如北京实验二小、育民小学、育翔小学等学校；西城区普通中学39所 ， 普遍教学质量较高 ， 知名重点有北京四中 ， 师大附中 ， 三帆中学等学校 。
先来说说小学情况：
西城区一流一类小学共有5所：北京实验二小、育民小学、育翔小学、西师附小、三里河三小
西城区一流二类小学共7所：五路通小学、北京小学本部、宏庙小学、北京实验一小并列、奋斗小学、黄城根小学、中古友谊小学
其他小学水平有限 ， 暂不一一列举了 。
西城区小学划片情况（数据来源：北京幼升小网）
作为北京教育强区之一的西城区 ， 在小升初环节上 ， 一直追求教育的均衡化 ， 因此西城区小升初入学途径也采用了很多独特的方法 。
总的来说 ， 西城区初中入学方式有：九年一贯制直升入学、全区派位入学、特色校入学、对口直升派位入学、学区登记入学、学区派位入学、民办学校入学这7种方法 。 直升比例达80％ 。
（数据来源：北京幼升小网）
再来说说重点小学周边环境：
以北京实验二小为例 ， 它的划片招生范围包括以下区域：
手帕社区居委会:西单手帕胡同;东铁匠胡同;复兴门内大街6-60号;
文昌社区居委会:文昌胡同;文华胡同;闹市口中街26-52号;
佟麟阁路2-34号：
新文化街社区居委会:新文化街47号、65-73号;
东太平街社区居委会:新文化街48-118号；77-177号；
综上 ， 可以看出 ， 西城区重点小学周围的片区都是老旧小区为主 ， 片区内房屋以八十年代和九十年代的公房央产房为主 ， 有低层板楼、中高层板楼及塔楼 ， 房屋特点为面积小总价低 ， 适合落户上学 。
片区内还有少部分中直机关央产房和商品房 ， 户型大 ， 南北通透 。 由于片区内高收入单位不多 ， 其租金并不高 。 这些房子的房龄至少在20年以上 ， 不过周边配套都比较醇熟 ， 环境还算可以 。
初中方面 ， 西城区拥有北师大实验中学分校、三帆中学、北京四中、北京八中、161中学等实力强劲的中学 。
以2019年中考成绩为例 ， 城六区570分以上（含加分）考生总数为19人 。 其中 ， 西城区最多 ， 为9人；海淀区次之 ， 570分以上为6人；其余东城区、朝阳区、丰台区、石景山区各为1人 。
此外 ， 西城区改革开放 ， 1977年恢复高考以后 ， 中考每科平均分 ， 中考总分 ， 高考每科平均分 ， 高考总分 ， 600分率 ， 650分率 ， 700分率 ， 一本率 ， 二本率 ， 三本率 ， 38年以来 ， 始终是北京第一 ， 没有人能超过 ， 这就是西城的教育实力 。
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