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面包财经|「读财报」上市房企7月销售数据环比回落 中小型房企分化加剧

面包财经|「读财报」上市房企7月销售数据环比回落 中小型房企分化加剧

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面包财经|「读财报」上市房企7月销售数据环比回落 中小型房企分化加剧

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上市房企2020年7月销售数据已经披露完成 。 新华财经和面包财经研究员在剔除部分数据披露不全的上市房企后 ， 以沪、深、港三大股票交易所主要上市房企为样本 ， 分别统计了销售额、销售面积以及销售均价排名前三十的企业 。
统计结果显示 ， 7月销售额TOP30房企合计实现销售额6433.49亿元 ， 较6月销售额TOP30房企合计销售额下降27.44%；7月销售面积TOP30房企合计实现销售面积4739.18万平方米 ， 较6月销售面积TOP30房企合计销售面积下降26.58%；7月销售均价TOP30房企的平均销售均价为16750.41元/平方米 ， 较6月销售均价TOP30房企的平均销售均价下降4.60% 。
整体来看 ， 上市房企7月销售数据环比有所回落 ， 但结构上也呈现出一些新的特征 。 其中 ， 万科单月销售额重回榜首；碧桂园和融创中国进入前三甲 ， 分居二、三名；华润置地7月销售金额同比增长89.49% ， 增速最快；碧桂园、恒大、万科销售面积仍领跑全行业 。
万科重回单月销售额榜首 碧桂园、融创紧随其后 7月销售额TOP30房企中 ， 万科实现销售额590.2亿元 ， 重归榜首位置 。 恒大地产和保利地产的月度销售额被碧桂园和融创中国反超 ， 位居第四、第五位 。

图1：7月销售额TOP30上市房企排名
从2020年1-7月累计销售额来看 ， 恒大地产仍以3991.40亿元的总销售额占据累计销售额第一的位置 ， 万科以3795.00亿元紧随其后 。 1-7月累计销售金额上 ， 恒大地产、万科、碧桂园均突破3000亿元 ， 牢牢占据前三名位置 。
7月销售额TOP30房企中 ， 销售额突破500亿元只有4家 ， 较6月减少2家 。 7月销售额TOP5房企与其他房企销售额差距较大 。 排名第五的保利地产的销售额高出排名第六的世茂房地产近190亿元 ， 头部房企与其他房企差距进一步加大 。
7月 ， 各房企销售额排名变化较大 。 龙光地产排名上升12位 ， 上升位数居首；旭辉集团、佳兆业排名较上月均上升7位；世茂房地产、禹洲地产、美的置业排名均上升5位 。 首创置业7月仅实现销售额33.10亿元 ， 排名较上月下降10位 ， 跌出月度销售额TOP30房企榜单；同样跌出月度销售额TOP30房企榜单的还有宝龙地产、越秀地产和建业地产 。 整体来看 ， 中小型房企分化较为明显 ， 头部房企表现较为稳定 。
从销售增速来看 ， 大部分房企7月销售额实现了同比正增长 ， 其中保利地产、华润置地、绿城中国、禹洲地产、佳兆业集团、越秀地产同比增速均超过六成 。 仅有新城控股、中国海外发展、融信中国7月销售额同比负增长 ， 同比分别下降14.58%、41.35%和5.77% 。
碧桂园单月销售面积居首 恒大前7月累计销售面积突破4000万平方米
7月销售面积TOP30房企合计实现销售面积4739.18万平方米 ， 较6月销售面积TOP30房企合计销售面积下降26.58% 。

图2：7月销售面积TOP30上市房企排名
【面包财经|「读财报」上市房企7月销售数据环比回落 中小型房企分化加剧】碧桂园7月销售面积637.00万平方米 ， 同比增长33.54% ， 重返单月销售面积第一 。 从2020年1-7月累计销售面积来看 ， 恒大是唯一一家销售面积突破4000万平方米的上市房企 。
房企月度销售面积排名方面 ， 旭辉集团7月排名较上月上升10位；世茂房地产、龙湖地产7月排名分别较上月上升7位和6位；中国奥园、建业地产7月排名均较上月下降11位；绿城中国7月排名跌出 TOP30 。
从销售面积增速来看 ， 7月销售面积TOP30房企中 ， 保利地产、旭辉集团、中国金茂同比增速均超六成 。 新城控股、中国海外发展、阳光城、招商蛇口7月销售面积同比负增长 。
平均销售均价环比下降 首创置业连续5个月居首 数据显示 ， 7月销售均价TOP30房企的平均销售均价为16750.41元/平方米 ， 较6月销售均价TOP30房企的平均销售均价下降4.60% 。

图3：7月销售均价TOP30房企排名
尽管首创置业7月销售均价同比下降7.98%至30648.15元/平方米 ， 但其单月销售均价依然连续五个月位居行业首位 。
房企月度销售均价排名变化相对平稳 ， 其中龙光地产7月排名较上月上升6位；华润置地、中南建设、时代地产7月排名均较上月上升5位；中梁控股7月排名较6月下降9位；旭辉集团、中骏置业7月排名均较上月下降均超5位 。 其他房企销售均价排名没有大幅度变化 。
销售均价变动方面 ， 7月销售均价TOP30房企中 ， 有14家房企月度销售均价同比负增长 。 其中 ， 融信中国、中国金茂、中国海外发展、旭辉集团的月度销售均价同比降逾10% 。

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