房价|今年再买房，10年后要“亏本”？楼市难跌了，刚需盲目观望不可取
今年再买房 ， 10年后要“亏本”？楼市难跌了 ， 刚需盲目观望不可取
文章图片
提及“房地产问题” ， 很多人首先想到就是“泡沫” 。 因为大家只关注到房价在不断上涨 ， 而忽略了经济影响的要素 ， 要知道随着市场经济的繁荣、GDP不断上涨 ， 资产的价值肯定也会随之水涨船高 。
国家统计部门发出最新7月全国房价数据显示 ， 国内59个城市继续上涨 ， 占比数量超过84% ， 这已经是第二个月连续大涨 ， 意味着国内有8成以上城市房价都无法“刹住车” 。 楼市的“卷土重来”让炒房者乐得合不拢嘴 ， 购房者难掩难过心情 ， 今年房价可以说是“两极分化” ， 年初由于冠毒影响楼市一蹶不振经济低迷；4月开始复苏 ， 直至7月为止新房二手房价格都创下2020年新高 。 还在盲目观望刚需今年再买房 ， 10年以后会是“躺赚”还是“血亏”？
文章图片
实则在房说君看来 ， 晚了买房的人不一定会更加便宜 。 相反 ， 有可能会得不偿失 。
【房价|今年再买房，10年后要“亏本”？楼市难跌了，刚需盲目观望不可取】房价上涨能带来财富尊严？楼市或难跌 ， 刚需盲目观望不可取 。
原国家房改课题组长、有“中国房地产教父”称号孟晓苏认为 ， 国内经济循环中房地产是重要产业之一；我国已基本实现居者有其屋目标 ， 这时房价的上涨能带给绝大多数人财富尊严 。 虽然房说君不完全赞同专家这番话 ， 但从某个角度来说房价下跌概率是越来越小 ， 晚买房的刚需不一定就比早买的划算 。
文章图片
21世纪经济报在近期发表一篇《房地产泡沫是威胁金融安全最大“灰犀牛”》 ， 文中犀利地指出房地产金融泡沫化是威胁经济最大“灰犀牛” 。
房说君以为这是个老生常谈问题包括高房价的泡沫是人尽皆知 ， 平时我们最多谴责高房价让老百姓买不起房 ， 但今年它的影响就表露出来 ， 首先年初中介和投资者违规将企业经营贷流入楼市抄底 ， 引发了市场一波热潮；其次截止到2019年止 ， 居民按揭买房占据银行贷款总额54% ， 意味着每100人当中就有54人是背着高房贷 。 所以今年中央在几次重要会议上 ， 都不断强调“坚持房住不炒；保障房地产市场健康稳定发展” ， 实际调控成果还是有效 ， 至少房贷新增占比下降10% ， 增速下降12% 。
文章图片
但这不意味着还在观望刚需 ， 再继续等待房价会不断下跌；相反 ， 晚了买房可能会得不偿失 ， 不妨以最新7月房价数据来算一笔账 ， 分别对一线城市与三线城市房价做一次沙盘推演：
首先 ， 一线城市7月新房价格上涨约3%左右 ， 以300万房价计算 ， 跟去年同期对比上涨价差为300万*3%=9万 。 大城市平均月薪5000元/月差不多 ， 如果1年后才买房相当于损失了全年工资收入 。
文章图片
三四线房价7月涨幅约为4% ， 以100万总价房子计算 ， 2019年购买价格就约为100-（100*4%）=96万 ， 1年时间就损失约4万 ， 三四线普遍月薪3000元左右 ， 相当于没了半年工资 。
通过以上对比 ， 专家表态“房价上涨能给绝大多数人带来财富尊严”基本上也是符合逻辑；房说君认为 ， 1年对比房价是涨多跌少 ， 楼市难以出现大跌 ， 所以刚需再继续盲目观望是不可取 ， 如果资金足够就可上车 。
文章图片
楼市“卷土重来”！今年再买房 ， 10年后会“躺赚”还是“血亏”？
从国家统计局发布6、7月份全国房价统计数据来看 ， 楼市是处于“卷土重来”的情况 ， 对于购房者来说这不是一个好消息 。 虽然今年房价是“先跌后涨”幅度并没比去年高很多 ， 但是累积总价基数却很高 ， 甚至超过了普通工薪阶层1年收入 ， 房说君以为 ， 晚了买房可能真的会得不偿失 。
文章图片
为什么经济还处在萧条中 ， 楼市恢复却很快？毫不夸张的说 ， 再萧条的经济也浇不灭国人买房热情 ， 我们看待高房价不断创出新高、泡沫化严重 ， 仅仅是单边看 。 脱离经济发展因素来看待房地产 ， 这是无法看得清楚 ， 排除通货膨胀因素经济GDP发展会让大家收入不断提高 ， 同时手中的资产也会得到升值 。
“经济升 ， 房价也升”这是基本逻辑 ， 楼市泡沫可能会导致金融风险经济下跌；相反 ， 经济上涨不会让房价下跌反而还会大涨 ， 国家经济向好这是大趋势 ， 因为资产会变得更加值钱 。 是否意味着趁今年楼市低谷 ， 利用高杠杆抄底买房在10后就能“躺赚”？
文章图片
在房说君看来 ， 今年再买房10年后或许难以“躺赚”甚至有可能会“血亏” 。 如何烫平房地产泡沫带来的金融威胁这是国家高层一直在思考问题 ， 调控的氛围也会越来越严厉 ， 如今各地方就开启“枪打出头鸟”调控模式：谁敢冒头就打 ， 且效果立竿见影 。 大家忽略一点 ， 调控目的不一定就是为了降房价 ， 有可能是稳定市场；市场在经历6、7月份连续火热之后 ， 国家和各地方相继出手更新调控举措 ， 至少释放了一个信号：绷紧房地产这根弦 ， 坚持房住不炒是下半年楼市指导准则 。
炒房高收益是因为价差大利润才丰厚 ， 但是如果调控将房价稳定在一个区间内 ， 炒房者还有什么可赚？假设持有1套房一年才涨了5万不到房价 ， 但是投资者每月还房贷利息、物业费就远不止5万 ， 如此积累在10年后 ， 也注定是一盘“血亏”的账目 。
文章图片
房说君有话说：经济与房价是密不可分的 ， 后者存在泡沫可能会引起前者下跌 ， 但是经济上涨就只能让房价继续涨 ， 矛盾的是国家经济发展趋势肯定是越来越好 。 早也买 ， 晚也买 ， 虽然房子单价看起来涨不多但是1年积累下来还是不少 ， 刚需盲目观望有可能会导致得不偿失 ， 晚了买房或许是真的不可取 。 房说君认为 ， 刚需具备资金了就可以上车 ， 因为经济发展肯定是向好的 。
推荐阅读
- 结核|再见吧，“结核君”
- 别再买坚果零食吃了，自己在家就能做，酥脆香甜，没有一点苦涩味！
- 剩米饭别再炒了，试试这样做，比蛋炒饭好吃一百倍
- 虾别再煮着吃了，我换种做法外酥里嫩，老公一口气干掉一盘，佩服
- 烙饼时，别再用凉水和开水了，用它，又软又香还出层，放凉也不硬
- 不能再经典的小四卷，细节满满~
- 减肥|郭美美因减肥药再次入狱，细数市面上常见减肥药，减肥无捷径
- 知道玉米面饺子粉这样做后，早餐再也不想出去买了
- 杨振宁|杨振宁今年99岁，曾坦言：我放弃中国国籍后，父亲不原谅我
- 冬天|“我今年23岁，不敢和人牵手拥抱，都是因为这个恼人的玩意儿”