股票行情|新鸿运：千起诉讼围城 | 物色?
编者按：物企上市 ， 一“票”难求 。 乐居财经启动“物色”系列原创 ， 深入挖掘物业服务企业的公司治理、服务能力和资本价值 。 本期关注：新鸿运（833440.OC） 。
策划 | 陈海保
统筹 | 王敬宾 徐迪
撰文 | 徐酒眠
65岁的王中宁 ， 是南京新鸿运物业管理股份有限公司（844330.OC ， 简称：新鸿运）控股股东、实际控制人 ， 总股权比例为81.84% 。
王中宁履历丰富 。 毕业于南京大学 ， 研究生学历 。 做过空军航空兵某部的仪表员 ， 于南京市公安局秦淮分局做过民警 ， 在江苏无线电厂任过宣传科副科长 ， 在江苏康达维娱乐服务有限公司任过副总经理 。
1995年新鸿运成立 ， 王中宁入职 ， 时年他40岁；1999年 ， 通过股权转让 ， 王中宁成为新鸿运控股人；之后21年 ， 王中宁带领新鸿运先后获国家物业管理一级资质、改制股份公司、挂牌新三板上市 ， 到如今进入创新层 。
2012年王中宁曾在访谈里说 ， 新鸿运成立是一家“三无企业” ， 没有房地产背景 ， 没有主管机关 ， 没有国有资金 。 如今成立已25年 ， 官网资料显示 ， 新鸿运管理物业面积近1574.68万㎡ ， 有210个托管项目 ， 20个顾问项目 ， 市场化程度为100% 。
2020年5月1日 ， 新鸿运进入新三板创新层 。
南京物企上市第一家
2015年8月11日 ， 新鸿运在全国中小企业股份转让系统挂牌 ， 12月29日 ， 代码为844330新三板股票上市金钟在北京中国股票交易大厅敲响 ， 成为江苏省南京市物业企业股票上市第一家 。
最早成立于1995年11月28日 ， 由法人南京海岸广告有限公司、自然人康锐共同出资设立的南京新鸿运物业管理有限公司 ， 是新鸿运的前身 。 彼时注册资本人民币10万元 ， 股权比例95%、5% 。 前后不到一个月 ， 经历两轮增资 ， 注册资本增至30万 。 海岸广告占股78%、康锐占股5% ， 新股东朱万俊占股17% 。
1999年4月 ， 海岸广告和股东朱万俊分别转让各自全部股份给新股东王中宁 ， 转让总价为 28.5万元 ， 同时公司注册资本增资20万 ， 王中宁出资19万 。 王中宁由此成为新鸿运控股股东 。
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2015年1月 ， 王中宁分别转让公司50万股权（占公司注册资本5%）给妻子秦树梅和女儿王芊 。 同年4月 ， 公司改制股份有限公司 。
2016年7月 ， 新鸿运再次新增注册资本160万 ， 由信达证券股份有限公司、江海证券有限公司等5名股东缴足 。
截至目前 ， 新鸿运注册资本人民币 3192万元；普通股股东人数23 ， 王中宁与其妻子秦树梅、女儿王芊 ， 共持股比例91.33% 。
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毛利率偏低
官网介绍 ， 新鸿运主要为政府机关和企事业单位办公楼、公共文化场馆、大型商业广场、银行、学校、医院、高档写字楼及部分大型住宅小区提供专业的物业管理服务 。
公司 2017 年度、2018 年度、2019 年度毛利率分别是 11.87%、11.93 %、11.20% ， 尽管毛利率水平总体报维持稳定 ， 但与同行业公司相比偏低 。 新鸿运披露 ， 原因系公司业务多集中于毛利略低的机关和企事业单位 。 同时也表示 ， 但该类项目回款较好 ， 便于管理 ， 有利于公司业务规模的迅速扩张 。
2018 年、2019 年 ， 公司前五名客户的经营额占同期营业收入比例分别为 10.3 % 和12.13 % ， 政府和企事业客户占比较高 ， 政府机关事业单位项目收入占比分别为 80.52%、81.56% 。
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2019年 ， 公司实现营业收入超4亿元 ， 较上年增长2.78%；实现净利润 1,835.08 万元 。 中指院 2019 中国物业服务百强行列 ， 新鸿运排位第39名 。
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