现金694.4亿，无短期偿债压力，奥园郭梓文大手笔拿地底气足
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自去年跨入“千亿俱乐部” ， 疫情并没有让中国奥园放缓扩张步伐 ， 上半年对京汉股份的收购之后 ， 又交出了一份亮丽的半年成绩单 。
银行结余及现金694.4亿 ， 又无短期偿债压力 ， 中国奥园的郭梓文兄弟接下来大手笔拿地 ， 底气足 。
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下半年债务到期200多亿 ， 现金694.4亿 ， 奥园财务状况好
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中国奥园中报截图
中国奥园（03883.HK）于1996年在广州成立 ， 2007年在香港联交所主板上市 ， 去年成为广州本土成长起来的千亿级跨国企业集团 。 在“一业为主 ， 纵向发展”战略布局下 ， 奥园的郭梓文兄弟并没有因疫情而放缓扩张步伐 ， 上半年对京汉股份的成功收购 ， 更是年内首宗地产行业上市公司层面的股权收购案 。
8月17日下午 ， 中国奥园2020年中期业绩发布会通过线上形式召开 ， 奥园公布了2020年上半年相当漂亮的成绩单 。 奥园2020年中期业绩发布会分二个会场同步举办 ， 在广州主会场 ， 执行董事、主席郭梓文 ， 执行董事、行政总裁郭梓宁 ， 集团副总裁、首席财务官陈志斌 ， 以及执行董事、营运总裁马军出席；香港分会场有执行董事、集团高级副总裁陈嘉扬 ， 以及主持人祁月华女士 。 祁月华博士是中国奥园企业融资及投资者关系总监 。
奥园管理层表示：“2020年上半年 ， 新冠疫情爆发、宏观环境复杂多变的情况下 ， 奥园积极根据市场变化灵活调整策略 ， 实现物业合同销售及经营业绩稳健增长 ， 利润率保持稳定 。 随着新冠疫情在中国受控 ， 中国房地产市场持续复苏 ， 区域及城市间分化明显 ， ‘房住不炒、因城施策’仍将是市场主基调 。 ”
展望2020年下半年 ， 管理层表示：“奥园将更注重规模与效益的均好性 ， 聚焦深耕已有区域 ， 加速推进城市更新转化 ， 强化营销能力 ， 提升产品竞争力及客户满意度 ， 确保现金流安全 ， 实现可持续、高品质的全面发展 ， 为股东及投资者带来稳定、长期的回报 。 ”
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左起:营运总裁马军、郭梓文、郭梓宁、首席财务官陈志斌
曾经历两次滑铁卢而错过黄金时代的奥园终于翻身了 ， 去年迈入“千亿俱乐部” ， 房地产行业今年首宗股权收购案又落在奥园身上 ， 7月15日 ， 京汉股份在深圳召开2020年第三次临时股东大会和第十届董事会、监事会第一次会议 ， 中国奥园收购京汉股份后新一届董监高团队实现顺利接棒 。
奥园2020年中期业绩发布会 ， 营运总裁马军自然成为外界关注焦点 ， 新增附属上市公司“京汉股份”自然也成为此次线上会议上的高频词汇 。
中国奥园执行董事兼营运总裁马军在发布会上表示：公司长期以收并购为主 ， 因此持续对有丰富土储的公司或资产包进行长期密切跟踪 。 “收购京汉股份以来 ， 目前各项工作开展顺利 ， 所以下半年我们会继续对此类公司有一个密切跟踪 。 ”
资料显示 ， 自2017年上市以来 ， 中国奥园累计收购的项目达320个 ， 总建筑面积为6607.4万平方米 ， 总地价约为1762亿元 。 按建筑面积算 ， 中国奥园通过收并购方式取得的项目占68% ， 招拍挂占29% ， 城市更新及其他占3% 。 毫无疑义 ， 收购京汉股份仅是中国奥园上半年一个大动作 ， 在公司财务状况良好前提下 ， 中国奥园的收并购仍会继续发力的 。
顺带提及 ， 7月中旬举办的京汉股份董高监换届 ， 中国奥园执行董事、营运总裁马军 ， 获任京汉股份董事长 ， 此前为奥园集团韶关公司总经理的申司昀 ， 获任京汉股份新任董事、总裁 。 此外 ， 奥园集团副总裁陈勇、郭士国 ， 也获任京汉股份新任董事 。 收购后权力交接顺利融洽 ， 有利于奥园入主后尽快改善京汉股份过去存在的经营困境 。
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马军（中）视察京汉股份旗下化纤新材料板块湖北金环
在疫情之下 ， 奥园有二个动作引人注目 。 一是并购步伐仍在加速 。 除京汉股份外 ， 今年以来已有数次大手笔收购 。 比如7月中旬以19.36亿元的总代价收购成都通威实业公司98%股权及100%债权 ， 并获得位于成都的三宗住宅用地 。
