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澎湃新闻|上海临港挂牌一宗16万平方商住用地，起始价11.67亿元

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8月20日 ， 澎湃新闻（www.thepaper.cn）从上海土地市场获悉 ， 临港地区最新上架一宗商住用地 ， 地块出让面积达16万平方米 ， 起始价11.67亿元 。
澎湃新闻|上海临港挂牌一宗16万平方商住用地，起始价11.67亿元
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地块出让公告显示 ， 此次出让的地块为自贸区临港新片区综合区04PD-0107单元D21-04、D21-05、D22-01、D24-04、D18-01、D23-01地块 ， 该地块四至范围东至东海大道绿化带 ， 南至银涛路 ， 西至九四塘绿地 ， 北至洲德路绿化带；土地用途为商住 。 按照规划 ， D23-01地块为商住；D21-05地块为商业用地；D18-01地块商住；D22-01地块商业用地；D21-04地块商业用地；D24-04地块商业用地 。
按照出让公告 ， 该地块将以招挂复合的方式出让 。 若有效申请人数为六人及以上的 ， 本地块采用有竞价招标方式出让 ， 有效申请人即为“投标人” ， 有效投标文件若达6-10份的 ， 则排名顺序前5位投标人为入围竞标人；若达11份及以上的 ， 则排名顺序前6位投标人为入围竞标人 。 若有效申请人数不足六人的 ， 本地块采用挂牌方式出让 ， 有效申请人即为“竞买人” 。
按照规则 ， 采用有竞价招标方式出让的 ， 以综合条件最佳者得的原则确定中标人；采用挂牌方式出让的 ， 则以价高者得的原则确定竞得人 。
【澎湃新闻|上海临港挂牌一宗16万平方商住用地，起始价11.67亿元】据地块进度安排表 ， 上述地块将于9月15日确定后续交易方式 。
澎湃新闻|上海临港挂牌一宗16万平方商住用地，起始价11.67亿元
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从该地块用地性质而言 ， 该地块除了商业还含有住宅部分 。 出让公告要求 ， 该地块中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60% ， 计38100.68平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米） 。 如此算来 ， 该地块住宅总建筑面积约63501.13平方米 。
从地块周围情况来看 ， 尚未有可对比的楼盘 。 按照上海中原地产的数据 ， 目前临港自贸区片区新房价格在3万元/平方米左右小幅波动 ， 其中有几个月价格下行 ， 或和区域内项目的成交结构有关 。 地块项目周边有金桥临港综合区“未来之城”、凯世通半导体、中国科学院微小卫星创新研究院、上海元申度假酒店 。
“该地块土地出让面积近16万方 ， 对房企而言是一块很大的土储 。 该地块周边相对空旷 ， 不过该地块为商住用地 ， 未来房企在开发住宅项目中自带有商业是一个不错的吸引点 。 ”上海中原地产市场分析师卢文曦说道 。
对于位于上海东南部的临港而言 ， 其于2019年8月迎来重磅利好 ， 参照经济特区管理的上海自贸区临港新片区落地了更积极、更开放的人才政策 ， 包括缩短居转户年限以及放宽购房限制 。 政策的落地也推动了临港楼市的发展 。
今年4月3日临港新片区管委会召开的2020年季度重大项目推进会上 ， 上海市政府副秘书长、中国（上海）自由贸易试验区临港新片区管理委员会党组书记、常务副主任朱芝松提出 ， 临港新片区按照上海市经济“增长极”和“发动机”的定位 ， 管委会2020年新建住宅面积要在原定200万平方米的基础上再增加 。
临港新片区管理委员会党组成员、专职副主任吴杰提出“我们争取做到300万平方米的目标 。 ”招商引资是当前管委会重要工作之一 ， 要通过政府投入加快基础设施建设 ， 进一步完善城市骨架网络 。 同时吸引更多社会资本参与城市建设 ， 尤其是商业、住宅等配套设施 ， 提高城市承载力 。
58安居客房产研究院分院院长张波认为 ， 临港职住一体化 ， 宜业宜居的区域有着更大发展潜力 ， 临港新城吸引众多购房者原因不仅仅在自贸区规划 ， 也不仅仅在房价表现 ， 而是区域内有着更多的工作和发展机遇 ， 同时在落户积分等层面还有着更多优势 。 相信随着临港新城不断发展 ， 未来会吸引更多人群选择在此安家置业 。


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