二是大手笔拿地 。 上半年 ， 中国奥园新增44个项目 ， 比去年同期多10个 ， 新增可开发建筑面积约695万平方米(权益比76%) ， 权益地价约214亿元 ， 新增可售货值逾832亿元 ， 同比增长4% 。
奥园运营总裁马军表示：2020年全年拿地金额将控制在350亿元-400亿元这样一个水平 ， 比去年全年的339亿元增长3.2%-18% ， 会把投资的重点放在珠三角和长三角 。
半年报数据显示 ， 截至2020年上半年底 ， 中国奥园的土地储备总建筑面积约4874万平方米(权益比78%) ， 总货值约5015亿元 ， 计入城市更新项目后的总货值约人民币11602亿元 ， 能满足未来四至五年的发展 。
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郭梓文在暨南大学
疫情特殊背景下 ， 不少房企选择谨慎拿地 ， 郭梓文兄弟却选择逆势而行 ， 这一切与其较好的财务状况分不开的 。
财报显示 ， 截至上半年末 ， 中国奥园的净负债率为79.8% ， 远低于行业高位水平 。 公司银行结余及现金为694.4亿元 ， 和下半年到期债务的200多亿元相比 ， 无短期偿债压力 ， 而且现金还是其475亿元短期借贷总额的1.5倍 。
出现在半年业绩发布会广州主会场的首席财务官陈志斌透露：“因为未收到正式通知或相关文件 ， 也没有金融机构跟我们证实监管机构有一些调整 。 但是我们有做充分的准备 ， 包括跟金融机构在授信额度上的一个沟通 ， 对债券以及ABS的额度提前布局 ， 所以短期内不会有太大融资压力 。 ”此前 ， 有传言地产融资将收紧“三条红线” 。
数据显示 ， 上半年 ， 中国奥园营业额为282.4亿元 ， 同比增长19%；毛利润为82.8亿元 ， 同比增长18%；核心净利润28.3亿元 ， 同比增长14%；股东应占核心净利润为24.5亿元 ， 同比增长21% 。 今年上半年财报 ， 也是中国奥园“后千亿时代”首份半年成绩单 ， 此前中国奥园将2020年销售增速定为12% ， 全年计划销售目标为1322亿元 。
对于全年销售情况 ， 中国奥园集团董事会主席郭梓文表示 ， 2020年是非同寻常的一年 ， 新冠疫情暴发并在全球蔓延 ， 宏观环境复杂多变 。 不过 ， 他仍表示：未来几个月中国奥园将进一步加大销售力度 ， 有信心完成全年销售目标 。
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做人要宁死大海 ， 莫死沟渠
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奥园集团董事局主席郭梓文、奥园集团总裁郭梓宁为奥园健康生活集团在港上市敲锣
以房地产开发为核心主业 ， 纵向发展相关产业 ， 近年来 ， 郭梓文兄弟筑梦千亿 ， 错过黄金时代的奥园翻身了 。 特别是资本市场 ， 奥园郭氏二兄弟也是动作不少 ， 今年上半年拿下上市公司京汉股份 ， 去年3月 ， 旗下分拆的二级集团奥园健康生活集团（3662.HK）成功在香港上市 。
2018年11月 ， 集团正式更名为中国奥园集团股份有限公司 ， 并正式推出“一业为主、纵向发展”多元战略格局 。 目前 ， 集团旗下有地产集团、商业地产集团、国际投资集团、健康生活集团、科技集团、文旅集团、资本投资集团及奥买家集团等八大板块 。
2020年胡润全球富豪榜上 ， 今年56岁的郭梓文上榜身家为24亿美元 。
【现金694.4亿，无短期偿债压力，奥园郭梓文大手笔拿地底气足】奥园集团创办人、董事会主席郭梓文 ， 生于1964年；他的哥哥、现为中国奥园集团总裁的郭梓宁 ， 二兄弟年龄相差3岁 ， 郭梓宁也是奥园主要筹建人之一 。
郭梓文兄弟 ， 祖籍广东番禺 ， 童年丧父 ， 他家早年是个教师家庭 。 广东番禺 ， 是个出大富豪的地方 ， 如香港的霍英东、澳门何贤等均是番禺人 。
郭梓文人称“郭承包” ， 他曾当过车间电工、设计师 ， 毕业于暨南大学的郭梓文 ， 拥有硕士学历 。
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中国奥园总裁郭梓宁（右）和平安信托董事长姚贵平座谈交流
一提及奥园 ， 即便多年了 ， 仍有人会说：“当郭梓文不再找娶女明星的小伙伴合作 ， 曾经历两次滑铁卢而错过黄金时代的奥园要翻身了 。 ”
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